未開墾の土地を得る、ない不当な取り扱い!
購入の未開墾の土地がより会う目にもっとあり、少数の個人より多くは望んだ彼ら自身をだまされて見つけた上で第2 チャンスを有したり、、oversold 無分別誤解させて、知らされていない、undereducated 及び頻繁に不意conned ことを。彼らは未開墾の土地の購入がべきであること、きちんと論理的で、理性的な計画を使用して調査されには、評価され、交渉される頻繁に余りにも遅い実現する。
私をない地質学者、土の分析者、検査官、エンジニアまたは土地がコンサルタント私によって言い始めることを許可しなさい。私は投資及び建築プロジェクトのための15 エーカーの小包、大きい様々な未加工ロットを、購入した熱情的な不動産投資家、認可された代理人、評価の助手および地主である。さらに、私は不動産に堪能な未開墾の土地の状態そして利点の私の一般的な意識に貢献した多数の個人と相談した。私達は、小さい投資家として思慮深く選択の土地で私達の利点に、更にこの情報を使用でき、それへのそれを利用することは私達の必要性の達成に関する最も高く、最もよい使用、ほしく、そして望む。
この章は技術的な眠る人でないし、どの位石灰をpH のレベル(7.0 は中立であるが、) それを調節するためにあなたの土へ加えることは更にあなたの出発点としてこの材料を使用してあなたの選択を調査するために導くことができるより一般的な考察の一部について考えている得ることを試みるか言うため限りではそれ自体、行かない。
言われてそれが最初の質問私は一度あなたにそれがあるか尋ねる丁度この土地とするように意図するものがあるか。なぜそれを買っているか。どんな目的を土地のための心で有するか。退職のための家、購入または投資をたくさん造る行っているか。耕作するか、または下位区分のためのかなりのエーカー数を得るか。商業、住宅、娯楽または農業がほしいと思うか。それは北、南、東または西にあるか。
何であり私、または私達そうあなたの最初質問はあるべきで、のためのこの土地を買うか。それは私を、または私達の、条件満たすか。これらの質問へ答えに得ることはあなたの配偶者、パートナー、家族、準の所有者、等のような土地に密接に、かかわるそれらに話すことによって最もよく機能される。土地が満足するために仮定されるものをの明確な理解を有すればそしてあなたの調査は始まることができる。そう頻繁に人々は彼らの時間を無駄にし、各人は何でもで決して解決しないか、またはより少しで大いに終えない購入から偽りなくほしいと思うものがで重要なパートナーに非常に広いギャップがあるので努力より持っていたかもしれない。
土地は土、地質学、水および気候から成ると言うことができる。浜、山、砂漠、高い平野または都市ロットを見ているどうか、すべてある基本的な部品を有する。私達が最も頻繁に追求する基本条件のいくつかはクリーンエアー、水、電気、汚水処理および屑の取り外しである。
クリーンエアーは企業またはごみ処理からの挨りだらけの道、スモッグ、汚れた臭い、自由なからの自由として交通、空港や隣人の騒音から解釈されるかもしれない。
水供給は必要、頻繁に美学のために飲み、浸り、洗浄し、調理し、きれいになり、洗面所設備、そして水まきの植物と同様、望まれる。私達はまたレクリエーションのための湖、川および流れを楽しむ。他は私達の提供流れ、川および海洋ができる穏やかな音を楽しむ。疑いのない、水供給は主要な心配である。注: 1666 平方フィートの屋根は降雨量の各インチのための水の1000 ガロンを捕獲できる; すべてのタイプの水槽は人の夜明け以来あっていた。
電気は私達が頻繁に許可されるのために取るもう一つの必要である。土地からの適度な間隔以内の発電所はあなたの電気を引っ掛けられて得る公有地を渡る動かされたケーブルにまたはそれ要するたくさんのあなた自身のドルをであるか。どの位までガス及びオイル製造者はあるか。
汚水処理- 私達の国の25% は健康な、汚水処理タンク方式にある。公益へのアクセスを持たなければ、それを作動させるためにあなたの土地は水と同様、汚水処理タンク方式を支えるか。
固形廃棄物の処分- どの位までごみ処理はあるか。コレクションサービスがあるか。すべてを燃やすことができない; いかにそれを取り払うか。
それらは私達が実際に必要とするが、頻繁にまで契約の後で署名する見落とすことができる現代の、毎日のliving?things のための主要な必要。他はよい道およびハイウェーによって要素電話、郵便配達、ショッピング、警察、消防署、hospital/emergency サービス、学校、教会、レクリエーション設備およびアクセス行う。
それらのような質問に答えが上ほしいと思い、計画のような郡役人はおよび区域制、地域開発および営繕部始まるべきよい場所である。私はまた隣人、建築業者、開発者、不動産業者、評価人およびローカル検査官に水、下水道、電気についての公益事業会社を呼び、電話をかけ、そして私の調査の初めに演説したより重要な質問のいくつかを持つために話す。私は販売人にall-knowing 、どちらかであるために頼らない。
再度、計画し、区分の部門は次を提供できる: 存在の地図は、未来の開発の予測、計画された新しい道のリスト、計画された廃棄物処理設備の実用的な延長、位置、環境区域の細部および未来の土地利用使用する。それらはまた建築基準法を調整したり、割り当て、歴史的な保存、ハウジングコード、下位区分の規則、木の切断および区域制の法律を縁切る。それらに通常空気の写真があり、よりよく質問の土地を識別し、評価するのを助けることができる地図を地図をつくる。
既に宛先住所を識別してもらうか。それは天候がぬれ、湿気のあるまたは主に乾燥し、乾燥している西から頻繁にの東にであるか。北の寒い気候か南半球の方に引き寄せられることで生きているか。位置に関して、快適な最も少なくある何下記のもので: なだれ、地すべり、地震、氾濫、ハリPーン、トルネード、津波、火山やwildfires か。http://www.officialcitysites のようなウェブサイトへ行くことによって関心領域を調査したいと思う場合もある。それに関してである経済、環境、人口、医学レクリエーション、教育待ち、少数を示す雇用設備ものがのよりよい映像を得る。
どこでそれをなぜ買いたいと思う、そしていつ、どのようにそれを一度使用するかこの土地を買いたいと思う知っていることを仮定しようそれがある。次の一般的な観察、考えおよび情報は更にあなたの夢の土地を見つけるあなたの努力であなたに利用できる代わりを調査するのを助けるかもしれない。
未開墾の土地は改善されていない特性である; それは実用性、下水道、通りまたは構造を有し、通常取り除かれなければならない。
ここに(またはあるできる) 時々未開墾の土地と関連付けられる少数の欠点はある:
1 。負のキャッシュフロー; 通常土地は開発の原則、興味、税および費用を支払う間、収入を発生させない。
2 。税務上の利得は土地が価値を低下させられることができないので乏しい。
3 。一般に、未開墾の土地は利益が実現することができる前に頻繁に時間をかける長期病気液体投資として考慮される。
4 。不完全に選べば転売の損失の危険は起こることができる、きちんと評価し、交渉しない経済は入れるまたは他の色々な不慮のでき事は起こる。
5 。生じた公平に対して従来の融資か借用を得ることは困難である。
ここにある可能な利点は未開墾の土地にある:
1 。より高いのを及びよりよく使用達成することができれば成長の方法で買われたら、または土地に途方もない感謝を経験する潜在性がある。
2 。所有者の融資は頻繁にの下市場率の販売人を通して得ることができる。
3 。細分は付加価値を作成し、即時のリターンを提供できる。
4 。所有権のプライバシーそして自尊心はホールダーに安全な感じを提供できる。
何がよく、悪い土地考慮されるか。
あなたが買うことができる最も悪いの泥地またはmarshland である。最も頻繁に平らな土地は成長して最も少なく高いおよび最も建物の為に望まれるである。不毛の石と増加し、費用を高水テーブルと事実上除去する地階をちょうど同じ上陸させなさい。
注: 粘土の釣り合った混合物から成っているローム状の土、最も頻繁にそれらへ書くことによってこれらの源の多数に連絡する。平均回答比率があなたが送る8 つの手紙毎にのための1 つの応答であるので即時の応答をいつ得ないか落胆させる得てはいけない。賛成論はリストで得、しかしこれらの潜在源の多数を監視するためにサービスを支払うためによい旧式の頭蓋の検出研究は支払う。この方法で研究するとき、秘密があるすべての現金を使用して1 つのキーそして速い行為は他である。
法的に挑戦された特性を捜すときノートへの特別な考察は砂および有機物を持つべき色の豊富および暗闇のようで、ほとんどの目的のための理想として考慮される。よい土に対して、ぬれた場合乾燥した場合粘着性がある土懸命に割れる地面がほしいと思わないし。警告! 膨張性の土の存在のためのあなたの州のオフィスが付いている点検; この原料は台無しになるために多数を導く最も険悪な方法で基礎を割る。
多くの人々は丘に文字通り運転されている。意見を豪華があるできる許可した道、実用性、水、下水道、および基礎は、抗打ち工事のような単独で建物費用に、この既に高い提案へそれ以上に加えること25-30% を加えることができる。行く垂直を考慮するとき、8 程度斜面は限界について経済的に造ることに山腹でかかわるときある。
木が付いているプロットは、形で眺め、最も頻繁に長方形、穏やかな斜面またはどれもおよびよい位置好まれなく、流れは100% 年までに価値を時として後押しできる。
未開墾の土地の価値を定める方法
推定の評価人の標準的な眺めを使用して価値は見よう評価人が何を私達にある糸口を与えることができたり従って!
か。正面、幅および深さによって表される場所のサイズ及び形。
か。角の影響はコマーシャルのための可視性、か住宅のためのプライバシーに匹敵する。
か。Plottage に、小包のアセンブリか結合が達成されてある。
か。どの位土地が余分または残りであるか; 要求される何が余剰により少ない価値がよりある。
か。地形: 土地の輪郭、等級分け、自然な排水、土、眺めおよび実用性
か。実用性: 下水道、飲料水、天燃ガス、電気、電話、ケーブル、等。
か。場所の改善: 美化、塀、溝、歩行、ドライブ及び潅漑
か。入手の可能性: 駐車、位置、通り、細道、接続の道およびハイウェー
か。環境: 危険物の気候、十分な給水、エア・クオリティ、流れ、川、湖、海洋および不在
古いタイマーは一度私にこの助言を与えた: 区域は有名のためにであること試みそれらの快適さに頻繁にある区域にそれとして同様に近く、である理由の人々来るある土地を買うと彼は常に、"ダンの言った。彼はフロリダに住み、沢山の海岸の物件をはっきり彼のポイントを説明したtourist 区域にいてもらった。
だれがこの未開墾の土地がおよびいかにに私達見つけるそれをあるか。
税ロールに置く必要がある異様なロットが付いている農夫の、投資家、不動産業者、国家および連邦政府局、都市土地管理の局、中央政府元帥、税販売、銀行抵当流れ、開発者、特性の相続人、年配者、および家族および友人連絡によってあなたの調査を始めることができる。買うそれ以上の機会を捜す関心領域を運転している間あなたのネットワークおよびbirddogs を使用しなさい。
特性は頻繁にOwner の印、フライヤ、掲示板、インターネット、等によって販売のために新聞ads 、不動産ブローカーを通して、広告される。買わない順序でここにあるか方法の速いノート。私は大きい諸経費、広告および利益をカバーするためにほとんど常に高値であるので光沢のあるパンフレットまたは大きい地域開発会社からの土地を買うことを推薦しない。建築ブームがいつあるかまた、土地の価格上がる覚えなさい。大いによりよく要求が低いいつか買うことをする。もう一つの警告は頻繁に高値または問題を有するので正常な市場の外で広告される土地からとどまるべきである; さもなければ、ローカルバイヤーはそれを買おう!
取り引きを見つけたいと思えばそれから最も頻繁にそれらのために掘らなければならないだろう。次を公共の記録を捜すために少数の巧妙な方法は郡clerk/recorder's オフィスを訪問することが含まれるかもしれない:
か。新しい遺言検認ファイリングは、それらを相続人に連絡するのに使用する
か。州の地主から連絡するべき追立ての進行
か。阻止- これらの人々はお金を必要とし、またしばらく立ち去るかもしれない。
か。土地の形で傍系親族を放棄するかもしれない保釈保証人。
か。離婚はファイルし、資産の部分に導く
か。私心のない相続人に連絡する新しい保護
か。抵当流れの代りの行為はあなたに、私用販売人次々とそれを販売するかもしれない。
か。Lis のpendens は未決訴訟を意味し頻繁に抵当流れに信号を送る
か。抵当の規則的な調査に加える権原保険会社。
か。税及び地役権の留置権はまたI.R.S. の留置権、破産届および判決留置権があるようにファイルを確認する。
速い検討
私達が得ないこと述べていたこのポイントまで始まるときconned 。私達はまた皆が土地からたいと思うものを理解することを始め支払うことに注意した。実用性及び基本的な必要が非常に重要な考察であることわかっている。興味の特性のそれ以上の詳細な情報を手に入れるために連絡するように誰を知っている。自然な快適さが付いている平らな土地が成長してが好ましくおよび経済的であることを知っている。このタイプの不動産にかかわる危険をよりよく知られて、石、沼地および山腹が成長して高い場合もあることをまた知っている。評価人がいかにの価値を定め始め、土地を及びそれを所有するため人々を見つける方法の少数の考えを有するかもしれないかよりよい考えを有する。
言われてそれが私達は大地のfirma の私達のよ追求された部分を評価し、交渉し、そして融資することのビジネスに取り掛かって準備ができている。続く何が基本的なチェックリストである。考慮するべき多くがあるが、これは連続した開始に得る。
基本的な未開墾の土地のチェックリスト
か。入手可能な情報最近および最も有効な手に入れなさい: 契約や制限の法的記述を含んでいる行為のコピー。
か。住所、塀ライン、道、道、流れ、池、造る位置、等を見つけるのを助けるように特定の特性の位置を、調査示す、配置図予備のタイトルのレポート、最近の地図およびアンテナまたは土地によって基づかせている写真得なさい。確認し、評価し、示されるまた投げ出す有害排出物の印か埋めるか、または燃焼を捜すものが関連させる、土地は歩く。
か。どんな計画および区域制が告げるかに従って区域制の現在の使用を、定めなさい。記号が使用を示すのに使用されている- ここに少数はある:
A1: 単一家族家と農業
C: 商業ビジネス
CO: 商業オフィス
FP: 洪水の平野
M: 産業
R1: 住宅の単一家族
R1H: 住宅の山腹
R2: 住宅のmultifamily
RT: 娯楽tourist/ 住宅の過渡的
一般的な部門は下記のものを含んでいる:
農場、牧場および新林地
娯楽またはリゾート
産業
Commercial/Business
住宅
混合された使用
か。フルネーム、住所および電話番号かだれを所有するそれを確認しなさい
か。ものを見つけなさい; 彼らは不動産のディーラーであるか。
か。だれでもタイトルに他にあるまたは機能する権限があるかどうか尋ねなさい
か。年次税および査定された価値は何であるか。
か。それらがなぜ販売している、そしてどの位それを所有したか尋ねなさい
か。所有者が販売したいと思わなかったら彼らがそれの小包を販売することを考慮するかどうか尋ねなさい。
先行は短縮されたチェックリストである。右足で始められて得ることを意味する。多くの人々は未開墾の土地を買うときより新しい車を完全に買うことを研究する; 未開墾の土地の主題にもっぱら捧げられる多くのよい本がある。このタイプの投資は新しい投資家のための最もよい選択一般にでないが、頻繁にそれらを造るために人々の一見をである開発された区域からのdream 家時間を計り、その理由のために私は見解をここに含んでいた。
財政の考察
改良された特性に対する未開墾の土地は従来の貸方を通ってより融資し大いににくい。主な理由は、開発費高い場合もあるそれが少しだけ収入を発生させることである建物がないまたは傍系親族として使用することができる及びそれは頻繁に推測的考慮される改善。
述べられるそれらの理由のために私達は販売人が融資に関する私達の最初選択頻繁にであることが分る。10% 及び指定(市場の下で) 金利で長期間に支払われるべき残りを受け入れるためにそれは未開墾の土地の販売人のために典型的である。これは分割払込金の土地契約の例である。他の形態は行為のための契約、及び購入代金抵当抵当に入り、そして注意する。これらの場合では、不動産の代理人は通常これらの契約を起草し、支払の証明できる記録を促進する条件付捺印証書代理店が受け取ったように銀行は機能する。販売人は頻繁に特性が完全のために支払済になるまで行為を保つ。
銀行融資を調査したいと思えばそれから標準的な貸付け金のための現在の金利上のそしての上の余分パーセント・ポイントを得ていて銀行が7 年の抵当から30% を提供することによって、始まることができる。受け入れられる与えるちょうどして見るために出発点を喜んでであるかもしれないかものを。
あなたの土地で造ることで計画すれば、評価された一組のプロジェクトのための青写真との開発計画を持っていることはあなたの貸付け金の正当化の貸方を助ける。他の特性からの公平を使用できれば相当な支払を支払うことはまた選択であるかもしれない。
ここの注意の私の最終的な単語は価値を知るべきで、払い過ぎない。可能な場合常により少し及び研究を対等な特性の最近の販売提供しなさい。小包がより大きければ、より安く1 エーカーにつき得がちである。土地のなんとエーカーあなたが考慮している区域でのために行きがちであるか代理店に尋ねなさい; 1 エーカー以上買うことを試みなさい。
住宅のロットを買うとき、建築者はプロジェクトの全面的な価値の10% に未開墾の土地の費用を固定することを試みる。通りが及び実用性既にきちんと整っていれば、指針として25% を使用する。結合するか、または小包を組み立てるか、または特性と区域制の変更を達成できればすぐ価値を増加することのよいチャンスを有する。常に物理的に特性を点検し、あなた自身をそれを買うために義務づける前にあなたの研究をしなさい。あなた自身を保護するために置かれる偶発事の契約を使用することを試みなさい。本質的に、これらはあなたの目的を満たす土地の潜在性を調査し、研究する間、取り引きを制御することを可能にする選択実際にである。幸せな探求は高い地面を買い、!
ダンAuito は二重認可された不動産業者および評価の助手である。ダンは米国の沿岸警備隊の20 年のベテランである。彼は14 年の不動産資産の1.3 百万にまた非営利薬剤の防止株式会社を創設している間、不動産の相談のグループが"不動産の魔法弾丸の著者。" である得、この300 ページによって力詰められる本はそれ以上のサポート読者ウェブサイトと来る。http://www.magicbullets.com の私達との 訪問
記事のソース: Messaggiamo.Com
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