Un Negocio Posible: Características Excluidas
En el mercado de característica sobrecalentado del área de la bahía de San Francisco, las características excluidas están disponibles en tanto como el 40% debajo de valor comercial, escribe Srini Saripalli.The que los últimos meses de un año civil se consideran inactivos para tramitar las propiedades inmobiliarias, pero Silicon Valley se parece ser una excepción a esto. Las características están apreciando rápidamente en esta época del año y este año ha sido uno de los mejores años para vender las propiedades inmobiliarias.
Entender el mercado y la racionalización de los precios de extensión ha llegado a ser difíciles para los inversionistas y los homebuyers. En un momento en que los precios de las propiedades inmobiliarias son altísimos todavía hay muchas oportunidades de comprar las características que son 30 por ciento a 40 por ciento debajo de valor comercial. Las ejecuciones de una hipoteca son una de las mejores maneras de encontrar grandes negocios.
¿Cuál es tan una ejecución de una hipoteca?
Una ejecución de una hipoteca es un proceso legal que un prestamista inicia después de que el prestatario no pueda compensar el préstamo según los términos del contrato. El prestamista inicia el proceso de la ejecución de una hipoteca para reclamar la posesión y la propiedad de la característica. Por ejemplo, digamos un prestatario tiene una hipoteca de $1 millones en su característica que valga $1.5 millones. Asumamos cuotas en una hipoteca de $1million son cerca de $9.000. Si el prestatario falta tres cuotas consecutivas, después en el final del 90.o día o del tercer mes el prestamista archivará un "aviso del defecto" en la oficina del registrador del condado. Éste es el aviso que indica procedimientos pendientes de la ejecución de una hipoteca. También indica la fecha de la subasta. En este tiempo el prestatario tendrá las opciones siguientes:
Pague apagado todos los pagos traseros, penas y cuotas legales si cualquiera y haga la corriente del préstamo
Pues el prestatario en el ejemplo tiene equidad de $500.000 él puede convertir una parte de eso al efectivo financiando de nuevo la característica. La refinanciación de una característica en ejecución de una hipoteca es generalmente difícil.
Venda la característica y la rentabilidad la hipoteca, con tal que los ingresos de la venta igual o más arriba que la cantidad de la hipoteca.
La oportunidad de comprar una característica de la pre-ejecucio'n de una hipoteca abre el día que el "aviso del defecto" se archiva. La oportunidad termina en el día que la característica se vende en la subasta. El tiempo entre estos dos acontecimientos permite a un comprador trabajar con el dueño de una casa y el prestamista para negociar y para estructurar un reparto que podría ser extremadamente provechoso. Aquí es la última vez en el proceso entero de la ejecución de una hipoteca donde el comprador puede utilizar hipoteca convencional, prestamistas duros o técnicas creativas del financiamiento para comprar la característica.
Una vez que un "aviso del defecto" se archive se convierte en información pública, y generalmente hay muchos de competición de otros inversionistas debido a esta limadura. Por lo tanto para evitar la competición experimentó técnicas que cultivaban del uso de los inversionistas varias para manchar a dueños antes de que el "aviso del defecto" se archive. Las características se pueden también comprar en subastas en los precios de negocio también, pero uno necesita el efectivo para la compra. El hacer una oferta en una venta de la subasta es extremadamente aventurado y una necesita la porción de experiencia y de habilidad.
¿Cuál es la motivación del vendedor?
Una vez que un prestatario omita en un préstamo su crédito está en serio arriesga. Una ejecución de una hipoteca permanece en el informe de crédito para un mínimo de siete años. Ésta es la razón primera por la que motivan a la gente que ha omitido sus pagos extremadamente para evitar un procedimiento de la ejecución de una hipoteca.
Los prestatarios en ejecución de una hipoteca son a veces difíciles de tratar de, pues son confusos y asustados. Su autoestima es baja y están en la necesidad de la ayuda alguien que entiende el proceso. Como un comprador su motivo debe siempre deber ayudarles en sus épocas resistentes. Si durante la transacción un vendedor percibe en caulquier momento que usted se está aprovechando de su o su situación, he/she caminan siempre lejos del reparto.
Srini Saripalli es un inversionista de las propiedades inmobiliarias y un consultor del desarrollo de negocio a las compañías de la fortuna 500. Él vive en San Jose, Calif. Srini se puede alcanzar en: http://www.srinisaripalli.com
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtener el código html
Añadir este artículo a su sitio web ahora!
Webmaster Envíe sus artículos
No es necesario que se registre! Completa el formulario y su artículo está en el Messaggiamo.Com Directorio!
