Comprar uma casa na Escócia
Comprar uma casa na Escócia é um pouco diferente de comprar uma casa em outras partes do Reino Unido. Não é especialmente complicada, e comprar a norte da fronteira pode muitas vezes ser mais rápido, mas para aqueles de deslocalização Inglaterra e País de Gales, existem uma série de pontos que você precisa para ter em mind.Agreement em principleBefore você começa casa-caça na Escócia, é necessário que você tenha um acordo de princípio para a sua hipoteca. Um acordo em princípio assume a forma de confirmação de seu emprestador que, sujeita a várias condições, que estão preparados para dar a você uma hipoteca, até um determinado montante. Este montante será baseado no seu rendimento, em grande medida, a mesma forma como está no resto do Reino Unido. Sem um acordo, em princípio, no lugar, quaisquer ofertas que você faça em propriedades não são susceptíveis de ser tomadas muito seriously.Sealed bidsIn Inglaterra e no País de Gales, casas são normalmente anunciados a um determinado preço e ao vendedor aceita que ele pode muito bem ter de resolver para um preço que seja inferior ao preço inicial pedindo. Sob o sistema escocês, o vendedor define um preço e convida oferece para além deste através de um sistema fechado lances. Embora este tipo de lance secreto é, por vezes visto no resto do Reino Unido, que é normalmente apenas nos casos em que a propriedade é particularmente caro desirable.CommitmentWhen ou você compra uma casa na Escócia, se sua oferta for aceita, você é imediatamente a obrigação de comprar a propriedade. É por isso que um acordo, em princípio, é necessário antes que você vá casa-caça. Em contrapartida, na Inglaterra e País de Gales, você pode tirar da compra do imóvel sem qualquer penalização, até ao momento em que os contratos sejam exchanged.The escocês vendedor também está comprometida com o negócio, logo que ele aceita a oferta do comprador. Daí o risco de gazumping (mais tarde quando o vendedor aceita uma maior oferta de alguém) é removed.SolicitorsBecause do anterior compromisso de compra, advogados desempenham um papel muito maior na compra e venda de casas em Escócia. Em muitos casos, o advogado vai atuar como agente de venda de um imóvel em vez de uma casa real-estate agent.The caça processo na Escócia é muito mais o mesmo que em qualquer outro lugar. Mas não se esqueça, quando você estão a olhar para propriedades, que o preço anunciado é o mínimo que você terá que pagar, e não é um ponto de partida para a negociação downwards.As um comprador, você terá de nomear um advogado antes, ou logo que, você ver um imóvel que pretende fazer uma oferta no. Quando estiver pronto para fazer uma oferta, o seu advogado vai entrar em contato com o agente de venda e solicitar-lhes a "nota juros". Finalização do mortgageAfter isso, você precisará finalizar a sua aplicação por hipoteca de voltar para o seu credor e fornecer detalhes específicos do imóvel que pretende comprar. Quando isso for feito, o credor da avaliação e seu próprio inquérito não possa ser transportada out.Arranging um surveyAlthough o seu próprio inquérito não é obrigatório, é fortemente recomendado que você tenha feito uma oferta antes de fazer um. Porque vocês são legalmente cometidas para comprar o imóvel, uma vez que você faça o seu oferta, é importante saber o quanto você puder sobre sua condição. Os resultados do inquérito irá ajudá-lo tão bem quando se trata de decidir quanto à offer.Of, naturalmente, nesta fase, não há garantia de que sua oferta será aceita e, por isso, não é incomum que acabam por ter de pagar para os inquéritos em mais de um imóvel. Esta é, infelizmente, uma das desvantagens do sistema escocês. Na Inglaterra e no País de Gales, onde você pode fazer sua oferta e, em seguida, retire antes de os contratos sejam trocadas, os compradores normalmente apenas têm de pagar por um survey.Making um offerAfter do vendedor advogado recebeu notificação de interesse de duas ou mais compradores, ele irá anunciar uma data pela qual todas as propostas devem ser recebidas. Porque um sistema fechado lances é utilizado, ninguém sabe o que mais ninguém tem lance. Além disso, cada comprador só pode lance uma vez, por isso é importante para pensar muito cuidadosamente sobre o que fazer e oferecer tamanho entendi direito primeira time.Your advogado vai fazer a oferta em seu nome, e também aconselham uma "data de entrada". Esta é a data em que você será dado as chaves para a sua nova casa, e é o equivalente a data de conclusão do utilizado na Inglaterra e Wales.Once a data de encerramento para as ofertas vem, o vendedor vai aceitar a oferta mais elevada e, deste ponto de ambos os partidos são cometidas. Não existem depósitos envolvidos, a menos que você está comprando um novo imóvel, mas se quer o comprador ou o vendedor puxa a partir daqui, eles são responsáveis por quaisquer prejuízos que a outra parte pode ter incurred.Concluding o missivesAfter a oferta seja aceite, o comprador do advogado irá "concluir o missives". Isto é semelhante à troca de contratos no âmbito do sistema Inglês. Uma vez que todos os detalhes da venda têm sido acordada através deste procedimento, é que o comprador é responsável pela estrutura do edifício e precisa ter certeza de que você tem seguro em edifícios adequados place.SettlementAll os fundos para comprar o imóvel, juntamente com todas as taxas, devem estar prontos para o envio para o seu advogado sobre duas semanas antes da data de entrada. Estas verbas serão transferidas para o seu advogado do dia antes da sua data de entrada, e você em seguida, necessidade de assinar a escritura para o título property.Finally, o advogado do vendedor vai entregar as chaves e os "alienação documento", que transfere a propriedade legal do imóvel para você .---- Copyright 2004 David Miles. Você é bem-vindo para reproduzir este artigo em seu site, desde que seja publicado "como é" (não editado) e com o autor da biografia parágrafo (recursos caixa) e informações sobre direitos autorais incluído. Além disso, todos os links para sites externos devem ser deixados em place.David Miles é o editor de um número de hipotecas e finanças pessoais websites incluindo escocês Mortgages - um site que contém uma série de informações úteis sobre
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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