Καταλαβαίνοντας την ευκαιρία κοστίστε κατά το επένδυση στην ιδιοκτησία
Ενώ οι περισσότεροι επενδυτές έχουν στην ιδιοκτησία επενδύοντας επειδή καταλαβαίνουν τις ευκαιρίες να γίνουν τα χρήματα μέσω της δύναμης και των κύριων υψηλών παραγωγών αύξησης ή, βλέπω ακόμα και ακούω για πολλές που δεν καταλαβαίνουν πλήρως το κόστος ευκαιρίας.
Θυμηθείτε καθενός που παίρνει στην ιδιοκτησία είναι συνήθως σε το για να παραγάγει τα χρήματα ή το εισόδημα; πόσων διαπραγματεύσεις/ιδιοτήτων είστε κύριος είστε ασήμαντοι.
Έτσι τι το κόστος ευκαιρίας σημαίνει;
Καλά σύμφωνα με την εγκυκλοπαίδεια, το "κόστος ευκαιρίας είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται στα οικονομικά, για να σημάνει το κόστος κάτι από την άποψη μιας ευκαιρίας που αποποιούνται (και των οφελών που θα μπορούσαν να παραληφθούν από εκείνη την ευκαιρία), ή την πολυτιμότερη αποποιημένη εναλλακτική λύση. Παραδείγματος χάριν, εάν μια πόλη αποφασίζει να στηριχτεί ένα νοσοκομείο στο κενό έδαφος που είναι κύρια, το κόστος ευκαιρίας είναι κάποιο άλλο πράγμα που να έχει γίνει με τα κεφάλαια εδάφους και κατασκευής αντ' αυτού. Στην οικοδόμηση του νοσοκομείου, η πόλη έχει αποποιηθεί της ευκαιρίας να στηριχτεί ένα αθλητικό κέντρο σε εκείνο το έδαφος, ή ενός μέρους χώρων στάθμευσης, ή της δυνατότητας να πωλήσει το έδαφος για να μειώσει το χρέος της πόλης, και τα λοιπά."
http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
Έτσι στην ιδιοκτησία που επενδύει τους όρους, εάν ένας επενδυτής αποφασίζει να επενδύσει Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£50k σε μια ιδιοκτησία παραδείγματος χάριν στην Ουαλία, το κόστος ευκαιρίας θα ήταν αυτό που μπόρεσε να έχει κάνει με την επένδυση στην Ισπανία, την Ιρλανδία ή το Ντουμπάι. Ή ομοίως εάν ένας επενδυτής αποφασίζει να κρατήσει τη δικαιοσύνη 50k σε μια ιδιοκτησία, το κόστος ευκαιρίας είναι τι μπόρεσε εναλλακτικά να έχει επενδύσει αυτά τα χρήματα μέσα και την επακόλουθη αξία.
Τώρα πάλι αυτό θα εξαρτηθεί από τη συγκεκριμένη στρατηγική σας; και πολλοί άνθρωποι δεν ανησυχούν πάρα πολύ για το κόστος ευκαιρίας, είναι ακριβώς έντονοι να αγοράσουν 1-2 ιδιότητες που μπορούν να ισχύσουν επάνω για 15-25 έτη που χρησιμοποιούν ως σύνταξη. Αυτός είναι λεπτός εάν αυτή είναι η στρατηγική σας; αλλά για με που είμαι μια πάρα πολύ ευρεία στρατηγική, εγκυμονώ τους κινδύνους και δεν μεγιστοποιώ τις ευκαιρίες διαθέσιμες.
Για με είχα πάντα μια φιλοσοφία, σωστά ή λανθασμένα, ότι πρέπει πάντα στα χρήματά μου σκληρά. Τι αυτός ο μέσος όρος; Καλά μόλις αισθάνομαι τα χρήματά μου έχουν κάνει μια σημαντική επιστροφή και οι επιστροφές είναι πιθανό να μειωθούν μακριά, έναντι σε άλλες δυνατότητες, κατόπιν θα εξετάσω την πραγματοποίηση των κερδών μου και να επενδύσει αλλού δηλ. όταν αισθάνομαι η ευκαιρία είναι αλλού μεγαλύτερη από την τρέχουσα ευκαιρία.
Το μεγάλο πράγμα με την ιδιοκτησία είναι αυτό δεν σημαίνει απαραιτήτως, δεδομένου ότι μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε, και να επενδύσετε τα χρήματα αλλού.
Αυτό δεν είναι κανένας διαφορετικός σε οποιοδήποτε άλλοδήποτε τύπο επένδυσης, όπως η αγορά των αποθεμάτων και των μετοχών; κάνετε/να χάσετε τα χρήματά σας ανάλογα με ποια τιμή πληρώσατε, και ποια τιμή εσείς πώλησε; αν και σαφώς με την ιδιοκτησία είναι καλή ευκαιρία να κερδηθεί ένα κανονικό εισόδημα επίσης - εάν κάνει το ισχύω επάνω για 15-25 έτη εσείς τα χρήματα, αλλά πιθανότατα θα είναι μερικοί τρόμοι κατά μήκος του τρόπου!
Για να είναι επιτυχής επενδυτής, πρέπει να ξέρει πότε για να μπεί στην αγορά, και να αφήσει την αγορά. Και οι άνθρωποι που κάνουν το καλύτερο αγοράζουν χαμηλό, και πωλούν υψηλό!
Θα δώσω ένα παράδειγμα; αγοράζοντας από το σχέδιο έχει πάρει τώρα λίγο ραβδί στο UK - το έχω κάνει επιτυχώς κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών - αλλά το κλειδί έχει μια σαφή στρατηγική.
Παραδείγματος χάριν, με να κάνω όλη την οφειλόμενη επιμέλειά μου έχω κατορθώσει να αγοράσω την ιδιοκτησία στη σωστή τιμή στη σωστή θέση, αλλά έπειτα πωλημένος επάνω μέσα σε ένα έτος από ολοκλήρωση όπως αισθάνθηκα που ήταν η περίοδος θα έβλεπα τις μέγιστες επιστροφές - και οι ευκαιρίες θα ήταν μεγαλύτερες αλλού κατά τη διάρκεια των επόμενων 3 ετών.
Έτσι για να περάσω από τους αριθμούς, πώλησα μόλις ενός που αγόρασα από το σχέδιο πέρυσι 12 μήνες πριν από την ολοκλήρωση. Αγόρασα σε μια τιμή που ήταν ήδη Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£10k κάτω από την αγοραστική αξία που υπολογίστηκε με βάση την έρευνά μου σε μια περιοχή που είχε λίγα να αγοράσουν για να αφήσει τον ανταγωνισμό. Αυτό εξασφαλίστηκε με μόνο μια κατάθεση Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£5k. Με την ολοκλήρωση, έβαλα ένα άλλο Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£28k στην κατάθεση; έτσι εμπλεγμένο Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£33k των χρημάτων μου. Δεν υπήρξε κανένα καθήκον γραμματοσήμων σε αυτήν την περιοχή.
Έβαλα έπειτα στην αγορά με την ολοκλήρωση, τώρα ακόμη και με τα πράγματα που επιβραδύνουν στην περιοχή, την πώλησα μόλις για ένα κέρδος Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£23k. Έτσι ενέπλεξα Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£5k για 1 έτος, και ένα περαιτέρω Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£28k για 6 μήνες, για να πάρω πίσω Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£56k.
Γιατί πώλησα; Θεώρησα;
Η πρώτη επιλογή μου θα ήταν να αναχρηματοδοτήσει και να αφήσει έξω, αλλά το ενοίκιο δεν θα είχε συσσωρεύσει επάνω. Έτσι ενώ το ενοίκιο θα είχε συσσωρεύσει επάνω στην τιμή πλήρωσα για την ιδιοκτησία, θα είχα 56k καθισμένου δικαιοσύνη να μην κάνω πάρα πολύ για με. Έτσι δεδομένου ότι δεν πρόβλεψα την τεράστια κύρια αύξηση της περιοχής κατά τη διάρκεια των επόμενων 3-5 ετών, και η παραγωγή δεν ήταν αρκετά ελκυστική για με ήταν καλύτερο για με να απελευθερώσω αυτήν την δικαιοσύνη και να βρώ μια άλλη επένδυση; δηλ. αισθάνθηκα ότι υπήρξαν καλύτερες ευκαιρίες για με να ξοδεψω Γ?Ζ'Γʼβ'"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£56,000 μου επάνω, για να παραγάγουν περισσότερα χρήματα.
Τώρα σαφώς πότε είναι να εξετάσει το μέλλον δεν είναι στοιχείο του κινδύνου και της κερδοσκοπίας και είναι καμία καθορισμένη απάντηση - έτσι πρέπει να προβλέψετε καθώς επίσης και μπορείτε με τα στοιχεία διαθέσιμα σήμερα δηλ. πώς προβλέπετε τα επιτόκια, αγοράζοντας/τις δαπάνες πώλησης, την προσφορά και τη ζήτηση, την απασχόληση, τη γενικά οικονομία και το συναίσθημα αγοράς κατά τη διάρκεια της περιόδου επόμενη φορά στις αγορές/τις περιοχές που επενδύετε/κοιτάζετε για να επενδύσετε.
Αν και το κόστος ευκαιρίας μπορεί είναι δύσκολο να ποσολογηθεί, η επίδρασή της είναι καθολική και πολύ πραγματική στο μεμονωμένο επίπεδο. Η αρχή πίσω από την οικονομική έννοια του κόστους ευκαιρίας ισχύει για όλες τις αποφάσεις, όχι μόνο οικονομικοί, παραδείγματος χάριν όταν αποφάσισε ο Steven Gerrard να μείνει με το Λίβερπουλ το περασμένο καλοκαίρι, η εγχώρια λέσχη του και όπου είναι καπετάνιος, το κόστος ευκαιρίας ήταν αυτό που μπόρεσε να έχει επιτύχει εάν είχε κινηθεί προς Chelsea. Θα είναι ενδιαφέρον να δει τι αποφασίζει αυτό το καλοκαίρι - μπορεί τώρα να αισθανθεί ότι το κόστος ευκαιρίας είναι πάρα πολύ μεγάλο να γυρίσει κάτω.
Ελπίστε ότι αυτό έχει νόημα, και θυμηθείτε να εξετάσετε η ευκαιρία κόστισε κατά έπειτα να λάβει μια απόφαση επένδυσης.
Ο Alan Forsyth είναι πλήρους απασχόλησης επενδυτής με 10 έτη εμπειρίας του UK και των υπερπόντιων αγορών. Τρέχει επίσης 2 ιστοχώρους, χττπ://ωωω.προπερτυ-επένδυση- tips.com, και χττπ://ωωω.προπερτυ-επένδυση- deals.com.
Προσυπογράφει πάνω από 1500 επενδυτές στα ελεύθερα ενημερωτικά δελτία του για τις πιό πρόσφατες άκρες επένδυσης και τις συνιστώμενες διαπραγματεύσεις ιδιοκτησίας του - ελέγξτε έξω τις περιοχές, και το σημάδι επάνω! Εάν έχει οποιεσδήποτε ερωτήσεις, μπορεί να τον στείλει μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο σε αλαν@προπερτυ-επένδυση- deals.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
