Custo De Oportunidade Compreensivo Ao Investing Na Propriedade
Quando a maioria de investors começarem involvidos na propriedade que investing porque compreendem as oportunidades de fazer o dinheiro através da força de alavanca e dos rendimentos importantes do crescimento ou os elevados, eu ainda v e ouço-me de muitos que não compreendem inteiramente o custo de oportunidade.
Recorde que qualquer um que começa na propriedade está geralmente nela para gerar o dinheiro ou a renda? quantos deals/properties você próprios é insignificante.
Assim que o custo de oportunidade significa?
Bem de acordo com a enciclopédia, de "o custo oportunidade é um termo usado na economia, significar o custo de algo nos termos de uma oportunidade renunciada (e dos benefícios que poderiam ser recebidos dessa oportunidade), ou a alternativa renunciada a mais valiosa. Para o exemplo, se uma cidade se decidir construir um hospital na terra vaga que possui, o custo de oportunidade é alguma outra coisa que pôde ter sido feita com os fundos da terra e da construção preferivelmente. Em construir o hospital, a cidade renunciou a oportunidade de construir um centro ostentando nessa terra, ou um lote do estacionamento, ou a abilidade vender a terra para reduzir o débito da cidade, e assim por diante."
http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
Assim na propriedade que investing termos, se um investor se decidisse invest dentro Ã"£50k em uma propriedade para o wales do exemplo, o custo de oportunidade seria o que poderia ter feito investing em Spain, em Ireland ou em Dubai. Ou similarmente se um investor se decidir manter a equidade de 50k em uma propriedade, o custo de oportunidade é o que he/she poderia alternativamente invested este dinheiro dentro e o valor resultante.
Agora outra vez isto dependerá de sua estratégia específica? e muitos povos não são concernidos demasiado sobre o custo de oportunidade, eles são apenas afiados comprar 1-2 propriedades que podem prender por em 15-25 anos para se usar como uma pensão. Isso é muito bem se aquela for sua estratégia? mas para mim que é uma estratégia demasiado larga, carrega riscos e não maximising as oportunidades disponíveis.
Para mim eu tive sempre uma filosofia, direita ou errada, que eu devo sempre trabalhar meu dinheiro duramente. Que este meio? Jorre assim que eu sentir meu dinheiro fêz um retorno significativo e os retornos são prováveis deixar cair fora, comparado a outras possibilidades, a seguir eu olharei realizando meus lucros e investing em outra parte o IE quando eu sentir que a oportunidade em outra parte é mais grande do que a oportunidade atual.
A coisa grande com propriedade é esta não significa necessariamente vender, como você pode refinance, e invest o dinheiro em outra parte.
Este não é nenhum diferente a nenhum outro tipo de investing, tal como o estoque e partes de compra? você make/lose seu dinheiro dependendo de que preço você pagou, e que preço você vendeu? embora claramente com propriedade é a oportunidade boa de ganhar também uma renda regular - se a preensão por em 15-25 anos você fizer o dinheiro, mas muito provável seja alguns scares ao longo da maneira!
Para ser um investor bem sucedido, deve saber quando incorporar o mercado, e deixam o mercado. E os povos que fazem o mais melhor ponto baixo da compra, e vendem altamente!
Eu darei um exemplo? quando comprar fora da planta começar agora um pouco de vara no Reino Unido - mim fizeram-no com sucesso sobre o último poucos anos - mas a chave está tendo uma estratégia desobstruída.
Para o exemplo, fazendo todo meu diligence devido eu controlei comprar a propriedade no preço direito na posição direita, mas vendi então sobre dentro de um ano da conclusão como eu senti que era o período onde eu veria os retornos máximos dentro - e as oportunidades seriam mais grandes em outra parte sobre os 3 anos seguintes.
Para atravessar assim os números, eu vendi apenas um que eu comprei fora da planta o ano passado 12 meses antes da conclusão. Eu comprei em um preço que fosse já Ã"£10k abaixo do valor de mercado baseado em minha pesquisa em uma área que mandasse pouco comprar deixasse a competição. Isto foi fixado com somente um depósito Ã"£5k. Sobre a conclusão, eu pus um outro Ã"£28k no depósito? Ã"£33k acima assim amarrado de meu próprio dinheiro. Não havia nenhum dever de selo nesta área.
Eu pus então sobre o mercado sobre a conclusão, nivelo agora com as coisas que retardam para baixo na área, mim vendi-a apenas para um lucro Ã"£23k. Assim eu amarrei acima Ã"£5k por 1 ano, e um Ã"£28k mais adicional por 6 meses, para começar para trás Ã"£56k.
Por que eu vendi? Eu considerei refinancing?
Minha primeira escolha deveria refinance e deixaria para fora, mas o rental não empilharia acima. Assim quando o rental empilharia acima no preço I pago pela propriedade, eu teria 56k na equidade sentada não fazendo muito muito para mim. De modo a eu não prev o crescimento importante enorme na área sobre os 3-5 anos seguintes, e o rendimento não era atrativo bastante para mim que era o mais melhor para que eu libere esta equidade e encontre um outro investimento? o IE I sentido lá era oportunidades melhores para que eu gaste meu Ã"â£56,000 sobre, para gerar mais dinheiro.
Agora claramente quando estão olhando no futuro não é o elemento do risco e o speculation e é nenhuma resposta definitiva - assim que você está tendo que prever assim como você podem com o IE disponível como você prevê taxas de interesse, buying/selling dos dados atualmente custam, a fonte e a demanda, o emprego, a economia total e o excesso do sentiment do mercado a próxima vez que período no markets/regions você é investing/looking a invest dentro.
Embora o custo de oportunidade possa ser duro de quantify, seu efeito é universal e muito real no nível individual. O princípio atrás do conceito econômico do custo de oportunidade aplica-se a todas as decisões, econômicas as nao justas, para o exemplo quando Steven Gerrard decidido permanecer com Liverpool último verão, seu clube home e onde ele é capitão, o custo de oportunidade era o que poderia ter conseguido se se mover para Chelsea. Será interessante ver que o que decide este verão onde pode agora sentir o custo de oportunidade é demasiado grande girar para baixo.
Espere que o este faça o sentido, e o recorde considerar o custo de oportunidade ao em seguida fazer uma decisão do investimento.
Alan Forsyth é um investor a tempo completo com 10 anos de experiência de mercados BRITÂNICOS e ultramarinos. Funciona também 2 Web site, http://www.property-investment-tips.com, e http://www.property-investment-deals.com.
Tem sobre 1500 investors subscritos a seus boletins de notícias livres para seus pontas investing mais atrasadas e negócios recomendados da propriedade - verifique para fora dos locais, e assine acima! Se tenha quaisquer perguntas, email da lata ele em alan@property-investment-deals.com.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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