Преосмисляне недвижими имоти, част 2: онлайн и оправомощени потребители са поемане на отговорност и да плащат по-малко
Изискванията на потребителите "Интернет купувачите са склонни да бъдат по-добре информирани относно условията на пазара и по-добре подготвени да действа от дома те искат, когато те започнат да работят с недвижимост. Щастие за брокери, тези промени не непременно нарани, стига те да са в състояние да се приспособят към нови отношения и осъзнавам, че новият стил купувачи стойност бързина и ефективност на насоки за намиране на дома. "? Е-маркетинг, интернет Начало купувачи Смяна на Къща RulesThanks до Интернет и други технологични иновации, по-реална информация имоти е свободно достъпен от всякога. В резултат на това потребителите са взискателни нов избор, по-добри услуги, по-бързи транзакции и по-ниски цени. Според неотдавнашно проучване на NAR, броят на продавачите, че те не искат да плащат такса за продажба на Комисията е увеличил от 46 процента през 2003 г. до 61 процент през 2004 година. В 2004 г., 23 процента от дома продавачи Флорида са избрали да продават самостоятелно, без да агент, спрямо 14 процента през 2003 г. и почти два пъти повече от средното за страната 14%, според Планета Realtor.And уеб-поддръжка за потребителите искат високо цифрово IQ при работа с недвижими имоти. Освен че е добре подкован по своя индустриално-специфични технологии, недвижими имоти специалисти сега се очаква да използват лаптопи мобилни телефони, цифрови камери, персонални цифрови помощници и системи за глобално позициониране да върви в крак с интернет купувачи и sellers.Downward натиск "Ако потребителите ще направим свои собствени домашно пазаруване онлайн, те очакват да спестите малко пари, така както би за използване на самообслужване платно. Ето защо те са податливи на онлайн отстъпка брокери и нови компании, които са афинитет към насърчаване на по-ниски комисиони дори и само на потребителите ще използват техните агенти. Тези бизнес модели популяризира идеята на потребителите, че те би трябвало да отделя по-малко пари в комисии. "Realty Брой Колумнист Бланш EvansTraditional недвижими имоти комисионни, обикновено около шест на сто от продажната цена дом, са изправени пред натиск от страна на потребителите и на конкуренцията. Някои потребители твърдят традиционните недвижими имоти комисии не отразяват: - Начална днес цени. Преди години, когато средната цена жилища, продадени за $ 25,000, недвижими имоти комисии обикновено са били пет процента, или 1 250 щатски долара. Днес, с Южна Флорида средната цени начало около 300 000 $, цената на един процент шест пълен набор от услуги недвижими имоти комисионна става 18 000 $. Някои брокери дори такса допълнителни такси за покриване на административните разходи. Като имате предвид, че средните Homeowner днес продава дома на всеки 5-7 години, реално имоти комисии могат значително въздействие личните си спестявания и чистата стойност .- Собственик на собствения капитал. При продажбата на имоти, повечето собственици изчисляване на разходите за продажба като част от продажната цена, въпреки че комисията са изплатени на собственика на собствения капитал. (Собствен капитал е разликата между стойността на имота и размера на дължимите ипотеки.) Разглежда този пример: Вие решавате да продаде имот за 250 000 $, в която държи 10% собствения капитал, или $ 25 000. След плащане на шест процента комисионна от 15 000 щатски долара, са останали с 10 000 щатски долара, преди да приложим разходи затваряне. В този пример, на $ 15 000 на Комисията е шест на сто от продажната цена, но 60 на сто от собствения капитал $ 25000 .- извършените услуги. По силата на структурата днес, продажбата на 100 000 щатски долара къща в шест процента обикновено струва $ 6000, а продажбата на 500000 $ разходи къща $ 30 000. Дали продават по-скъп дом наистина се нуждаете от пет пъти по-големи усилия? Вашата цена е същият, независимо дали агентът прекарва един час или 100 часа маркетинг своите посетители. Това е една от причините много недвижими имоти потребителите намерите такса за услуга недвижими имоти, така привлекателни. Разработване на алтернативи "Потребителите искат това, което искат, когато искат това и ще гравитират към най-ефективен източник за неговото получаване. Защо? Тъй като нашата" "един размер става за всички" подход да работи с продавачи и купувачи е архаичен и няма да позволи на потребителите за достъп до различни сегменти от помощ имат нужда своевременно. Ето защо. COM Уеб стартиращи фирми са намирането на приемни публиката в недвижими имоти потребителите и защо за продажба-от-собственици са контрабандата. "Джули Гартън-добро, автор на" Недвижими имоти а ла карт: Избор на услуги, което трябва, Разплащателната това, което Уърт "До неотдавна сте имали няколко практически алтернативи на традиционната пълен набор от услуги, редовно Комисията сделка с недвижим имот с брокер. Повечето продавачи плаща еднократна такса на Комисията за пълна гама от услуги, недвижими имоти, независимо дали са необходими тях или не. Сега традиционните агенции за недвижими имоти са изправени пред предизвикателството на определянето на нови услуги, които са на стойност към сложни онлайн днес и упълномощено consumers.One Резултатът е "отделяне" на традиционните "един размер става за всички недвижими имоти услуги за потребителите, които искат повече контрол върху сделките с недвижими имоти и свързаните с тях разходи. Ако сте готови да поемат и някои задачи, традиционно изпълнявани от агенти и посредници, може да получават по-ниски транзакционни разходи. Може да се възползват от следните нововъзникващите алтернативи: "заплащане за услуга" Потребителите искат помощ от истински професионалисти, недвижими имоти, но не искате да плащате за него под формата на традиционните комисиони ", казва а ла карт недвижими имоти Pioneer Джули Гартън-добро. Гартън-добро е проповядване на такса за услугата Евангелието за повече от 20 години. Както подсказва името, вие да избирате кои задачи да се чувстват удобно да извърши и наеме квалифицирани професионалисти имоти да направят почивка. Много от традиционните недвижими имоти брокерски къщи започват да предлагат по-менюто базирани план услуги. За Например, не може да има предвид листинг дома и стопанството отворени къщи, но може да искате помощ с договори и closings.One гише shoppingIn отговор на намаляващите маржове и растящите цени на технологии и да доведе поколение, някои компании за недвижими имоти се опитват да съчетават традиционните и уеб-базирани услуги да предоставят на потребителите един-единствен източник за всички свои недвижими имоти. Едно гише сайтове за пазаруване като цяло да предоставя или партньор, с кредитори, застрахователи, заглавие компании, недвижими имоти адвокати и други да улесни всички аспекти на покупко-продажба. Освен това, някои сайтове се добавят домашно подобрение и свързаните с тях услуги да остане в връзка с потребителите между покупката и продажбата transactions.Web базирани discountersAlthough много уеб-базирани компании за недвижими имоти фламбирани в дотком ерата, десетки нови компании са се появили на тяхното място. От предложи целеви услуги като обяви фиксирана такса MLS, купувач отстъпки и AVM инструменти, тези сайтове са привлекателни за независими купувачи и продавачи, които предпочитат да заеме по-активна роля в сделките. В допълнение на листинги, някои сайтове предлагат и "Как да" статии и съвети за тези, които изберат да се справя сама. Традиция + + технология сътресения = opportunitiesSo, като се има предвид тенденцията, промени и текущи индустрия еволюцията, какво може независими купувачи, продавачи и инвеститори очакват в тази нова ера на недвижими имоти? В интернет и други технологии, ще продължи да се развива и преобразуване на $1300000000000 недвижими имоти индустрия. Технологиите ще продължат да намаляване на времето, разходите и сложността на процесите за употреба, и все по-сложни инструменти за търсене и оценка ще играе по-стратегическа роля.? Свободен и евтин недвижими имоти ресурси ще продължи да бъде на разположение и дори се размножават по Интернет. В недвижими имоти, знания наистина е сила. Потребителите ще се опита да използва правомощията си да получат по-голям контрол на недвижими имоти процес и след това се очаква да бъдат компенсирани в под формата на намалени и такса за услуга комисионни.? Ролята на традиционните недвижими имоти брокерски къщи ще се развиват като уеб-давам възможност на потребителите стават все по-информирани. Това вероятно ще накара някои преструктуриране и укрепване на традиционните брокерски къщи, но и ще управлява развитието на иновативни нови практики, насочени към онлайн и оправомощени потребители. Истинските професионалисти имоти ще се съсредоточи повече върху насърчаване на местните знания и опит индустрия, а потребителите ще изпълни едни покупка и продажба на задачите на техните собствени.? Традиционни недвижими имоти и комисиони нивата на рентабилност ще продължават да се сблъскват натиск от различни източници. В бъдеще ще бъде полезно за брокерски къщи, които са в състояние да разшири своите основни опита на съседните държави и познания в производството на гъвкави новите потребителски ориентирани предложения.? Традиционните високо докосване, пълно обслужване агенция за недвижими имоти се развива, не изчезват. Истинските професионалисти имоти, които предоставят изключителна услуга и стойност на своите клиенти винаги ще бъде в demand.You вече могат да намерят по-реална имоти знания, инструменти и ресурси в Интернет от всякога, като ви дава възможност да купуват и продават с голяма степен на доверие. За Истинските професионалисти имоти, преоткрива производството на средства вземането на трудни решения, да променим процеси и управление на нови възможности. Но за потребителите, преосмисляне в недвижими имоти е един победител, ръце down.Learn повече при www.homekeys.netCharles Уорнък е Маркетингови комуникации мениджър на Homexperts в Маями,
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
