Um Negócio Possível: Propriedades Foreclosed
No mercado de propriedade superheated da área da baía do San Francisco, as propriedades foreclosed estão disponíveis em tanto quanto 40% abaixo do valor de mercado, escreve Srini Saripalli.The poucos meses de um ano de calendário são considerados por último que lentos para transacionar a propriedade real, mas o vale de silicone parece ser uma exceção a este. _ propriedade est apreci rápido este época ano e este ano t um melhor ano para vend real propriedade.
Compreender o marketplace e rationalizing os preços escalando tornaram-se difíceis para investors e homebuyers. Em uma hora quando os preços da propriedade real são soaring há ainda muitas oportunidades de comprar as propriedades que são 30 por cento a 40 por cento abaixo do valor de mercado. Os foreclosures são uma das mais melhores maneiras encontrar negócios grandes.
Assim que é um foreclosure?
Um foreclosure é um processo legal que um emprestador inicíe depois que o devedor não reembolsa o empréstimo como por os termos do contrato. O emprestador inicía o processo do foreclosure para recuperar a possessão e a posse da propriedade. Para o exemplo, deixe-nos dizer um devedor tem um mortgage de $1 milhões em sua propriedade que vale a pena $1.5 milhões. Deixe-nos supor pagamentos mensais em um mortgage de $1million são aproximadamente $9.000. Se o devedor faltar três pagamentos mensais consecutivos, a seguir no fim do 90th dia ou do terceiro mês o emprestador arquivará uma "observação de defeito" no escritório do registrador do condado. Esta é a observação que indica continuações pendentes do foreclosure. Indica também a data do auction. Neste tempo o devedor terá as seguintes opções:
Pague fora todos os pagamentos traseiros, penalidades e taxas legais se algum e faça a corrente do empréstimo
Porque o devedor no exemplo tem uma equidade de $500.000 pode converter uma parte daquele ao dinheiro re-financing a propriedade. Re-financing uma propriedade no foreclosure é geralmente difícil.
Venda a propriedade e o payoff o mortgage, desde que os rendimentos da venda igual ou mais altamente do que a quantidade do mortgage.
A oportunidade de comprar uma propriedade do pre-pre-foreclosure abre o dia onde a "observação de defeito" é arquivada. A oportunidade termina no dia onde a propriedade é vendida no auction. O tempo entre estes dois eventos permite um comprador de trabalhar com o homeowner e o emprestador para negociar e estruturar um negócio que poderia ser extremamente profitable. Este é o único tempo no processo inteiro do foreclosure onde o comprador pode usar o mortgage convencional, prestamistas duros ou técnicas creativas do financiamento comprar a propriedade.
Uma vez que uma "observação de defeito" é arquivada transforma-se informação pública, e geralmente há uns muitos da competição de outros investors devido a este arquivamento. Daqui evitar técnicas cultivando experimentadas competição do uso dos investors várias para manchar proprietários antes da "observação de defeito" é arquivado. As propriedades podem também ser compradas nos auctions em preços de negócio demasiado, mas um necessita o dinheiro para a compra. Oferecer em uma venda do auction é extremamente risky e uma necessita o lote da experiência e da habilidade.
Que é o motivation do seller?
Uma vez que um devedor opta em um empréstimo seu crédito está em sério arrisca. Um foreclosure permanece no relatório de crédito para um mínimo de sete anos. Esta é a razão principal porque os povos que optaram por seus pagamentos motivated extremamente para evitar uma continuação do foreclosure.
Os devedores no foreclosure são às vezes difíceis de tratar de, porque são confused e scared. Seu self-esteem é baixo e estão na necessidade da sustentação de alguém que compreende o processo. Como um comprador seu motriz deve sempre dever lhes ajudar em suas épocas resistentes. Se em qualquer altura que durante a transação um seller perceber que você está fazendo exame da vantagem de sua ou sua situação, he/she andam sempre afastado do negócio.
Srini Saripalli é um investor da propriedade real e um consultante do desenvolvimento de negócio às companhias da fortuna 500. Vive em San Jose, Calif. Srini pode ser alcançado em: http://www.srinisaripalli.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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