Een Mogelijk Koopje: Verhinderde Eigenschappen
In de oververhitte het bezitsmarkt van het Gebied van de Baai van San Francisco, de verhinderde eigenschappen zijn beschikbaar bij zo veel aangezien 40% onder markt taxeren, schrijven Srini Saripalli. De laatste maanden van een kalenderjaar worden beschouwd als traag voor onroerende goederen afhandelen, maar Silicon Valley schijnt om een uitzondering te zijn aan dit. De eigenschappen waarderen snel op dit moment van het jaar en dit jaar is één van de beste jaren voor onroerende goederen verkopen geweest.
Het begrip van de markt en rationaliseren van de stijgende prijzen zijn moeilijk voor investeerders en homebuyers geworden. Op een tijdstip waarop de onroerende goederenprijzen stijgen zijn er nog vele kansen om eigenschappen te kopen die 30 percenten aan 40 percenten onder marktwaarde zijn. De verhinderingen zijn één van de beste manieren om grote koopjes te vinden.
Zo wat is een verhindering?
Een verhindering is een wettelijk proces dat een geldschieter in werking stelt nadat de lener er niet in slaagt om de lening zoals per de termijnen van het contract terug te betalen. De geldschieter stelt het verhinderingsproces in werking om het bezit en de eigendom van het bezit terug te winnen. Bijvoorbeeld, zeg een lener een hypotheek van $1 miljoen op zijn bezit heeft dat $1,5 miljoen waard is. Veronderstel de maandelijkse betalingen op een hypotheek $1million ongeveer $9.000 zijn. Als de lener drie opeenvolgende maandelijkse betalingen mist, dan begin de 90ste dag of de derde maand zal de geldschieter een "Bericht van Gebrek" op het kantoor van het provincieregistreertoestel indienen. Dit is het bericht dat op hangende verhinderingswerkzaamheden wijst. Het wijst ook op de veilingsdatum. Op dit moment zal de lener de volgende opties hebben:
Betaal alle achterbetalingen, sancties en wettelijke prijzen als om het even welk en maak de leningsstroom
Aangezien de lener in het voorbeeld gelijkheid van $500.000 heeft kan hij een deel van dat in contant geld omzetten door het bezit te herfinancieren. Herfinancieren van een bezit in verhindering is gewoonlijk moeilijk.
Verkoop het bezit en de uitbetaling de hypotheek, op voorwaarde dat de opbrengst van de verkoopgelijke of hoger dan het hypotheekbedrag.
De kans om een pre-verhinderingsbezit te kopen opent de dag het "Bericht van Gebrek" wordt ingediend. De kans beëindigt op de dag het bezit bij de veiling wordt verkocht. De tijd tussen deze twee gebeurtenissen laat een koper toe met de huiseigenaar en de geldschieter werken om een overeenkomst te bespreken en te structureren die uiterst voordelig zou kunnen zijn. Dit is de enige tijd in het volledige verhinderingsproces waar de koper conventionele hypotheek, harde financiers of creatieve financieringstechnieken kan gebruiken om het bezit te kopen.
Zodra een "Bericht van Gebrek" wordt ingediend wordt het openbare informatie, en gewoonlijk is er heel wat concurrentie van andere investeerders toe te schrijven aan dit het indienen. Vandaar om de concurrentie te vermijden gebruiken de ervaren investeerders diverse de landbouwtechnieken aan vlekeigenaars vóór het "Bericht van Gebrek" wordt ingediend. De eigenschappen kunnen ook in veilingen aan weggeefprijzen ook worden gekocht, maar men zou contant geld voor de aankoop vergen. Bieden in een veilingsverkoop is uiterst gewaagd en men vergt partij van ervaring en vaardigheid.
Wat is de motivatie van de verkoper?
Zodra een lener op een lening in gebreke blijft is zijn krediet op ernstig risico. Een verhindering blijft op het kredietrapport voor een minimum van zeven jaar. Dit is de eerste reden waarom de mensen die hun betalingen in gebreke zijn gebleven uiterst gemotiveerd zijn om verhindering het te werk gaan te vermijden.
De leners in verhindering zijn soms moeilijk om te behandelen, aangezien zij verward en doen schrikken zijn. Hun zelfrespect is laag en zij zijn met behoefte aan steun van iemand wie het proces begrijpt. Als koper uw zou beweging veroorzakend altijd moeten zijn hen in hun taaie tijden te helpen. Als wanneer tijdens de transactie een verkoper waarneemt dat u uit zijn of haar situatie voordeel haalt, hij/loopt zij altijd vanaf de overeenkomst.
Srini Saripalli is een onroerende goedereninvesteerder en een bedrijfsontwikkelingsadviseur aan Fortuin 500 bedrijven. Hij leeft in San Jose, Calif. Srini kan worden bereikt bij: http://www.srinisaripalli.com
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
