Eine Mögliche Übereinkunft: Ausgeschlossene Eigenschaften
Im überhitzten San Francisco Bucht-Bereich Immobilienmarkt sind ausgeschlossene Eigenschaften an vorhanden, soviel wie 40% unterhalb des Marktwerts, Srini Saripalli.The schreibt, das letzte Monate eines Kalenderjahres als träge für transacting Immobilien gelten, aber Silicon Valley scheint, eine Ausnahme zu diesem zu sein. Eigenschaften schätzen schnell zu dieser Zeit des Jahres und dieses Jahr ist eins der besten Jahre für das Verkaufen von von Immobilien gewesen.
Den Markt zu verstehen und das Rationalisieren der entwickelnden Preise ist für Investoren und Eigenheimkäufer schwierig geworden. Zu einer Zeit als Immobilienpreise hochfliegend sind, gibt es noch viele Gelegenheiten, Eigenschaften zu kaufen, die 30 Prozent bis 40 Prozent unterhalb des Marktwerts sind. Gerichtliche Verfallserklärungen sind eine der besten Weisen, große Übereinkünfte zu finden.
So ist was eine gerichtliche Verfallserklärung?
Eine gerichtliche Verfallserklärung ist ein zugelassener Prozeß, den eine kreditgebende Stelle einleitet, nachdem der Geldnehmer das Darlehen wie pro die Vertragsbedingungen zurückerstatten nicht kann. Die kreditgebende Stelle leitet den Verfallserklärungprozeß ein, um den Besitz und den Besitz der Eigenschaft zurückzufordern. Z.B. lassen Sie uns einen Geldnehmer sagen hat eine Hypothek von $1 Million auf seiner Eigenschaft, die $1.5 Million ist. Lassen Sie uns Monatszahlungen auf einer $1million Hypothek annehmen sind ungefähr $9.000. Wenn der Geldnehmer drei nachfolgende Monatszahlungen vermißt, dann am Ende des 90th Tages oder des dritten Monats ordnet die kreditgebende Stelle eine "Benachrichtigung über den Verzugseintritt" im Büro des Grafschaftrecorders ein. Dieses ist die Nachricht, die schwebende Verfallserklärungverfahren anzeigt. Es zeigt auch das versteigerndatum an. Diesmal hat der Geldnehmer die folgenden Wahlen:
Zahlen Sie weg alle rückseitigen Zahlungen, Strafen und Gerichtskosten wenn irgendein und bilden Sie den Darlehenstrom
Da der Geldnehmer im Beispiel Billigkeit von $500.000 hat, kann er ein Teil von dem in Bargeld umwandeln, indem er die Eigenschaft neu finanziert. Eine Eigenschaft in der gerichtlichen Verfallserklärung neu zu finanzieren ist normalerweise schwierig.
Verkaufen Sie die Eigenschaft und den Profit die Hypothek, vorausgesetzt die Erträge vom gleichen Verkauf oder stark als die Hypothek Menge.
Die Gelegenheit, eine Vorgerichtliche Verfallserklärung Eigenschaft zu kaufen öffnet den Tag, den die "Benachrichtigung über den Verzugseintritt" eingeordnet wird. Die Gelegenheit beendet am Tag, den die Eigenschaft an versteigern verkauft wird. Die Zeit zwischen diesen zwei Fällen ermöglicht einem Kunden, mit dem Eigenheimbesitzer und der kreditgebenden Stelle zu arbeiten, zum über eines Abkommens zu verhandeln und zu strukturieren, das extrem rentabel sein könnte. Dieses ist das einzige mal im gesamten Verfallserklärungprozeß, in dem der Kunde herkömmliche Hypothek, harte Geldverleiher oder kreative Finanzierung Techniken verwenden kann, um die Eigenschaft zu kaufen.
Sobald eine "Benachrichtigung über den Verzugseintritt" eingeordnet wird, wird es allgemeine Informationen, und normalerweise es gibt eine Menge Konkurrenz von anderen Investoren wegen dieser Archivierung. , um Konkurrenz folglich zu vermeiden erfuhr verschiedene bewirtschaftende Techniken des Investorgebrauches, um Inhaber zu beschmutzen, bevor die "Benachrichtigung über den Verzugseintritt" eingeordnet wird. Eigenschaften können auch innen gekauft werden versteigert zu Vorzugspreisen auch, aber einer wurde benötigt Bargeld für den Erwerb. Das Bieten in einem versteigernverkauf ist extrem riskant und man benötigt Los Erfahrung und Fähigkeit.
Was ist der Beweggrund des Verkäufers?
Sobald ein Geldnehmer auf einem Darlehen zurückfällt, ist seine Gutschrift an ernstem riskieren. Eine gerichtliche Verfallserklärung bleibt auf der Kreditauskunft für ein Minimum von sieben Jahren. Dieses ist der Hauptgrund, warum Leute, die ihre Zahlungen zurückgefallen haben, extrem motiviert werden, um ein Verfallserklärungverfahren zu vermeiden.
Geldnehmer in der gerichtlichen Verfallserklärung sind manchmal schwierig, zu beschäftigen, da sie konfus und erschrocken sind. Ihr Self-esteem ist niedrig und sie benötigen Unterstützung von jemand, das den Prozeß versteht. Wie ein Kunde Ihr Motiv ihnen in ihren haltbaren Zeiten helfen immer sollen sollte. Wenn jederzeit während der Verhandlung ein Verkäufer wahrnimmt, daß Sie Nutzen aus seiner oder Situation ziehen, gehen he/she immer weg vom Abkommen.
Srini Saripalli ist ein Immobilieninvestor und ein geschäftliche Entwicklung Berater Vermögen 500 zu den Firmen. Er lebt in San Jose, Calif. Srini kann an erreicht werden: http://www.srinisaripalli.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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