Ricevendo terreni grezzi, non un affare grezzo!
Vi è di più per acquistare un terreno prima di quanto non sembri e più di pochi individui hanno voluto che aveva avuto una seconda possibilità sulla ritrovarsi ingannato, truffato, ingannato, mal consigliato, disinformati, ipervenduto, undereducated e spesso impreparati. Si rendono conto, spesso troppo tardi, che l'acquisto prime terreni devono essere adeguatamente studiati, valutati e negoziato con un plan.Let logico e razionale cominciare col dire io non sono un geologo, il suolo analista, geometra, ingegnere o consulente terra. Sono un appassionato investitore immobiliare, l'agente con licenza, assistente di valutazione e padrone di casa che ha acquistato vari lotti prime, grande come un pacchetto di 15 acri, per gli investimenti e costruzione di progetti. Inoltre, ho consultato con numerosi individui abili nel settore immobiliare, che hanno contribuito alla mia conoscenza generale delle condizioni e dei meriti di terra cruda. Noi, come i piccoli investitori, può inoltre utilizzare queste informazioni a nostro vantaggio in sapientemente scelta dei terreni e utilizzando per lo più alti e migliori per quanto riguarda l'uso soddisfazione dei nostri bisogni, desideri e desires.This capitolo non è un dormiente tecnico e, come tale, essa non andrà così lontano da dirvi calce come molto da aggiungere al vostro terreno per regolare i livelli di pH (7,0 è neutro), ma cerca di farti pensare alcune delle considerazioni più generali che può portare a indagare ulteriormente le opzioni di usare questo materiale come point.With di partenza che ha detto, la questione prima di tutto vi chiedo è che cosa pensa di fare con questa terra una volta che hai tu? Perché sei acquistarla? Che scopo hai in mente per la terra? Hai intenzione di costruire una casa, l'acquisto di un lotto per pensionamento o investimento? Vuole acquisire una notevole superficie di allevamento o di suddivisione? Vuoi commerciali, residenziali, ricreative o agricolo? Sarà a nord, sud, est o ovest? Quindi la prima domanda dovrebbe essere, che cosa sono io, o noi, l'acquisto di questa terra? Intende soddisfare il mio, o il nostro, i requisiti? Per ottenere le risposte a queste domande si potrebbe meglio essere serviti da parlare a coloro che saranno più intimamente coinvolti con la terra, come ad esempio il coniuge, il partner, i familiari, i proprietari associati, ecc Una volta che avete una chiara comprensione di ciò che la terra si suppone per soddisfare, quindi la ricerca può cominciare. Così spesso le persone sprecano il loro tempo e sforzo perché le parti significative hanno un tale divario in ciò che ogni persona vuole veramente da l'acquisto che non si depositano su qualsiasi cosa o finire con molto meno di quanto avrebbero potuto had.Land si può dire che consistono del suolo, la geologia, l'acqua e il clima. Se siete alla ricerca di spiagge, montagne, deserti, alta pianura o lotti della città, hanno tutti alcuni componenti di base. Alcuni dei requisiti di base che più spesso cercano sono dotate di aria pulita, acqua, elettricità, smaltimento delle acque reflue e aria removal.Clean spazzatura potrebbe essere interpretata come libertà da strade polverose, lo smog, i cattivi odori da parte dell'industria o discariche, libero dal rumore del traffico, gli aeroporti e / o la disponibilità neighbors.Water è essenziale ed è spesso desiderato per l'estetica così come bere, di balneazione, il lavaggio, la cucina, pulizia, servizi igienici e la vegetazione di innaffiamento. Ci piace anche laghi, fiumi e torrenti per la ricreazione. Altri godere della tranquillità che i nostri suoni torrenti, fiumi e degli oceani in grado di fornire. Senza dubbio, la disponibilità di acqua è una delle principali preoccupazioni. Nota: Un tetto di 1.666 metri quadri in grado di catturare 1000 galloni di acqua per ogni centimetro di pioggia; cisterne di tutti i tipi esistono fin dagli albori della man.Electricity è un'altra necessità che spesso diamo per scontato. È una centrale elettrica a una distanza ragionevole dalla terra o che vi costa migliaia di dollari, il proprio per eseguire i cavi attraverso terre pubbliche per ottenere il tuo elettrica collegato? Fino a che punto sono fornitori di gas e petrolio? Smaltimento delle acque reflue - 25% del nostro paese è in un pozzo e settico sistema. Se non hanno accesso a servizi di pubblica utilità, sarà la vostra terra sostenere un sistema settico nonché la l'acqua per farlo funzionare? smaltimento dei rifiuti solidi - fino a che punto è la discarica? Esiste un servizio di raccolta? Non si può bruciare tutto, come farà a liberarsi di esso? Queste sono le necessità più importanti per le moderne, di tutti i giorni vivere? cose che abbiamo davvero bisogno, ma che spesso può trascurare fino a dopo la firma del contratto. Altri elementi essenziali sono un telefono, la consegna della posta, negozi, polizia, pompieri, ospedale / servizi di emergenza, le scuole, chiese, strutture ricreative e di accesso di buone strade e highways.You 'll vogliono risposte a domande come quelle sopra e funzionari della contea come la pianificazione e la delimitazione delle zone, i reparti di sviluppo della comunità e la costruzione sono un buon punto di partenza. Invito anche aziende di servizi pubblici per l'acqua, fognature, elettriche e telefoniche, e parlare con i vicini, imprenditori, sviluppatori, agenti immobiliari, periti e un geometra locale di avere alcuni dei le questioni più importanti affrontate all'inizio della mia ricerca. Non vorrei far valere i venditori di essere onnisciente, either.Again, la pianificazione e la delimitazione delle zone servizi in grado di offrire i seguenti: mappe degli usi esistenti, le previsioni di sviluppo futuro, gli elenchi di un progetto di costruzione di nuove strade, le estensioni di utilità, sedi di impianti di smaltimento dei rifiuti previsto, i dettagli sulle aree ambientali e usi del suolo futuro. Essi regolano anche norme edilizie, frenare taglio permessi, preservazione del patrimonio storico, i codici degli alloggi, i regolamenti suddivisione, albero di taglio e zonizzazione leggi. Di solito hanno fotografie aeree e mappe plat che possono aiutare a individuare e valutare meglio la terreno in question.Do avete già la vostra posizione identificato? Sarà a est, dove il tempo è spesso umidi o fuori ovest dove è prevalentemente arido e secco? Vuole vivere in freddi nord o gravitanti verso l'emisfero sud? Per quanto riguarda posizione, cosa stai meno confortevoli: valanghe, frane, terremoti, inondazioni, uragani, cicloni, tsunami, eruzioni vulcaniche e / o incendi? Si consiglia di indagare le zone di interesse andando a siti web come http://www.officialcitysites. Otterrete un quadro più preciso di quello che vi aspetta che lo riguardano economia, ambiente, popolazione, strutture ricreative, educative, mediche e l'occupazione al nome di un few.Let 's assume sapete dove si desidera acquistare questa terra, perché si desidera acquistare, e come e quando si usa una volta l'hai. Il seguente osservazioni di carattere generale, le idee e le informazioni possono aiutare a indagare ulteriormente le alternative che sono disponibili a voi nel vostro sforzo per trovare la terra della vostra terra dreams.Raw proprietà è attrezzati, non ha Utilities, fognature, strade o strutture e di solito devono essere cleared.Here sono (o possono essere) alcuni inconvenienti che talvolta sono associati con la terra prima: 1. Flusso di cassa negativo, di solito la terra non produce alcun reddito mentre si paga il principio, gli interessi, tasse e costi di development.2. Agevolazioni fiscali sono scarse, come i terreni non possono essere depreciated.3. In generale, la terra prime è considerato a lungo termine degli investimenti mal di liquidi che spesso assume tempo prima di guadagni possono essere realized.4. Il rischio di perdita di rivendita si può verificare se si sceglie male, non riescono a valutare e trattare correttamente, l'economia scivola o vari altri eventi imprevisti occur.5. E 'difficile ottenere un finanziamento tradizionale o prendere in prestito contro equity.Here maturati sono alcuni possibili benefici a terra prime: 1. Terra ha il potenziale di apprezzamento per l'esperienza tremenda, se acquistati in via della crescita, o se un uso più e meglio possono essere achieved.2. Proprietario di finanziamento può essere spesso ottenuta attraverso il venditore al di sotto del mercato rates.3. Suddividendo in grado di creare valore aggiunto e prevedono returns.4 immediato. Privacy e l'orgoglio di la proprietà può fornire una sensazione di sicurezza al holder.What è considerato buono e cattivo terra? La cosa peggiore è possibile acquistare sia palude o terreno paludoso. La maggior parte dei terreni spesso piatta è la meno costosa per lo sviluppo e la più desiderata per l'edificazione. Terreno con nuda roccia sarà un aumento dei costi e virtualmente eliminare uno scantinato lo stesso come un table.Note acqua alta: suolo fertile, che consiste in una miscela equilibrata di argilla, è molto spesso contatto con molte di queste fonti scrivendo a loro. Non scoraggiatevi se non si ottiene risposte immediate, come il tasso medio di risposta è una sola risposta per ogni otto lettere che si invia. I professionisti avranno il elenchi e servizi di pay per monitorare molti di questi potenziali fonti, tuttavia, il buon vecchio lavoro di detective alla moda non pay off. Quando la ricerca in questo modo, il segreto è una azione chiave e veloce utilizzando tutti di cassa è il other.A in particolare considerazione la nota proprietà quando la caccia legalmente contestato è quello di avere una sabbia e alcune sostanze organiche, appare ricco e di colore scuro ed è considerato ideale per la maggior parte degli scopi. A differenza di buona del suolo, che non si vuole difficile cracking terra quando si secca e appiccicosa del suolo quando sono bagnati. Attenzione! Verificare con i vostri uffici di Stato per la presenza di suoli espansiva; questa roba fondazioni crepe nei modi più insidioso, il molte persone sono letteralmente ruin.Many vengono spinti verso le colline. Concesso il punto di vista può essere spettacolare, ma le strade, servizi pubblici, acqua, fogne, e le fondazioni, come palafitte, è possibile aggiungere il 25-30% ai costi di costruzione da solo, ulteriormente aggiungendo a questa proposta già costoso. Quando si considera in corso verticale, un 8-pendenza di laurea è di circa il limite quando si tratta dell'edificio economicamente il hillsides.Plots con alberi, una visione, rettangolare in forma, un pendio o di nessuno e di una buona posizione sono più spesso preferiti, e corsi d'acqua può aumentare i valori del 100% in alcuni cases.How per determinare il valore delle materie prime landUsing vista estimatori standard di stima valore può darci qualche indizio, quindi guardiamo a ciò che i periti fare!? Dimensioni e la forma del sito, rappresentata da facciata, larghezza e profondità.? Influenza Corner uguale visibilità per i commerciali, o la vita privata ad uso residenziale.? Plottage, ha di montaggio o di raggruppamento dei pacchi compiuta.? Quanta terra è in eccesso o in eccedenza; avanzo ha meno valore rispetto a ciò che è richiesto.? Topografia: contorno Land, la classificazione, il drenaggio naturale, il suolo, vista e l'utilità? Utilities: fogne, acqua potabile, gas naturale, elettrici, telefonici, cavi, ecc? Miglioramenti al sito: paesaggistica, recinzioni, grondaie, le passeggiate, le unità e per l'irrigazione? Accessibilità: Parcheggio, location, strade, vicoli, strade di collegamento e le autostrade? Ambiente: climatico, l'approvvigionamento idrico adeguato, la qualità dell'aria, torrenti, fiumi, laghi, gli oceani e l'assenza di qualsiasi materialsAn pericolosi old timer una volta mi ha dato questo consiglio: Egli disse: "Dan, cercano sempre di acquistare la terra che si trova più vicino a quelle amenità che una zona è famosa, in quanto che è spesso la ragione per la gente viene a determinate zone. Viveva in Florida e aveva un sacco di immobile si trova sul lungomare nelle zone turistiche, che chiaramente illustrato la sua point.Who ha questa terra prime e come facciamo a trovarlo? Si può iniziare la ricerca dal contatto con gli agricoltori, gli investitori, agenti immobiliari, statali e agenzie federali, le città con un sacco strana di cui hanno bisogno per rimettere sulle liste d'imposta, gli uffici di gestione del territorio, agenti federali, l'imposta sulle vendite, pignoramenti bancari, gli sviluppatori, gli eredi di proprietà, gli anziani, famiglia e amici. Utilizzare le vostre reti e birddogs durante la guida aree di interesse alla ricerca di ulteriori opportunità di buy.Property è spesso pubblicizzati tramite annunci sui giornali, mediatori immobiliari, in vendita da segni Proprietario, volantini, BBS, Internet, ecc Una breve nota su come non comprare è in ordine qui. Io non consiglierei l'acquisto di terreni da una brochure patinata o società di grande sviluppo, come è quasi sempre overpriced a coprire grandi costi generali, la pubblicità e senza scopo di lucro. Ricordo anche quando un boom edilizio è, aumento dei prezzi dei terreni. Farete acquisti molto meglio quando la domanda è bassa. Un altro avvertimento è quello di stare lontano dalla terra che viene pubblicizzato al di fuori delle sue normali del mercato, è spesso overpriced o ha dei problemi, altrimenti, un acquirente locale avrebbe comprato! Se volete trovare le offerte, poi il più delle volte si sta andando a scavare per loro. Un successo pochi metodi possono includere la visita del segretario di contea / registratore 's ufficio per cercare i record del pubblico per le seguenti:? Limatura probate Nuovo, li usano per contattare gli eredi? Sfratto per contattare il procedimento di proprietari terrieri dello Stato? Arresti - queste persone possono avere bisogno di denaro e può anche andare via per un po?. Bail servo che possono avere garanzie incamerata in forma di terra.? Divorzi depositata, portando ad una divisione dei beni? Nuove tutele per eredi di contatto disinteressato? Azioni in sostituzione di preclusione del mercato, i venditori privati possono a loro volta vendono a voi.? Litispendenza si intende una controversia pendente, spesso segnalazione preclusione? Titolo società in aggiunta alla normale ricerca di di mutuo.? Gravami fiscali e servitù di controllare anche i file per i gravami, IRS, limatura di fallimento e il giudizio reviewUp liens.Quick a questo punto, abbiamo parlato, non ricevendo truffato quando partendo. Abbiamo anche notato che immobili di interesse. Sapete terreno pianeggiante con bellezze naturali è il più auspicabile ed economico per lo sviluppo. Siete più familiarità con i rischi connessi a questo tipo di beni immobili e si sa anche che rock, paludi e colline può essere costoso per lo sviluppo. Hai un'idea migliore di come un estimatore comincia a determinare il valore e si può avere alcune idee su come trovare terra e le persone che possiedono it.With che ha detto, siamo pronti a scendere per l'attività di valutazione, la negoziazione e il finanziamento del nostro ben cercato pezzo di terra ferma. Quello che segue è una lista di base. Non vi è più da considerare, ma questo ti porterà fuori ad un esecuzione start.Basic Raw Land Checklist? Ottenere le informazioni più recenti e validi a disposizione: una copia dell'atto contenente la descrizione del diritto con ogni clausola e / o restrizioni.? Ottenere l'indirizzo di strada, un complotto piano che indica la posizione specifica di proprietà, un sondaggio, un rapporto preliminare del titolo, una mappa recente e qualsiasi aeree o terrestri sulla base fotografie per aiutarvi a individuare linee di recinzione, percorsi, strade, torrenti, stagni, edificio luoghi, ecc piedi la terra per verificare, valutare e correlare ciò che è indicato, anche alla ricerca di eventuali segni di rifiuti pericolosi di dumping, seppellire o bruciare?. Determinare l'uso presenti in zone, a seconda di quanto la pianificazione zonizzazione e ti dice. I simboli sono usati per designare gli usi - qui ci sono un paio: A1: agricoli con la sola casa di famiglia C: Attivita 'commerciale CO: Ufficio commerciale FP: Pianura M: Industrial R1: singola Residenziale R1H famiglia: R2 collina residenziale: RT residenziali multifamiliari: turistico-ricreativa categorie transitionalGeneral residenziale comprendono: Fattoria, Ranch e Timberland ricreative o Complesso Industriale Commerciali / Business Residenziale uso mista? Confermano che lo possiede, il loro nome completo, indirizzo e numero di telefono? Scoprire ciò che fanno, sono un commerciante nel settore immobiliare? ? Chiedere se qualcuno è sul titolo o ha l'autorità ad agire? Quali sono le tasse annuali e valori valutati? ? Chiedere perché essi sono la vendita e per quanto tempo essi hanno la proprietà? Se il proprietario non vuole vendere, chiedere se volevano considerare di vendere un pacchetto di it.The precedente è un elenco di controllo abbreviato. È pensata per iniziare con il piede giusto. Molte persone la ricerca di acquistare una nuova auto in modo più approfondito di quello che sarebbe l'acquisto di terreni grezzi, ci sono molti buoni libri che sono dedicato esclusivamente al tema della terra cruda. Questo tipo di investimento non è in genere la scelta migliore per il nuovo investitore, ma spesso i tempi di look per la costruzione sono case da sogno lontano da aree sviluppate e per questo ragione per cui ho inserito i miei due centesimi considerazioni here.Finance terreni grezzi $ $ $ rispetto alla proprietà migliorato è molto più difficile da finanziare attraverso istituti di credito tradizionali. I motivi principali sono che esso genera molto poco reddito, i costi di sviluppo può essere costoso, non ci sono edifici o miglioramenti che possono essere utilizzati come garanzia, ed è spesso considerato speculative.For quelle ragioni di cui ci accorgiamo che i venditori sono spesso la nostra prima scelta per quanto riguarda il finanziamento. E 'tipico di un venditore di terreni prima di accettare il 10% verso il basso e il resto da pagare nel corso del tempo in un determinato (al di sotto di mercato) dei tassi di interesse. Questo sarebbe un esempio di una rata terreni contratto. Altre forme sono ipotecario contratto per azione, e la nota e le ipoteche prezzo d'acquisto. In questi casi, un avvocato immobiliare bozze di solito questi contratti e di una banca agirà in qualità di agente depositario di facilitare la documentazione verificabile dei pagamenti ricevuti. Il venditore conserva spesso il gesto fino a quando l'immobile è pagato in full.If si vuole indagare finanziamento bancario, allora si può iniziare da offrire il 30% in giù con un sette-guide anni, con la Banca ricevendo un punto percentuale in più oltre gli attuali tassi di interesse per i prestiti standard. Questo non può essere accettata, ma ti dà un punto di partenza per vedere solo ciò che possono essere disposti a do.If si pensa di costruire sulla vostra terra, quindi con un piano di sviluppo con una serie di stampe valutato blu per il progetto aiuterà il creditore nel giustificare il prestito. Se è possibile utilizzare da equity altri beni, poi pagare consistenti acconti può anche essere un option.My parole finali di cautela sarebbe di conoscere i valori e non pagare più del dovuto. Offrono sempre meno, quando possibile, le vendite e la ricerca recente comparabili proprietà. Il più grande è un pacco, il più economico che tende ad ottenere per acro. Chiedere ad un agente che un acro di terra tende ad andare nella zona che si stanno prendendo in considerazione; tenta di acquistare più di un acre.When acquisto lotti residenziali, i costruttori di cercare di mantenere il costo del terreno prime, fino al 10% del valore complessivo del progetto. Se le strade e le utility sono già in atto, poi si userà il 25% come linea guida. Se è possibile combinare o assemblare pacchi o ottenere cambiamenti zonizzazione con la proprietà, si hanno buone possibilità di aumentare immediatamente il suo valore. Sempre ispezionare fisicamente i beni e fate la vostra ricerca prima di te stesso che obbliga a comprarlo. Provare a contratti con le sopravvenienze messo a proteggersi. In sostanza, queste sono veramente le opzioni che consentono di controllare l'affare mentre indagare e di ricerca della terra il potenziale per soddisfare i vostri obiettivi. Happy Hunting e acquistare i motivi in alto! Dan Auito è un dual-licensed agente immobiliare e assistente di valutazione. Dan è un veterano di 20 anni della United States Coast Guard. Ha maturato oltre 1,3 milioni nel settore immobiliare
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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