Kauf eines Hauses in Schottland
Kauf eines Hauses in Schottland ist leicht von der Kauf eines Hauses in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs. Es ist nicht besonders kompliziert, Kauf und nördlich von der Grenze kann oft schneller, aber für die Verlagerung von England und Wales gibt es eine Reihe von Punkten, müssen Sie tragen in mind.Agreement in principleBefore Sie beginnen Haus-Jagd in Schottland zu können, müssen Sie eine Vereinbarung im Grundsatz für Ihre Hypothek. Eine Vereinbarung in Grundsätzlich hat die Form der Bestätigung von Ihrem Kreditgeber, dass unter verschiedenen Bedingungen, sie sind bereit, Ihnen eine Hypothek bis zu einem bestimmten Betrag. Dieser Betrag wird auf der Grundlage Ihres Einkommens in der gleichen wie es im Rest des Vereinigten Königreichs. Ohne eine grundsätzliche Einigung im Ort, alle Angebote die Sie auf Eigenschaften sind wahrscheinlich nicht sehr seriously.Sealed bidsIn England und Wales, Häuser werden in der Regel bekannt zu einem bestimmten Preis und den Lieferanten, dass er auch haben, sich für einen Preis, der niedriger ist als der ursprüngliche Preis fragen. Im Rahmen des schottischen Systems, der Hersteller gibt einen Preis, und fordert bietet über diesen über die versiegelte Gebote System. Obwohl diese Art von geheimen Geboten wird manchmal in den Rest des Vereinigten Königreichs ist es in der Regel nur in Fällen, in denen die besonders teuer oder desirable.CommitmentWhen Sie ein Haus in Schottland, wenn Ihr Angebot akzeptiert wird, sind Sie sofort im Rahmen einer Verpflichtung zum Kauf, dass das Eigentum. Dies ist der Grund, warum eine grundsätzliche Einigung erforderlich ist, bevor Sie Haus-Jagd. Im Gegensatz dazu, in England und Wales, können Sie ziehen aus dem Kauf der Immobilie ohne Strafe bis zum Zeitpunkt, wenn die Verträge sind exchanged.The schottischen Anbieter ist auch verpflichtet, die sich, sobald er erkennt der Käufer das Angebot. Daraus ergibt sich die Gefahr von gazumping (wenn der Verkäufer später nimmt ein höheres Angebot von jemand anderem) ist removed.SolicitorsBecause der früheren Verpflichtung zum Kauf, Anwälte spielen eine viel größere Rolle bei der Kauf und Verkauf von Wohnungen in Schottland. In vielen Fällen ist der Anwalt wird als Selling Agent für eine Immobilie nicht als einen Zustand agent.The tatsächlichen Haus-Jagd in Schottland ist es ähnlich wie anderswo. Aber vergessen Sie nicht, wenn Sie befassen sich mit Eigenschaften, die in der Werbung ist der minimale Sie zu zahlen haben, und nicht als Ausgangspunkt für Verhandlungen downwards.As ein Käufer, benötigen Sie einen Anwalt zu bestellen, vor oder so bald wie Sie eine Eigenschaft, die Sie wollen, ein Angebot auf. Wenn Sie bereit sind, ein Angebot, Ihr Anwalt wird sich mit dem Verkauf von Agenten, und bitten sie, "Interesse zur Kenntnis". Abschluss der mortgageAfter dies, müssen Sie Abschluss Ihrer Hypothek Anwendung, indem Sie zurück zu Ihrem Kreditgeber und die Einzelheiten der besonderen Eigenschaft, die Sie planen, kaufen. Sobald dies getan ist, dem Kreditgeber und der Bewertung Ihrer eigenen Erhebung kann out.Arranging ein surveyAlthough Ihre eigene Umfrage ist nicht obligatorisch, wird dringend empfohlen, dass Sie eine haben vor, die ein Angebot unterbreitet. Denn Sie sind gesetzlich verpflichtet, das Eigentum zu kaufen, sobald Sie Ihre bieten, ist es wichtig zu wissen, so viel wie möglich über seinen Zustand. Die Ergebnisse der Studie werden Ihnen so gut, wenn es darum geht zu entscheiden, wie viel zu offer.Of natürlich, in diesem Stadium gibt es keine Garantie dafür, dass Ihr Angebot wird angenommen, und so ist es nicht ungewöhnlich, dass am Ende zu zahlen für die Erhebungen über mehr als eine Eigenschaft. Dies ist leider nur einer der Nachteile des schottischen Systems. In England und Wales, wo können Sie Ihr Angebot und ziehen Sie dann vor der Verträge ausgetauscht werden, bei denen die Käufer der Regel nur die Kosten für ein survey.Making ein offerAfter das Bewertungsprofil des Verkäufers an Anwalt hat die Anmeldung des Interesses aus zwei oder mehr Käufer, wird er Ihnen eine Frist, bis zu dem die Angebote eingegangen sein müssen. Da eine versiegelte Gebote System verwendet wird, niemand weiß, was jemand anderes hat Gebot. Also, jeder Käufer kann nur einmal Geld, so ist es wichtig, sehr genau überlegen, welche Größe Angebot zu machen und bekommen es richtig ersten time.Your Anwalt wird das Angebot in Ihrem Namen und wird auch beraten, ein "Tag der Eintrag". Dies ist der Zeitpunkt, zu dem Sie sich Angesichts der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause, und ist das Äquivalent der Abschluss in England und Wales.Once die Frist für die Angebote ist der Verkäufer akzeptiert das höchste Gebot und von diesem Punkt an beide Parteien sind. Es gibt keine Einlagen beteiligt, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie, sondern, wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer zieht von hier aus auf, sie sind verantwortlich für eventuelle Verluste der anderen Partei haben kann incurred.Concluding die missivesAfter das Angebot angenommen, durch den Käufer Solicitor "Abschluss der missives". Das ist ähnlich wie auf den Austausch im Rahmen der englische System. Sobald alle Details für den Verkauf haben vereinbart worden, über dieses Verfahren, Sie als Käufer sind verantwortlich für die Struktur des Gebäudes und müssen, um sicherzustellen, dass Sie über ausreichende Gebäudeversicherung in place.SettlementAll die Mittel zum Erwerb der Immobilien, zusammen mit den Gebühren, muss bereit sein, für die Weiterleitung zu Ihrem Anwalt über zwei Wochen vor dem Tag der Einreise. Diese Gelder werden auf Ihr Anwalt am Tag vor dem Tag der Eintragung, und Sie werden Sie müssen sich anmelden, die Eigentumsurkunde der property.Finally, der Verkäufer wird der Anwalt der Hand über die Tasten und das "Dokument zur Verfügung, die rechtlich das Eigentum der Immobilie für Sie .---- Copyright 2004 David Meilen. Sie sind herzlich zu reproduzieren diesen Artikel auf Ihrer Website, so lange, wie es ist "wie sie ist" (ohne) und mit dem Autor Bio-Absatz (ein Feld) und Copyright-Informationen enthalten. Darüber hinaus sind alle Links zu externen Webseiten Dritter, muss in place.David Miles ist Herausgeber einer Reihe von Hypotheken und die persönliche Finanz-Seiten einschließlich Scottish Hypotheken - eine Website, enthält eine Reihe nützlicher Informationen über
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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