Μια πιθανή συμφωνία: Αποκλειμένες ιδιότητες
Στη superheated αγορά ιδιοκτησίας περιοχής κόλπων του Σαν Φρανσίσκο, οι αποκλειμένες ιδιότητες είναι διαθέσιμες τουλάχιστον σε 40% κάτω από την αγοραστική αξία, γράφει Srini Saripalli. Οι τελευταίοι μήνες ενός ημερολογιακού έτους θεωρούνται αργόστροφος για την πραγματοποιώντας συναλλαγές ακίνητη περιουσία, αλλά Σίλικον Βάλευ! φαίνεται να είναι μια εξαίρεση σε αυτό. Οι ιδιοκτησίες εκτιμούν γρήγορα αυτή τη στιγμή του έτους και αυτό το έτος είναι ένα από τα καλύτερα έτη για την πώληση της ακίνητης περιουσίας.
Η κατανόηση της αγοράς και η ορθολογική οργάνωση των κλιμακώνοντας τιμών έχουν γίνει δύσκολες για τους επενδυτές και τα homebuyers. Σε μία εποχή που πετούν στα ύψη οι τιμές ακίνητων περιουσιών υπάρχουν ακόμα πολλές ευκαιρίες να αγοραστούν οι ιδιότητες που είναι 30 τοις εκατό σε 40 τοις εκατό κάτω από την αγοραστική αξία. Οι αποκλεισμοί είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους να βρεθούν οι μεγάλες συμφωνίες.
Έτσι τι είναι ένας αποκλεισμός;
Ένας αποκλεισμός είναι μια νομική διαδικασία που ένας δανειστής κινεί αφότου αποτυγχάνει να ξεπληρώσει ο οφειλέτης το δάνειο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Ο δανειστής κινεί τη διαδικασία αποκλεισμού για να πάρει την κατοχή και την ιδιοκτησία της περιουσίας. Παραδείγματος χάριν, πέστε ότι ένας οφειλέτης έχει μια υποθήκη $1 εκατομμυρίων στην ιδιοκτησία του που αξίζει $1,5 εκατομμύρια. Υποθέστε ότι οι μηνιαίες πληρωμές σε μια υποθήκη $1million είναι περίπου $9.000. Εάν ο οφειλέτης χάσει τρεις διαδοχικές μηνιαίες πληρωμές, κατόπιν στο τέλος της 90ης ημέρας ή του τρίτου μήνα ο δανειστής θα αρχειοθετήσει μια "ειδοποίηση της προεπιλογήσ" στο γραφείο του οργάνου καταγραφής νομών. Αυτό είναι η ειδοποίηση που δείχνει τα εκκρεμή πρακτικά αποκλεισμού. Δείχνει επίσης την ημερομηνία δημοπρασίας. Αυτή τη στιγμή ο οφειλέτης θα έχει τις ακόλουθες επιλογές:
Καταβάλτε μακριά όλες τις καθυστερημένες πληρωμές, τις ποινικές ρήτρες και τις νομικές αμοιβές εάν οποιεσδήποτε και κάνετε το ρεύμα δανείου
Δεδομένου ότι ο οφειλέτης στο παράδειγμα έχει τη δικαιοσύνη $500.000 μπορεί να μετατρέψει ένα μέρος αυτό στα μετρητά με την αναχρηματοδότηση της ιδιοκτησίας. Η αναχρηματοδότηση μιας ιδιοκτησίας στον αποκλεισμό είναι συνήθως δύσκολη.
Πωλήστε την ιδιοκτησία και την εξόφληση η υποθήκη, υπό τον όρο ότι οι εισπράξεις από τον ίσο πώλησης ή υψηλότερος από το ποσό υποθηκών.
Η ευκαιρία να αγοραστεί μια ιδιοκτησία προ-αποκλεισμού ανοίγει την ημέρα που η "ειδοποίηση της προεπιλογήσ" αρχειοθετείται. Η ευκαιρία τελειώνει την ημέρα που η ιδιοκτησία πωλείται στη δημοπρασία. Ο χρόνος μεταξύ αυτών των δύο γεγονότων επιτρέπει σε έναν αγοραστή για να συνεργαστεί με τον ιδιοκτήτη σπιτιού και το δανειστή για να διαπραγματευτεί και να κτίσει μια διαπραγμάτευση που θα μπορούσε να είναι εξαιρετικά κερδοφόρα. Αυτό είναι ο μόνος χρόνος τη σε ολόκληρη διαδικασία αποκλεισμού όπου ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει τη συμβατική υποθήκη, σκληρά moneylenders ή τις δημιουργικές τεχνικές χρηματοδότησης για να αγοράσει την ιδιοκτησία.
Μόλις αρχειοθετηθεί μια "ειδοποίηση της προεπιλογήσ" γίνεται δημόσιες πληροφορίες, και συνήθως υπάρχει πολύς ανταγωνισμός από άλλους επενδυτές λόγω σε αυτήν την αρχειοθέτηση. Ως εκ τούτου για να αποφύγουν τον ανταγωνισμό οι έμπειροι επενδυτές χρησιμοποιούν τις διάφορες τεχνικές καλλιέργειας στους ιδιοκτήτες σημείων πριν από τη "ειδοποίηση της προεπιλογήσ" αρχειοθετούνται. Οι ιδιότητες μπορούν επίσης να αγοραστούν στις δημοπρασίες σε τιμές συμφωνίας επίσης, αλλά κάποιος θα χρειαζόταν τα μετρητά για την αγορά. Η προσφορά σε μια πώληση δημοπρασίας είναι εξαιρετικά επικίνδυνη και κάποιος χρειάζεται το μέρος της εμπειρίας και της ικανότητας.
Ποιο είναι το κίνητρο του πωλητή;
Μόλις προκαθορίσει ένας οφειλέτης σε ένα δάνειο η πίστωσή του διατρέχει το σοβαρό κίνδυνο. Ένας αποκλεισμός μένει στην πιστωτική έκθεση για ένα ελάχιστο επτά ετών. Αυτό είναι ο πρωταρχικός λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι που έχουν προκαθορίσει τις πληρωμές τους είναι εξαιρετικά παρακινημένοι για να αποφύγουν μια ενέργεια αποκλεισμού.
Οι οφειλέτες στον αποκλεισμό είναι μερικές φορές δύσκολο να εξεταστούν, δεδομένου ότι είναι ταραγμένοι και φοβισμένοι. Ο αυτοσεβασμός τους είναι χαμηλός και χρειάζονται υποστήριξη από κάποιο που καταλαβαίνει τη διαδικασία. Σαν αγοραστή κινητήριός σας πρέπει πάντα να είναι να βοηθήσετε τους στους σκληρούς χρόνους τους. Εάν οποτεδήποτε κατά τη διάρκεια της συναλλαγής αντιλαμβάνεται ένας πωλητής ότι εκμεταλλεύεστε την κατάστασή του/της, εσύ εγκαταλείψτε πάντα τη διαπραγμάτευση.
Το Srini Saripalli είναι επενδυτής ακίνητων περιουσιών και σύμβουλος επιχειρησιακής ανάπτυξης στην τύχη 500 επιχειρήσεις. Ζει στο SAN Jose, Calif. Το Srini μπορεί να επιτευχθεί σε: http://www.srinisaripalli.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
