使用未經開發的土地，沒有了不公正的待遇！
還有更多的購買原材料的土地比所看到的多一些個人希望他們就會有第二次機會後，發現自己被騙，conned，誤導，不明智的，無知的，處於超賣狀態，未受充分 而且往往措手不及。他們意識到，往往為時已晚，即原始購買土地應及時進行調查，評估和談判使用邏輯和理性的plan.Let我先說我不是一個地質學家，土壤 分析師，測量師，工程師或土地顧問。我是一個充滿激情的房地產投資者，授權代理，評估助理和地主誰大量購買各種原料，大如15英畝的土地，投資和 建設項目。此外，我也諮詢了許多個人精通房地產，誰促成了我的一般認識的條件和優點，生地。我們作為小投資者，可以 進一步利用這些信息對我們有利的明智選擇和利用土地，它給它的最高及最佳使用方面實現我們的需要，希望和desires.This章不是技術和臥舖 因此，它不會只要告訴你多少石灰添加到您的土壤PH值調整的水平（7.0是中性的），但它試圖讓你思考一些更普遍的因素，可能導致你 進一步調查您選擇使用這種材料作為您的point.With這麼說，第一個問題我會問你，你究竟想如何處理這片土地上一旦出現了？你為什麼要購買它？ 什麼目的，你想到土地？你要建立一個家庭，購買了很多退休或投資？你會獲得相當大的面積用於耕作或細分？你想商業， 住宅，娛樂或農業？會不會在北部，南部，東部還是西部？所以，你的第一個問題應該是，我是什麼，或者我們買這塊地呢？是否會滿足我，或我們，要求？為了得到答案 這些問題你最好是通過交談，那些誰將是最密切參與的土地，如您的配偶，伴侶，家庭成員，相關業主等，一旦你有一個清晰 了解什麼是應該的土地，以滿足，那麼您的搜索就可以開始。因此，很多人浪費他們的時間和精力的重要合作夥伴，因為有這樣的巨大差距在什麼真心希望每個人從 購買，他們從來沒有解決任何東西或結束與遠不如他們可以had.Land，可以說是由土壤，地質，水和氣候。無論您是在海灘，山脈，沙漠， 高平原或城市地段，它們都具有一些基本組成部分。一些基本要求，我們最常見的要求是乾淨的空氣，水，電，污水處理和垃圾removal.Clean空氣可能被解釋為 從塵土飛揚的道路的自由，煙霧，氣味臭，從行業或堆填區，不受交通噪音，機場和/或neighbors.Water可用性是必要的，通常需要對美學和飲用水， 洗澡，洗衣服，做飯，打掃衛生，廁所設施和灌溉植被。我們還擁有湖泊，河流和溪流的娛樂。另一些國家享有安靜的聲音，我們的溪澗，河流和海洋可以提供。 毫無疑問，水的供應是個大問題。注：1666平方英尺的屋頂可以捕捉1000加侖用水每英寸的降雨;水箱所有類型的存在，因為是黎明的man.Electricity 另一個需要，我們往往是理所當然的。電廠是合理的距離內從土地或將花費您自己的數千美元的電纜運行在公共土地上得到您的電費 鉤呢？多遠的石油和天然氣供應商？污水處理- 25％，我國是一個良好和化糞池系統。如果您沒有獲得公共事業，將你的土地支持化糞池系統以及 水操作呢？固體廢棄物的處理-在多大程度上是垃圾填埋場？是否有收集服務？你不能燃燒一切，你將如何擺脫呢？這些都是現代的主要必需品，日常 生活呢？事情，我們真正需要的，但往往忽略後才簽訂合同。其他基本條件是，一部電話，郵件派遞服務，購物，警察，消防局，醫院/緊急服務，學校， 教堂，娛樂設施和獲得良好的道路和highways.You'當地僱員要回答的問題就如同上述，縣官員，例如規劃和分區，社區發展和建設部門 是一個很好的起點。我也呼籲有關公用事業公司供水，污水處理，電和電話，以及鄰居交談，承包商，開發商，房地產經紀人，估價師和當地測量師，有一些 更重要的問題解決在一開始我的搜索。我不會依靠賣方要無所不知，either.Again，規劃和分區部門可提供以下：地圖的現有用途， 預測未來的發展，列出了計劃中的新道路，公共設施的擴展，地點計劃廢物處理設施，環保等領域的細節和未來的土地用途。他們還規範建築法規， 制止切證，歷史文物，住房守則，細分規定，砍伐和城市規劃法。它們通常有高原航拍照片和地圖，可以幫助您更好地識別和評價 土地question.Do你已經確定你的位置？會不會在東方，天氣潮濕，往往是在西部地區或地方主要是乾旱和乾旱？你將生活在寒冷的天氣 北方或引力對南半球？關於地點，什麼是你最滿意：雪崩，泥石流，地震，洪水，颶風，龍捲風，海嘯，火山和/或 野火？您可能需要調查領域的興趣去網站喜歡http://www.officialcitysites。您將得到更好的照片等待你關於它的經濟，環境，人口， 娛樂，教育，醫療和就業設施名稱few.Let氏假設你知道你想購買這片土地，為什麼你想購買它，您如何以及何時將使用它一旦出現了。以下 一般性的意見，想法和信息可以幫助您進一步探討替代品可用於您在努力尋找土地的dreams.Raw土地欠佳的財產，但無權 公用事業，污水渠，街道或建築物，通常必須cleared.Here是（或可以）一些弊端，有時與生地：1。負現金流，通常的土地不會產生任何收入 當你付的原則，利息，稅金和費用development.2。稅收優惠是微薄的土地不能depreciated.3。一般來說，原始的土地被認為是長期病患者，流動性的投資，往往需要 時間才可以realized.4收益。虧損的風險可能會出現轉售如果您選擇不好，不能正確地評估和談判，經濟單或其他各種不可預見的事件occur.5。很難 獲得傳統的融資或借貸累積equity.Here是對一些可能的好處生地：1。土地有潛力巨大的經驗表示讚賞，如果購買了經濟增長方式，或者如果 更高，能更有效利用achieved.2。業主融資往往可以通過出賣人以低於市場rates.3。細分可以創造附加價值，並提供即時returns.4。隱私和驕傲 所有權可以提供一個安全的感覺是holder.What被認為是好的和壞的土地？最糟糕的是你可以購買或沼澤濕地。最常見的平坦的土地是最便宜的要發展，最想要的 建設目的。土地的荒蕪之地會增加成本，這實際上減少了一個地下室一樣作為一個高水位table.Note：壤土，其中包括一個均衡的粘土，你通常都 許多接觸這些來源寫信給他們。不要氣餒當你不立刻得到了答复，答复率平均是每8答复您發送的信件。職業球員將獲得 清單和支付服務，其中許多監測的潛在來源，但是，老式的偵查工作，沒有回報。當研究以這種方式，保密是關鍵，快速行動使用所有的現金 other.A特別考慮狩獵時要注意的財產是合法的挑戰有沙和一些有機物質，會出現豐富的和黑暗的顏色和被認為是最為理想的目的。相對於良好 土壤，你不想硬地面開裂時，土壤乾燥，粘濕的時候。警告！請與您的國家辦事處，膨脹土的存在，這東西裂縫地基的最陰險的方法，領先 許多ruin.Many人確實是被趕到山上。授予的意見，可壯觀，但道路，水電，供水，污水處理，和基金會，如樁，可以增加25-30％的建築成本僅 進一步增加本已昂貴的主張。在考慮要垂直，一個8度左右的斜坡時限制有關建設經濟上hillsides.Plots樹木，以期在矩形 形狀，緩坡或沒有和良好的地理位置是最常見的首選，並流可以增加值100％，在一些cases.How確定原料landUsing價值的鑑定水平估計 價值可以給我們一些線索，所以讓我們看一下鑑定做！？場地的大小和形狀，正面代表，寬度和深度。？角等於影響能見度為商業，住宅或隱私權。？ └佔地面積，已組裝或合併的包裹已經完成。？多少土地餘款;盈餘的價值少於所需要的。？地形：土地的輪廓，分級，自然排水，土壤，查看 和用途？公用事業：下水道，飲用水，天然氣，電力，電話，有線電視等？網站改進：景觀，圍牆，排水溝，散步，驅動器和灌溉？輔助功能：停車，位置， 街道，胡同，道路和公路連接？環境：氣候，充足的水供應，空氣質量，溪流，江河，湖泊，海洋和沒有任何危險materialsAn老手曾經給了我這樣的建議： 他說：“丹，總是試圖購買土地，位於接近那些設施，這個地區是著名的，因為這往往是因為人來的某些地區。他住在佛羅里達州，並已大量 濱海物業位於旅遊區，這清楚地表明他point.Who有這種原始的土地和我們如何找到它？你可以開始搜索通過聯繫農民，投資者，房地產經紀人，國家和 聯邦機構，城市，零碎他們需要放回他們的稅名單，局土地管理，聯邦執法官，銷售稅，銀行取消抵押品贖回權，開發人員，財產繼承人，老人，家庭和 朋友們。使用您的網絡和birddogs駕駛時感興趣的領域尋找更多的機會，buy.Property往往是通過報紙刊登廣告，房地產經紀人，由業主出售的跡象，傳單， 公告牌，互聯網等快速，說明如何不要購買是為了在這裡。我不建議購買土地，從光滑的小冊子或大開發公司，因為它幾乎總是高估兼顧大 管理費用，廣告和利潤。還記得一建築熱潮是，土地價格上漲。你會做的更好買進需求量低時。另一個需要注意的是遠離陸地的是廣告之外 其正常的市場，因為它往往是過高或有問題，否則，本地買家會買！如果你想知道這些交易，那麼通常你將不得不為他們挖。有幾個成功的 方法可能包括：探訪縣辦事員/錄像機的辦公室來搜索公共記錄下列事項：？新的認證申請，使用他們聯繫的繼承人？驅逐程序進行聯絡國有土地所有者？ 逮捕-這些人可能需要錢，也可能要離開一段時間。？誰可保釋擔保人已喪失擔保的形式土地。？離婚申請，導致分工資產？在新的監護人關係 聯繫無私的繼承人？契約，以代替取消抵押品贖回權，私人賣家可能會再賣給你。？未決訴訟未決訴訟的手段，往往信號取消抵押品贖回權？標題公司除了常規的搜索 按揭。？稅收和地役權，留置權也查詢檔案國稅局留置權，破產申請和判斷liens.Quick reviewUp這一點上，我們已經說過沒有得到conned啟動時進行。我們還注意到， 是值得的了解每個人都希望從土地開始。你可知道，公用事業和基本必需品是非常重要的考慮因素。你知道跟誰聯繫得到進一步深入信息 物業的興趣。你知道平地自然設施，是最可取的和經濟的發展。你更熟悉所涉及的風險這種類型的房地產，你也知道， 岩石，沼澤地和山坡可以是昂貴的發展。您有一個更好的主意是如何開始的鑑定，以確定的價值，你可能有一些想法就如何尋找土地和人民誰擁有it.With如此， 我們準備坐下來評估業務，我們的談判和融資以及尋求的一塊陸地。下面是一個基本的清單。還有更多的考慮，但是這將讓你有了一個 運行start.Basic生地清單？獲取最新的和有效的資料：副本一份契約載有與任何法律說明公約和/或限制。？獲取街道地址，陰謀 計劃，說明財產的具體地點，調查，初步題報告，最近的一項地圖和任何空中或陸地的照片，以幫助您找到柵欄，步道，道路，河流，池塘，建設 地點等城的土地，以核實，評估和關聯是什麼表示，也在尋找任何跡象危險廢物傾倒，掩埋或焚燒。？確定目前使用的分區，如果按規劃 和分區告訴你。符號用於指定用途-這裡有幾個：1：農業與單戶住宅C：商業業務合作：商業辦公計劃生育：澤國米：工業R1：住宅單 家庭R1H：住宅山坡R2的：住宅戶型逆轉錄：休閒旅遊/住宅transitionalGeneral類別包括：農場，牧場及Timberland休閒或度假區工業 商業/商業住宅混合使用？確認誰擁有它，其全名，地址和電話號碼？了解他們做什麼的，這些交易商在房地產？ ？如果別人問是在標題或有權威 採取行動？什麼是每年的稅收和評估的價值？ ？問他們為什麼賣多久他們擁有它？如果業主不想出售，問他們是否考慮出售的包裹上的it.The是 縮寫清單。其目的是讓你起步的右腳。許多人將研究購買一輛新車比他們更徹底地將土地時，購買原材料，有許多很好的書籍， 專門處理該問題的未開發土地。這種類型的投資通常不是最佳選擇新的投資者，而且很多時候，人們期望建立他們夢想中的家園遠離發達地區及原因 我之所以包括我的兩個美分here.Finance考慮$ $ $未開發的土地，而不是提高財產更難以通過傳統的貸款融資。主要的原因是，它產生非常 微薄收入，開發成本昂貴，沒有任何建築物或改善，可以用來作為抵押，而且經常被認為speculative.For提到的這些原因，我們發現，銷售的人往往 我們的第一選擇就融資。這是典型的賣方生地接受下降10％，其餘將在一段時間內繳付指定的（低於市場）的利率。這將是一個例子分期付款 土地承包。其他形式的合同，契約，抵押，並注意和購買貨幣抵押貸款。在這種情況下，房地產律師通常這些合同草案和銀行將作為託管代理人 協助核查的記錄已收到付款。賣方往往保留了契約，直到財產的發放對象full.If要調查銀行融資，那麼你可能會開始由30％下降提供了 7年期抵押貸款，與銀行獲得額外個百分點，並高於目前的利率標準，貸款。這可能不被接受，但它給你一個起點，正是他們看到 可能願意do.If您計劃建立在你的土地，然後有一個發展計劃與評價一套藍圖項目將幫助貸款人在證明你的貸款。如果您可以使用公平的 其他財產，然後繳交的首期付款也可能是最後的話option.My謹慎這裡將是知道的價值觀，不要過高的價格。總是提供盡可能減少和研究最新銷售 類似的特性。較大的包裹的，便宜的也容易得到每英畝。要求代理人什麼英畝的土地大多以在該地區你正在考慮，試圖購買多個acre.When購買 幅住宅用地，建築盡量保持原土地成本的10％的整體價值的項目。如果街道和公用設施已經到位，他們將使用25％的指引。如果你可以合併或 組裝包裹或實現分區變化的財產，你有一個很好的機會，立即增加其價值。一向身體檢查房子，做你的研究之前，承付自己買。 嘗試使用合同突發投入保護自己。從本質上講，這是真正的選擇，讓您控制您的交易，而調查和研究土地的潛力，以滿足您的目標。 快樂狩獵和購買的高度出發！丹Auito是雙持牌房地產經紀人和評估助理。丹是一個20年的老將的美國海岸防衛隊。他已經獲得130多萬在房地產
文章來源: Messaggiamo.Com
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