Cómo la tierra cruda, no un trato injusto!
Hay más a la compra de terrenos sin que el ojo y más de unas pocas personas han querido que había tenido una segunda oportunidad al verse engañados, estafados, engañados y mal aconsejado, mal informados, sobreventa, insuficientemente y, a menudo sin preparación. Se dan cuenta, a menudo demasiado tarde, que una compra de terrenos sin que sean debidamente investigados, evaluación y negociación con un plan.Let lógica y racional a empezar diciendo que yo no soy un geólogo, el suelo analista, topógrafo, ingeniero o consultor de la tierra. Soy un apasionado de los inversores de bienes raíces, agente con licencia, asistente de la evaluación y el propietario que compró varios lotes de primas, del tamaño de una parcela de 15 hectáreas, para la inversión y el proyectos de construcción. Además, he consultado con numerosas personas competentes en el sector inmobiliario, que han contribuido a mi conocimiento general de las condiciones y el fondo de la tierra cruda. Nosotros, como los pequeños inversores, se puede además utilizar esta información para nuestra ventaja en la elección de la tierra sabiamente y utilizando a su máxima y mejor uso respecto al cumplimiento de nuestras necesidades, deseos y desires.This capítulo no es un durmiente técnico y como tal, que no irá tan lejos como para decir cuánto de cal para añadir a su suelo para ajustar los niveles de PH (7,0 es neutral), pero se trata de hacerle pensar sobre algunas de las consideraciones más generales que pueden llevar a investigar más a fondo las opciones de utilizar este material como su point.With de partida que, dijo, la primera pregunta me pregunto es qué es exactamente lo que piensa hacer con esta tierra una vez que lo tienes? ¿Por qué estás comprando? ¿Qué propósito tiene usted en mente para la tierra? ¿Se va a construir una casa, compra un lote para la jubilación o la inversión? ¿Quieres adquirir una considerable superficie para la agricultura o la subdivisión? ¿Quieres comerciales, residenciales, recreativos o agrícolas? ¿Será en el norte, sur, este u oeste? Así que la primera pregunta debería ser, ¿qué soy yo, o nosotros, la compra de esta tierra? ¿Va a satisfacer mi, o nuestra, los requisitos? Para obtener respuestas a estas preguntas que sería mejor atendido por hablar con aquellos que serán más íntimamente involucrados con la tierra, como su cónyuge, pareja, miembros de la familia, los propietarios asociados, etc Una vez que haya una clara la comprensión de lo que la tierra se supone que debe satisfacer, a continuación, la búsqueda puede empezar. A menudo la gente pierde su tiempo y esfuerzo porque los interlocutores significativos como una gran diferencia en lo que cada persona realmente quiere de de la compra que nunca se asientan en cualquier cosa o terminar con mucho menos de lo que podría haber had.Land se puede decir que consisten en el suelo, la geología, el agua y el clima. Ya sea que usted está buscando en las playas, montañas, desiertos, altiplano o lotes de la ciudad, todos ellos tienen algunos elementos básicos. Algunos de los requisitos básicos que buscan con más frecuencia son el aire limpio, agua, electricidad, eliminación de aguas residuales y aire removal.Clean basura podría ser interpretado como la ausencia de caminos polvorientos, la contaminación, malos olores de la industria o los vertederos, sin ruido de tráfico, los aeropuertos y / o disponibilidad neighbors.Water es esencial ya menudo es deseada por la estética, así como la bebida, bañarse, lavar, cocinar, limpiar, instalaciones sanitarias y la vegetación de riego. Además de disfrutar de lagos, ríos y arroyos para la recreación. Otros disfrutar de los tranquilos sonidos que nuestros arroyos, ríos y océanos pueden proporcionar. Sin duda, la disponibilidad de agua es una preocupación importante. Nota: Un techo de 1666 pies cuadrados puede capturar 1.000 galones de agua por cada pulgada de lluvia, cisternas de todo tipo han existido desde los albores de la man.Electricity es otra necesidad que a menudo damos por sentado. Es una planta de energía a una distancia razonable de la tierra o va a costar miles de dólares de sus propios cables para funcionar a través de las tierras públicas para obtener su electricidad conectado? ¿Hasta qué punto son proveedores de gas y petróleo? Eliminación de aguas residuales - 25% de nuestro país está en un pozo y sistema séptico. Si usted no tiene acceso a los servicios públicos, su tierra apoyo un sistema séptico, así como la agua para operarlo? eliminación de residuos sólidos - en qué medida es el relleno? ¿Existe un servicio de recogida? No se puede quemar todo, ¿cómo va a librarse de él? Esas son las necesidades principales para los modernos, todos los días vida? las cosas que realmente necesitamos, pero a menudo pueden pasar por alto hasta después de la firma del contrato. Otros elementos esenciales son el teléfono, la entrega de correo, tiendas, policía, estación de bomberos, hospital o los servicios de emergencia, escuelas, iglesias, instalaciones recreativas y el acceso de buenas carreteras y highways.You 'll quieren respuestas a preguntas como las anteriores y los funcionarios del condado, como la planificación y la zonificación, el desarrollo comunitario y la creación de departamentos de son un buen lugar para comenzar. También quiero llamar a las compañías de servicios públicos sobre el agua, alcantarillado, electricidad y teléfono, y hablar con los vecinos, contratistas, promotores, agentes inmobiliarios, tasadores y un inspector local para disponer de algunos de los las cuestiones más importantes abordadas en el inicio de mi búsqueda. Yo no se basan en los vendedores a ser omnisciente, either.Again, la planificación y zonificación de los servicios pueden ofrecer los siguientes: Mapas de los usos existentes, las previsiones de desarrollo futuro, de las listas de un proyecto de nuevas carreteras, las extensiones de servicios públicos, la ubicación de instalaciones de eliminación de residuos previstos, los detalles sobre las áreas ambientales y usos de la tierra futuro. También regulan los códigos de construcción, frenar los permisos de corte, la preservación histórica, los códigos de vivienda, regulaciones de la subdivisión, la tala de árboles y de las leyes de zonificación. Por lo general tienen fotografías aéreas y mapas de plataforma que le pueden ayudar a identificar mejor y evaluar la de la tierra en question.Do usted ya tiene su lugar indicado? ¿Será en el este, donde el clima es a menudo húmedos o en el oeste, donde es predominantemente árido y seco? ¿Vivirá en un clima frío en el norte o gravitando hacia el hemisferio sur? En cuanto a la ubicación, ¿qué menos cómodo con: aludes, deslizamientos, terremotos, inundaciones, huracanes, tornados, tsunamis, erupciones volcánicas y / o los incendios forestales? Es posible que desee investigar áreas de interés por ir a sitios web como http://www.officialcitysites. Usted conseguirá una mejor idea de lo que le espera sobre su economía, el medio ambiente, población, actividades recreativas, educativas, médicas y servicios de empleo para nombrar few.Let 's se supone que sabe dónde quiere comprar esta tierra, ¿por qué quiere comprar, y cómo y cuándo se va a utilizar una vez que la tienen. El siguiente observaciones generales, ideas e información puede ayudar a investigar más a fondo las alternativas que están disponibles para usted en su esfuerzo para encontrar la tierra de tu tierra es de propiedad dreams.Raw no mejorados, que no tiene empresas de servicios públicos, alcantarillado, calles o las estructuras y por lo general debe ser cleared.Here son (o pueden ser) algunos inconvenientes que a veces están asociados con la tierra en bruto: 1. El flujo de caja negativo, por lo general la tierra no genera ningún ingreso mientras que las que paga el principio, interés, impuestos y costos de development.2. Las ventajas fiscales son escasos como la tierra no puede ser depreciated.3. En general, la tierra en bruto se considera una enfermedad a largo plazo de inversiones líquidas que a menudo se tiempo antes de que los beneficios pueden ser realized.4. El riesgo de pérdida en la reventa puede ocurrir si elige mal, no para evaluar y negociar de forma adecuada, la economía se desliza o varios otros eventos imprevistos occur.5. Es difícil obtener financiamiento tradicional o pedir prestado contra equity.Here devengados son algunos de los posibles beneficios a la tierra en bruto: 1. Tierra tiene el potencial de la experiencia enorme apreciación si se compra en el camino de crecimiento, o si un mayor uso y puede ser mejor achieved.2. Dueña de financiación puede obtenerse a menudo a través del vendedor en el mercado por debajo del rates.3. La subdivisión puede crear valor añadido y proporcionar returns.4 inmediata. De privacidad y el orgullo de la propiedad puede proporcionar una sensación de seguridad a la holder.What se considera bueno y malo de la tierra? Lo peor que se puede comprar es pantano o pantanos. La mayoría de la tierra plana a menudo es la menos costosa de desarrollar y el más deseado para la construcción. Terreno con roca estéril aumentará los costos y eliminar prácticamente un sótano justo lo mismo que un table.Note alta del agua: La tierra arcillosa, que consiste en una mezcla equilibrada de arcilla, lo más a menudo se ponerse en contacto con muchas de estas fuentes por escrito a ellos. No se desanime si no obtiene respuestas inmediatas, como la tasa de respuesta promedio es de una respuesta para cada ocho cartas que envíe. Los profesionales tendrán en listas y los servicios de pago para controlar muchas de estas fuentes de potencial, sin embargo, al viejo estilo de trabajo de detective da resultado. Cuando se investiga de esta manera, el secreto es una acción clave y rápida utilizando todo el efectivo es el consideración especial other.A señalar los bienes, cuando la caza cuestionado legalmente es tener un banco de arena y algunas de materia orgánica, rica y aparece de color oscuro y se considera ideal para la mayoría de propósitos. A diferencia de la buena del suelo, que no quiere duro grietas del suelo cuando la tierra seca y pegajosa cuando está mojada. ¡Advertencia! Consulte con su oficina estatal para la presencia de suelos expansivos, grietas cosas este fundaciones en las formas más insidiosas, lo que lleva muchas personas ruin.Many literalmente están siendo llevados a las colinas. Concedido el punto de vista puede ser espectacular, pero las carreteras, servicios públicos, agua, alcantarillado, y fundaciones, tales como pilotes, puede añadir un 25-30% de los costos de construcción solamente, aumentando aún más a esta proposición ya caro. Al considerar va vertical, un niño de 8 grados de pendiente es el límite cuando relativos a la construcción económicamente de hillsides.Plots con árboles, un punto de vista, rectangular forma, una suave pendiente o ninguno y una buena ubicación son los más preferidos, y arroyos pueden aumentar los valores por el 100% en algunos cases.How para determinar el valor de las materias primas landUsing la vista estándar de la estimación de los tasadores valor puede darnos algunas pistas, así que vamos a ver lo que los evaluadores hacer!? Tamaño del sitio y la forma, representada por la fachada, la anchura y profundidad.? Rincón de la influencia es igual a la visibilidad con fines comerciales, residenciales o de privacidad.? Plottage, tiene el montaje o la combinación de las parcelas se ha logrado.? ¿Cuánta tierra es el exceso o superávit; superávit tiene menos valor que lo que se requiere.? Topografía: el contorno de Tierras, la clasificación, el drenaje natural, el suelo, ver y utilidad? Utilidades: Cloacas, agua potable, gas natural, electricidad, teléfono, cable, etc? Mejoras de la web: Jardinería, cercas, canales, paseos, unidades y el riego? Accesibilidad: Aparcamiento, ubicación, calles, callejones, carreteras y autopistas de conexión? Medio ambiente: clima, el suministro adecuado de agua, calidad del aire, los arroyos, ríos, lagos, océanos y la ausencia de cualquier materialsAn peligrosos veterano una vez me dio este consejo: Él dijo, "Dan, siempre trato de comprar un terreno que se encuentra tan cerca de las comodidades que una zona es famosa, ya que es a menudo la razón la gente viene a ciertas áreas. Vivía en la Florida y había un montón de propiedad en la playa situada en las zonas turísticas, lo que ilustra claramente su point.Who tiene esta tierra cruda y cómo lo encontramos? Usted puede comenzar su búsqueda por ponerse en contacto con los agricultores, inversores, agentes inmobiliarios, estatales y agencias federales, ciudades con una gran cantidad extraño que necesitan volver a poner en sus registros de impuestos, oficinas de gestión de la tierra, los alguaciles federales, impuestos sobre ventas, hipotecas bancarias, los desarrolladores, los herederos de la propiedad, los ancianos y la familia y amigos. Uso de sus redes y birddogs mientras conduce áreas de interés en busca de nuevas oportunidades de buy.Property es a menudo publicidad a través de anuncios en los periódicos, agentes inmobiliarios, Venta de signos Propietario, folletos, tablones de anuncios, Internet, etc Una nota rápida sobre cómo no hay que comprar es para aquí. Yo no recomendaría la compra de tierras de un folleto de lujo o compañía de desarrollo grande como lo es casi siempre demasiado caros para cubrir grandes los gastos generales, publicidad y beneficios. También recuerdo cuando un auge de la construcción está en, aumentan los precios de la tierra. Usted no compra mucho mejor cuando la demanda es baja. Otra advertencia es que se mantenga alejado de las tierras que se anuncia fuera de de su mercado habitual como es a menudo demasiado caros o que tiene problemas, de lo contrario, un comprador local habría comprado: Si desea encontrar las ofertas, lo más a menudo que usted va a tener que cavar para ellos. Un éxito de unos pocos los métodos pueden incluir la visita del Secretario del Condado / grabadora 's oficina para buscar los registros públicos de los siguientes:? Nuevas solicitudes de sucesión, el uso que en contacto con los herederos? Los procedimientos de desalojo de contacto de los propietarios de tierras del Estado? Detenciones - estas personas pueden necesitar dinero y también puede irse por un tiempo.? Fiador de la libertad bajo fianza de garantía que puede haber perdido en la forma de la tierra.? Divorcios presentadas, dando lugar a una división de los bienes? Tutelas Nuevo herederos de contacto desinteresada? Los hechos en lugar de exclusión, los vendedores privados puede a su vez lo venden a usted.? Litispendencia significa litigios pendientes, a menudo la señalización de exclusión? La compañía de título, además de la búsqueda normal de de la hipoteca.? Impuestos y gravámenes servidumbre También puedes ver los archivos de los privilegios del IRS, declaraciones de quiebra y reviewUp liens.Quick sentencia a este punto hemos hablado de no conseguir estafado cuando empiezan. También señaló que que vale la pena entender lo que cada uno desea de la tierra para comenzar. Ustedes son conscientes de que los servicios públicos y las necesidades básicas son consideraciones muy importantes. Usted sabe a quién dirigirse para obtener más información en profundidad sobre propiedades de interés. Usted sabe de la tierra plana con atractivos naturales es la más conveniente y económica a desarrollar. Usted está más familiarizado con los riesgos implicados con este tipo de bienes inmuebles y también sabe que rock, pantanos y laderas pueden ser costosos de desarrollar. Usted tiene una mejor idea de cómo se inicia un tasador para determinar el valor y usted puede tener algunas ideas sobre cómo encontrar la tierra y la gente que posee it.With que decía: estamos dispuestos a bajar a la actividad de la evaluación, negociación y financiación de nuestro bien tratado pedazo de tierra firme. Lo que sigue es una lista de comprobación básica. No hay más que considerar, pero este lo sacará a la ejecutando start.Basic Raw Land lista de control? Obtenga la información más reciente y válida disponible: Una copia de la escritura que contiene la descripción legal de cualquier pactos y / o restricciones.? Accede a la dirección de la calle, una parcela plan que indica la ubicación de la propiedad específica, una encuesta, un informe de título preliminar, un mapa recientes y cualquier aéreas o terrestres fotografías para ayudarle a localizar las líneas de la cerca, senderos, caminos, arroyos, estanques, construcción de ubicaciones, etc Paseo de la tierra para verificar, evaluar y relacionar lo que se indica, también en busca de cualquier signo de vertimiento de desechos peligrosos, enterramiento o incineración.? Determinar el uso actual en la zonificación, de acuerdo a lo que la planificación de y la zonificación le dice. Los símbolos son utilizados para designar los usos - he aquí algunas: A1: Agricultura con una sola casa de la familia C: Negocios Comerciales CO: Oficina Comercial FP: M llanura de inundación: Industrial R1: Residencial único R1H familia: R2 ladera Residencial: Residencial multifamiliar RT: turismo de recreo o categorías transitionalGeneral residenciales incluyen: granja, hacienda y Timberland de recreo o Resort Industrial Comerciales / residenciales de uso mixto? Confirme que la posee, su nombre completo, dirección y número de teléfono? Averigua lo que hacen, son un concesionario en bienes raíces? ? Pregunte si alguien más está en el título o tiene la autoridad para actuar? ¿Cuáles son los impuestos anuales y los valores evaluados? ? Pregunte por qué están vendiendo y cuánto tiempo han sido dueños de ella? Si el propietario no quiere vender, pregunte si consideraría la venta de una parcela de it.the anterior es una lista de comprobación abreviada. La intención es empezar con el pie derecho. Muchas personas de investigación comprar un auto nuevo más a fondo de lo que sería en la compra de tierra cruda, hay muchos libros buenos que son dedicado exclusivamente al tema de la tierra cruda. Este tipo de inversión no es generalmente la mejor opción para el nuevo inversor, pero muchas veces la gente busca la construcción de casas de ensueño que están lejos de las zonas desarrolladas y para que razón, he incluido mis dos centavos consideraciones here.Finance tierra cruda $ $ $ en vez de mejorar la propiedad es mucho más difícil financiar a través de los prestamistas tradicionales. Las principales razones son que genera muy pocos ingresos, los costes de desarrollo puede ser caro, no hay edificios o mejoras que se pueden utilizar como garantía y que a menudo se considera speculative.For las razones mencionadas, encontramos que los vendedores son a menudo nuestra primera opción en relación con la financiación. Es típico que un vendedor de terrenos sin aceptar el 10% abajo y el resto a pagar con el tiempo en un determinado (por debajo del mercado) la tasa de interés. Este sería un ejemplo de una cuota contrato de la tierra. Otras formas son el contrato de hipoteca de obra, y tenga en cuenta el precio de compra y las hipotecas. En estos casos, un abogado de bienes raíces por lo general proyectos de estos contratos y de un banco actuará como agente de custodia de de facilitar los registros verificables de los pagos recibidos. El vendedor conserva la escritura a menudo hasta que la propiedad se paga en full.If desea investigar la financiación bancaria, entonces usted puede comenzar ofreciendo un 30% abajo con un de siete años de la hipoteca, el banco obtener un punto porcentual adicional por encima de las tasas de interés vigentes para los préstamos estándar. Esto no puede aceptarse, pero le da un punto de partida para ver lo que pueden estar dispuestos a do.If planea construir en su tierra, y luego tener un plan de desarrollo con un conjunto de tasación planos para el proyecto ayudará a la entidad crediticia en la justificación de su préstamo. Si usted puede utilizar la equidad de de otros bienes, entonces el pago de sustanciales pagos también puede ser una palabra option.My final de precaución aquí sería conocer los valores y no pagar de más. Siempre ofrecen menos cuando sea posible y las ventas recientes de la investigación propiedades comparables. Cuanto más grande es un paquete, más barato que tiende a quedar por hectárea. Pregunte a un agente de lo que un acre de tierra tiende a ir en el área que estén estudiando, tratar de comprar más de una compra de acre.When lotes residenciales, los constructores tratan de mantener los costos de la tierra en bruto hasta el 10% del valor total del proyecto. Si las calles y los servicios públicos ya están en marcha, entonces se usará el 25% como su guía. Si se puede combinar o reunir las parcelas o lograr cambios en la zonificación de la propiedad, usted tiene una buena oportunidad de aumentar inmediatamente su valor. Siempre examinar físicamente el bien y hacer su investigación antes de obligar a sí mismo para comprarlo. Trate de utilizar los contratos con las contingencias establecido para protegerse. En esencia, estos son realmente las opciones que le permiten controlar la oferta, mientras que la investigación y la investigación del potencial de la tierra para satisfacer sus objetivos. Happy Hunting y comprar las tierras altas! Dan Auito es un doble agente de bienes raíces con licencia y asistente de evaluación. Dan es un veterano con 20 años de los Guardacostas de Estados Unidos. Se ha adquirido más de 1,3 millones de dólares en bienes raíces
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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