Getting terra crua, não um negócio cru!
Há mais a compra de terra crua que satisfaça os olhos e mais alguns indivíduos têm desejaram que tinham tido uma segunda chance ao encontrar-se enganados, enganados, enganados, mal aconselhado, desinformadas oversold, undereducated e, muitas vezes despreparados. Eles percebem, muitas vezes demasiado tarde, que a compra de terrenos em bruto devem ser devidamente investigadas, avaliadas e negociadas com uma lógica e racional plan.Let-me começar dizendo que eu não sou um geólogo, o solo analista, agrimensor, engenheiro ou consultor terra. Eu sou um investidor imobiliário apaixonado real, agente licenciado, assistente de avaliação e proprietário que adquiriu vários lotes de matérias-primas, tão grande como um 15-acre parcela, de investimento e projectos de construção. Além disso, tenho consultado com numerosos indivíduos proficientes em imóveis, que tenham contribuído para a minha consciência geral das condições e vantagens de terra crua. Nós, como os pequenos investidores, pode mais usar essa informação para nossa vantagem na escolha sabiamente terra e utilizando-as para ele é mais alto e melhor uso sobre o cumprimento das nossas necessidades, desejos e desires.This capítulo não é um dorminhoco técnicos e como tal, não vai tão longe como a dizer-lhe como cal muito a acrescentar ao seu solo para ajustar os níveis de PH (7,0 é neutro), mas não tentar fazê-lo pensar sobre algumas das considerações mais gerais que podem levar você a investigar as opções de utilizar este material como seu point.With partida que disse, a primeira pergunta que eu vou lhe perguntar o que exatamente você pretende fazer com esta terra, uma vez que você tem? Por que você comprá-lo? Qual o propósito que você tem em mente para a terra? É você que vai construir uma casa, comprar um lote para a aposentadoria ou investimento? Você pode adquirir superfície considerável para a agricultura ou subdivisão? Você quer comercial, residenciais, de lazer ou agrícola? Será que vai ser no norte, sul, leste ou oeste? Então, sua primeira pergunta deveria ser, que sou eu, ou nós, comprando esta terra por? Será que vai satisfazer a minha, ou a nossa, os requisitos? Para obter respostas a estas perguntas você seria melhor servido por falar com aqueles que serão mais intimamente envolvidos com a terra, como o seu cônjuge, companheiro, familiares, proprietários associados, etc Depois de ter uma clara compreensão do que a terra é suposto satisfazer, então pode começar a sua busca. Então muitas vezes as pessoas perdem seu tempo e esforço, porque os parceiros significativos têm uma abertura tão ampla em que cada pessoa realmente quer de a compra que nunca se resolver em nada, nem acabar com muito menos do que eles poderiam ter had.Land se pode dizer que consistem de solo, geologia, água e clima. Se você está procurando em praias, montanhas, desertos, planaltos ou lotes da cidade, todos eles têm alguns componentes básicos. Alguns dos requisitos básicos que mais procuram frequentemente são o ar limpo, água, electricidade, esgotos e ar removal.Clean lixo poderia ser interpretado como liberdade de estradas poeirentas, smog, maus cheiros provenientes da indústria ou aterros, livre de ruído de tráfego, aeroportos e / ou disponibilidade neighbors.Water é essencial e muitas vezes é desejado para a estética, assim como beber, tomar banho, lavar, cozinhar, limpeza, instalações sanitárias e da vegetação de rega. Também gostamos muito de lagos, rios e córregos para a recreação. Outros desfrutar da tranquilidade sons que nossos córregos, rios e oceanos pode proporcionar. Sem dúvida, a disponibilidade de água é uma grande preocupação. Nota: A 1666 metros quadrados do telhado pode capturar 1000 litros de água para cada centímetro de chuva; cisternas de todos os tipos têm existido desde o alvorecer da man.Electricity é Outra necessidade que nós fazemos exame frequentemente para concedido. É uma usina de energia a uma distância razoável da terra ou vai lhe custar milhares de dólares de seu próprio para ser executado através de cabos de terras públicas para obter a sua electricidade ligado? Como agora são fornecedores de gás e petróleo? De esgotos - 25% do nosso país está em um poço e fossas sépticas. Se você não tem acesso a serviços de utilidade pública, terá sua terra apoiar um sistema de fossas sépticas, bem como a água para operá-lo? eliminação de resíduos sólidos - como agora é o aterro? Existe um serviço de recolha? Você não pode queimar tudo, como você vai se livrar dele? Essas são as principais necessidades para os modernos, todos os dias vida? coisas que realmente precisamos, mas podem muitas vezes esquecem até depois da assinatura do contrato. Outros são essenciais, telefone, correio, lojas, policiais, bombeiros, hospitais / serviços de emergência, escolas, igrejas, lazer e acesso por estradas boas e highways.You 'll quer respostas para perguntas como essas acima e funcionários do concelho, tais como planejamento e zoneamento departamentos, o desenvolvimento da comunidade e construção são um bom lugar para começar. Gostaria também de chamar empresas de utilidade pública sobre a água, esgoto, elétrica e de telefone e conversar com os vizinhos, empreiteiros, promotores, agentes imobiliários, avaliadores e um inspector local para ter alguns as questões mais importantes abordados no início de minha pesquisa. Eu não iria contar com os vendedores de ser onisciente, either.Again, planejamento e zoneamento serviços pode oferecer o seguinte: Mapas de usos existentes, previsões de desenvolvimento futuro, as listas de novas estradas planejadas, extensões de serviços públicos, locais de instalações de eliminação de resíduos previsto, detalhes sobre as áreas ambientais e de usos da terra no futuro. Eles também regulam os códigos de construção, autorizações de corte de meio-fio, preservação histórica, códigos de habitação, regulamentos subdivisão, corte de árvores e as leis de zoneamento. Eles geralmente têm fotografias aéreas e mapas de plataformas que podem lhe ajudar a melhor identificar e avaliar a Terrenos em question.Do você já tem o seu local identificado? Será que vai ser no leste, onde o clima é geralmente úmido e úmido ou para o oeste, onde é predominantemente árido e seco? Você vai estar vivendo em clima frio do norte ou gravitando em direção ao hemisfério sul? Respeitantes à localização, o que você menos confortável com: avalanches, deslizamentos de terra, terramotos, inundações, furacões, tornados, maremotos, vulcões e / ou incêndios florestais? Você pode querer investigar áreas de interesse, indo para sites como o http://www.officialcitysites. Você vai ter uma imagem melhor do que você espera que lhe diz respeito a economia, meio ambiente, população, instalações recreativas, educacionais, médicas e de emprego para um nome few.Let 's supor que você sabe onde você quiser comprar esta terra, porque você quer comprá-lo, e como e quando você vai usá-lo uma vez que você tem. A seguir observações gerais, as idéias e informações podem ajudá-lo a investigar as alternativas que estão disponíveis para você em seu esforço para encontrar a terra de sua terra dreams.Raw propriedade é urbanizados, não tem utilitários, esgotos, arruamentos ou das estruturas e, geralmente, deve ser cleared.Here são (ou pode ser) alguns inconvenientes que são associados às vezes com terra crua: 1. Fluxo de caixa negativo, geralmente a terra não gera nenhum rendimento quando você paga o princípio, os juros, impostos e custos de development.2. Benefícios fiscais são escassos como a terra não pode ser depreciated.3. Geralmente, a terra crua é considerado um investimento a longo prazo-tratos líquido que muitas vezes leva tempo antes que os ganhos podem ser realized.4. Risco de perda de revenda pode ocorrer se você escolher mal, não conseguem avaliar e negociar de maneira adequada, a economia de vários deslizamentos ou outros imprevistos occur.5. É difícil obter o financiamento tradicional ou contrair empréstimos contra equity.Here acumulados são alguns possíveis benefícios para terra crua: 1. Land tem o potencial de valorização tremenda experiência se comprado no caminho do crescimento, ou se um utilização maior e melhor pode ser achieved.2. Dona de financiamento podem ser obtidas através do vendedor abaixo do mercado rates.3. Subdividindo pode criar valor acrescentado e proporcionar returns.4 imediato. Privacidade e orgulho de propriedade pode proporcionar uma sensação de segurança ao holder.What é considerado bom e mau terra? O pior é que você pode comprar pântano ou baixada. A maioria das terras, muitas vezes apartamento é o menos caro para desenvolver e as mais desejadas para fins de construção. Terreno com rocha estéril irá aumentar os custos e praticamente eliminar um porão da mesma forma como um table.Note de água de alta: solo argiloso, que consiste de uma mistura equilibrada de argila, Você vai ser muitas vezes entrar em contato com muitas dessas fontes por escrito para eles. Não desanime quando você não obter respostas imediatas, como a taxa de resposta média é uma resposta para cada oito cartas que você envia. Os profissionais irão começar em serviços de listas e pagar para monitorar muitos destes potenciais fontes, no entanto, o trabalho de detetive bom e velho não pagar. Ao pesquisar desta maneira, o segredo é uma acção-chave e rápido usando todo o dinheiro é o consideração especial other.A a nota de propriedade quando a caça legalmente contestada é ter uma areia e alguma matéria orgânica, parece rico e de cor escura e é considerado ideal para a maioria dos propósitos. Ao contrário de boa solo, você não quer rachar duro solo quando o solo seco e pegajosos quando molhados. Atenção! Verifique com os escritórios do seu estado para a presença de solos expansivos, rachaduras este material fundações das formas mais insidiosas, levando muitas pessoas ruin.Many estão literalmente sendo levados aos montes. Concedidas as opiniões podem ser espectaculares, mas as estradas, serviços públicos, água, esgoto e fundações, como estacas, pode adicionar 25-30% de custos de construção por si só, acrescentando ainda que esta proposição já caro. Ao considerar indo vertical, uma inclinação 8 graus é o limite quando relativos ao desenvolvimento económico em hillsides.Plots com árvores, um ponto de vista, retangular forma, um declive suave ou nenhuma e uma boa localização são mais freqüentemente preferido, e córregos pode aumentar os valores de 100% em alguns cases.How para determinar o valor das matérias-primas landUsing a vista padrão avaliadores de estimar valor pode nos dar algumas pistas, por isso vamos olhar para o que os avaliadores fazem!? Tamanho e formato do site, representada por fachada, largura e profundidade.? Influência Corner igual visibilidade para fins comerciais, ou de privacidade para residenciais.? Plotagem, tem a montagem ou a combinação das parcelas foi realizado.? Quanta terra é o excesso ou excedente; excedente tem menos valor do que aquilo que é exigido.? Topografia: contorno do terreno, a classificação, a drenagem natural do solo, vista e utilidade? Utilidades: Esgotos, água potável, gás natural, electricidade, telefone, cabo, etc? Melhorias Site: Paisagismo, cercas, valetas, passeios, discos e irrigação? Acessibilidade: Estacionamento, localização, ruas, becos, ruas e rodovias de ligação? Ambiente: Clima, abastecimento adequado de água, qualidade do ar, córregos, rios, lagos, oceanos e na ausência de qualquer materialsAn perigosos veterano uma vez me deu este conselho: Ele disse: "Dan, sempre tentar comprar um terreno que está localizado o mais próximo às comodidades que uma área é famosa, como a que muitas vezes é a razão pela qual as pessoas vêm para determinadas áreas. Viveu na Flórida e tinha muita propriedade à beira-mar localizado em áreas turísticas, o que demonstrou claramente a sua point.Who tem esta terra crua e como é que vamos encontrá-lo? Você pode começar sua busca entrando em contato com os agricultores, investidores, agentes imobiliários, estaduais e agências federais, cidades com muito estranho eles precisam colocar de volta em rolos de seus impostos, gabinetes de gestão das terras, policiais federais, impostos sobre vendas, banco foreclosures, desenvolvedores, herdeiros da propriedade, os idosos e familiares e amigos. Use suas redes e birddogs enquanto dirige as áreas de interesse à procura de novas oportunidades para buy.Property é frequentemente divulgados através dos anúncios de jornal, corretores imobiliários, Venda de sinais Proprietário, panfletos, quadros de avisos, Internet, etc uma breve nota sobre a forma para não comprar está em ordem aqui. Eu não recomendaria a compra de terras a partir de um folheto brilhante ou de empresa de desenvolvimento de grande como é quase sempre overpriced para cobrir grandes despesas gerais, publicidade e lucro. Também me lembro quando um boom de construção está ligado, os preços sobem da terra. Você vai fazer a compra muito melhor quando a demanda é baixa. Outra ressalva é para ficar longe da terra que é anunciado no exterior do seu mercado normal, como muitas vezes é superfaturada ou tem problemas, caso contrário, um comprador local teria comprado ele! Se você quer encontrar as melhores ofertas, então na maioria das vezes você vai ter que cavar para elas. Um sucesso poucos métodos podem incluir visitar o concelho escriturário / gravador 's escritório para pesquisar os registros públicos para o seguinte:? DOCUMENTOS probate Nova, usá-los para manter contato com os herdeiros? Procedimentos de despejo para contato fora dos latifundiários do estado? Prisões - essas pessoas podem precisar de dinheiro e também podem estar indo embora por um tempo.? Bail fiador que podem ter garantia perdida na forma de terra.? Divórcios depositado, levando a uma divisão de bens? Tutelas Novo para herdeiros contato desinteressado? Ações em vez de encerramento, os vendedores particulares podem, por sua vez vendê-lo para você.? Litispendência significa litígios pendentes, muitas vezes a sinalização de encerramento? Título da empresa, além de regular a pesquisa de hipoteca.? Liens servidão fiscal e também verificar os arquivos de liens IRS, pedidos de falência e reviewUp liens.Quick julgamento a este ponto temos falado sobre a obtenção enganados quando começando. Também observou que vale a pena entender o que todo mundo quer da terra para começar. Você está ciente de que os serviços e necessidades básicas são considerações muito importantes. Você sabe quem contactar para obter mais informações detalhadas sobre propriedades de interesse. Você sabe que a terra plana, com amenidades naturais é o mais conveniente e econômico para se desenvolver. Você está mais familiarizado com os riscos envolvidos com este tipo de imóveis e você também sabe que rock, pântanos e encostas pode ser caro para se desenvolver. Você tem uma idéia melhor de como um avaliador começa a determinar o valor e você pode ter algumas idéias sobre como encontrar a terra e as pessoas que possuem it.With o que disse, estamos prontos para começar o seu negócio de avaliação, negociação e financiamento de nosso bem-procurado pedaço de terra firme. O que se segue é uma lista básica. Não há mais a considerar, mas isso vai tirar você de uma execução start.Basic Raw Land Checklist? Receba as informações mais recentes disponíveis e válidos: cópia da escritura contendo a descrição legal com qualquer convênios e / ou restrições.? Obter o endereço de rua, uma parcela plano de indicar a localização do imóvel específico, uma pesquisa, um relatório título preliminar, um mapa recente e qualquer aéreas ou terrestres fotografias para ajudar a localizar linhas de cercas, trilhas, estradas, córregos, lagoas, a construção de locais, etc Walk a terra a fim de verificar, avaliar e correlacionar o que é indicado, também à procura de sinais de resíduos perigosos de dumping, enterrar ou queimar.? Determinar o uso presentes no zoneamento, de acordo com o planejamento zoneamento e lhe diz. Os símbolos são usados para designar usos - aqui estão alguns exemplos: A1: Agrícola, com Casa C: Comercial negócio CO: Comercial escritório FP: planície de inundação M: Industrial R1: Residencial único R1H família: Residencial R2 encosta: RT residenciais multifamiliares: turística recreativa / categorias transitionalGeneral Residencial incluem: Fazenda, Fazenda e Timberland recreativas ou Resort Industrial Comercial / Business Residential uso misto? Confirme a quem ele pertence, o seu nome completo, endereço e número de telefone? Descubra o que eles fazem, eles são um agente imobiliário? ? Pergunte se alguém está no título ou tem autoridade para agir? Quais são os impostos anuais e os valores avaliados? ? Perguntar por que eles estão vendendo e quanto tempo eles possuí-lo? Se o proprietário não quer vender, perguntar se considerar vender uma parcela de it.The anterior é uma lista abreviada. Ele é destinado para você começar com o pé direito. Muitas pessoas vão investigação comprar um carro novo mais cuidadosamente do que seria na compra de terra crua, existem muitos livros bons que são dedicada exclusivamente ao tema da terra crua. Este tipo de investimento não é geralmente a melhor escolha para o novo investidor, mas muitas vezes as pessoas olham para construir casas de sonho que está longe das áreas desenvolvidas e para que razão de eu ter incluído os meus dois centavos considerações here.Finance $ $ $ a terra crua, por oposição à propriedade melhorada é muito mais difícil o financiamento através de empréstimos tradicionais. As principais razões são que gera muito pouca renda, os custos de desenvolvimento pode ser caro, não há construções ou melhorias que podem ser usados como garantia e é muitas vezes considerado speculative.For as razões mencionadas, encontramos que os vendedores são muitas vezes a nossa primeira escolha em relação ao financiamento. É típico de um vendedor de terra crua para aceitar 10% eo restante a ser pago ao longo do tempo em um determinado (abaixo de mercado), taxa de juros. Este seria um exemplo de uma parcela contrato de terra. Outras formas são contrato de escritura de hipoteca, e detalhes e as hipotecas dinheiro compra. Nestes casos, um advogado dos bens imobiliários geralmente projectos destes contratos e de um banco vai atuar como um agente garantidor facilitar a verificação de registros de pagamentos recebidos. O vendedor muitas vezes mantém a ação até que a propriedade seja pago em full.If que pretende investigar o financiamento do banco, então você pode começar por oferecer 30% para baixo com uma hipoteca de sete anos, com o banco, ficando um ponto percentual adicional, acima das atuais taxas de juros para empréstimos normais. Isto pode não ser aceite, mas dá-lhe um ponto de partida para ver exatamente o que eles podem estar dispostos a do.If você planeja construir em sua terra, então ter um plano de desenvolvimento com um conjunto de gravuras avaliadas azul para o projeto ajudará o credor para justificar o seu empréstimo. Se você pode usar capital de outros bens, em seguida, pagar substancial no pagamento também pode ser uma expressão option.My final do cuidado aqui seria a de saber valores e não em excesso. Oferecer sempre mais, sempre que possível e pesquisas recentes vendas de propriedades comparáveis. A maior parcela é um, o mais barato ele tende a ficar por acre. Pergunte a um agente que um acre de terra tende a ir para a área que você está considerando; tentar comprar mais de uma compra acre.When lotes residenciais, construtores tentam manter os custos de terra crua para 10% do valor global do projecto. Se ruas e utilitários já estão no lugar, então eles vão usar 25% de sua orientação. Se você pode combinar ou montar parcelas ou conseguir mudanças de zoneamento, com propriedade, você tem uma boa chance de aumentar imediatamente seu valor. Sempre inspeccionar fisicamente o imóvel e fazer sua investigação antes obrigando-se a comprá-lo. Tente utilizar contratos com contingências postas em se proteger. Em essência, esses são realmente opções que permitem controlar o negócio, enquanto você investigar e pesquisar o potencial da terra para satisfazer seus objetivos. Happy Hunting e comprar as terras altas! Dan Auito é um dual-agente imobiliário licenciado e assistente de avaliação. Dan é um veterano de 20 anos dos Estados Unidos da Guarda Costeira. Ele adquiriu mais de 1,3 milhões em imóveis
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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