Entender el costo de oportunidad al invertir en propiedad
Aunque la mayoría de los inversores están involucrados en una propiedad de inversión, porque entienden las oportunidades para hacer dinero a través de apalancamiento y el crecimiento del capital o de alto rendimiento, todavía ver y oír de muchos que no son totalmente cost.Remember oportunidad de entender a nadie que se mete en la propiedad suele ser en él para generar dinero o los ingresos? cómo muchas ofertas / propiedades que posee es insignificant.So costo de oportunidad, ¿qué significa? Bueno, de acuerdo con la enciclopedia, "costo de oportunidad es un término utilizado en economía, para significar el costo de algo en términos de una oportunidad perdida (y los beneficios que podrían recibir de esa oportunidad), o el más alternativa perdida de valor. Por ejemplo, si una ciudad decide construir un hospital en terrenos baldíos que posee, el costo de oportunidad es otra cosa que podría haberse hecho con la tierra y la construcción de los fondos en vez de. En la construcción del hospital, la ciudad ha renunciado a la oportunidad de construir un centro deportivo en esa tierra, o de un estacionamiento, o la posibilidad de vender la tierra para reducir la deuda de la ciudad, y así sucesivamente ". http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_costSo en la propiedad de invertir los términos, si un inversor decide invertir à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50k en una propiedad en el País de Gales, por ejemplo, la oportunidad de costo sería lo que podría haber hecho mediante la inversión en España, Irlanda o Dubai. E igualmente, si un inversor decide mantener la equidad de 50k en una propiedad, el costo de oportunidad es lo que él / ella, alternativamente, podría haber invertido este dinero y el value.Now resultante de nuevo que esto dependerá de su estrategia específica? y muchas personas no están demasiado preocupados por el costo de oportunidad, simplemente están interesados en comprar propiedades de 1-2 que puede agarrarse para 15-25 años para utilizar como una pensión. Eso está bien si esa es su estrategia? , pero para mí que es demasiado amplio de una estrategia, implica riesgos y no es maximizar las oportunidades de available.For me han tenido siempre una filosofía, con razón o sin ella, que siempre debe trabajar duro de mi dinero. ¿Qué significa esto? Bueno, una vez siento que mi dinero se ha hecho un retorno significativo y el rendimiento es probable que se caerá, en comparación con otros posibilidades, a continuación, me referiré a la realización de mis beneficios e invertir en otros lugares es decir, cuando siento que la oportunidad es mayor que en otros lugares cosa que el actual gran opportunity.The con la propiedad es que esto no necesariamente significa que la venta, como se puede refinanciar, e invertir elsewhere.This dinero no es diferente a cualquier otro tipo de inversión, como la compra de acciones y participaciones? Haces / perder su dinero en función de qué precio pagados, y qué precio se venden en? aunque es evidente que con la propiedad es una buena oportunidad de ganar un ingreso regular y - si aferrarse para 15-25 años se debe ganar dinero, pero lo más probable será un sustos a lo largo de el camino! Para ser un inversor de éxito, debe saber cuándo entrar en el mercado, y abandonar el mercado. Y la gente que hace mejor comprar bajo y vender alto! Voy a dar un ejemplo? mientras que la compra sobre plano ahora ha conseguido un poco de palo de en el Reino Unido - Lo he hecho con éxito durante los últimos años - pero la clave es tener un ejemplo claro strategy.For, haciendo toda mi diligencia me las he arreglado para comprar la propiedad al precio justo en la ubicación correcta, pero luego se venden en menos de un año de realización, como me pareció que fue el período que vería la máxima rentabilidad en - y las oportunidades serían mayores en otros lugares durante los próximos 3 years.So que pasar por los números, he acaba de vender uno que compré sobre plano el año pasado 12 meses antes de su finalización. He comprado a un precio que ya era à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 10k por debajo del valor de mercado basado en mi investigación en un área que tenía poco comprar para que la competencia. Esto se consiguió con sólo un à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k depósito. Al terminar, coloqué otra à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k en depósito? tan atado à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 33k de mi propio dinero. No había impuesto de timbre en este area.I a continuación, poner en el mercado tras el cierre, ahora incluso con las cosas desaceleración en la zona, que acabo de vendido por una à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 23k sin fines de lucro. Así que me ataron à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 5k por 1 año, y otros à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 28k por 6 meses, para volver à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56k.Why no puedo vender? ¿Consideraba refinanciación? Mi primera opción hubiera sido para refinanciar y dejar salir, pero el alquiler no se han amontonado. Así, mientras que el alquiler se se han amontonado en el precio que pagó por la propiedad, que hubiera tenido en el patrimonio neto 56k SAT no hacer mucho para mí. Así como yo no previsión de crecimiento de capital tan grandes en la zona durante los próximos 3-5 años, y el rendimiento fue de no lo suficientemente atractivo para mí fue el mejor para mí para liberar esta capital y encontrar otra inversión? es decir, sentí que había mejores oportunidades para que me pase a mi à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 56,000 en adelante, para generar más money.Now claramente cuando está buscando en el futuro es el elemento de riesgo y de la especulación y no hay respuestas definitivas - por lo que tienen que prevé, así como puede hacer con los datos actualmente disponibles, es decir cómo predecir las tasas de interés, la compra de los costes de venta /, la oferta y la demanda, el empleo, la economía global y el sentimiento de mercado durante el período de tiempo en los distintos mercados y regiones que están invirtiendo / buscan invertir in.Although costo de oportunidad puede ser difícil de cuantificar, su efecto es universal y muy real en el nivel individual. El principio que sustenta el concepto económico de costo de oportunidad se aplica a todas las decisiones, no sólo de los económicos, por ejemplo, cuando Steven Gerrard decidió quedarse con el Liverpool el pasado verano, su club de origen y donde es el capitán, el costo de oportunidad fue lo que pudo haber logrado si se hubiera trasladado al Chelsea. Se Será interesante ver lo que decide este verano-ahora se puede sentir el costo de oportunidad es demasiado grande para down.Hope su vez, esto tiene sentido, y recuerde considerar el costo de oportunidad la próxima realización de una inversión Forsyth decision.Alan es un inversionista a tiempo completo con experiencia de 10 años de Reino Unido y los mercados de ultramar. También pasa a 2 sitios web, http://www.property-investment-tips.com, y ha http://www.property-investment-deals.com.He más de 1500 inversores suscritos a su boletín gratuito para sus últimos consejos de inversión y de acuerdos de propiedad recomendado - echa un vistazo a los sitios, y regístrate! Si tiene alguna pregunta, puede enviar él a
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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