Kúpa domu v Škótsku
Kúpa domu v Škótsku je trochu odlišný od kúpy domu v iných častiach Spojeného kráľovstva. To nijako zvlášť zložité, a nákup na sever od hranice môže byť často rýchlejší, ale pre tých, premiestnenie z Anglicku a Walese sa počet bodov, musíte mať na mind.Agreement v principleBefore začnete dom-lovu v Škótsku, musíte mať v zásade súhlas pre vašu hypotéku. Dohodou zásada má formu potvrdenie od vášho veriteľa, že po splnení rôznych podmienok, sú pripravení poskytnúť vám hypotéku až do určitej výšky. Táto suma bude na základe vašich príjmov v podstate rovnakým tak ako to je vo zvyšku Spojeného kráľovstva. Bez dohody sa v zásade na mieste, ponúka všetky vykonané na nehnuteľnosti je nepravdepodobné, že budú brať veľmi seriously.Sealed bidsIn v Anglicku a Walese, domy sú spravidla propagujú za danú cenu a predávajúci akceptuje, že on môže dobre musieť uspokojiť s cenou, ktorá je nižšia ako pôvodná požadovanú cenu. Podľa škótskeho systému, predajca stanovuje cenu, a vyzýva ponuky nad rámec tejto cez uzavreté ponuky systému. Hoci tento druh tajného ponúk je niekedy vidieť vo zvyšku Spojeného kráľovstva, je to zvyčajne len v prípadoch, keď majetok je mimoriadne nákladné alebo desirable.CommitmentWhen kúpite dom v Škótsku, ak vaša ponuka prijatá, ste okamžite za povinnosť kúpiť túto vlastnosť. To je dôvod, prečo je v zásade súhlas, ako pôjdete domu-lov. Naproti tomu v Anglicku a Wales, môžete vytiahnuť na kúpu nehnuteľnosti bez postihu až do okamihu, keď zmluvy exchanged.The škótska predávajúci sa tiež zaviazala riešiť, len čo sa kupujúci akceptuje ponuku. Preto je riziko gazumping (ak predajca neskôr prijíma vyššiu ponuku od niekoho iného) je removed.SolicitorsBecause skorší záväzok k nákupu, advokátom hrať oveľa väčšiu úlohu pri nákupe a predaji domov v Škótsko. V mnohých prípadoch, právnik bude pôsobiť ako agent pre predaj nehnuteľnosti, nie realitné agent.The skutočný dom-lov proces v Škótsku, je rovnaký ako kdekoľvek inde. Ale nezabudnite, keď sa pozrieme na vlastnosti, že inzerovanej cene je minimálny budete musieť zaplatiť, a nie je východiskovým bodom pre vyjednávanie downwards.As kupca, budete musieť ustanoviť advokáta pred, alebo čo, vy pozri nehnuteľnosť, ktorú chcete urobiť ponuku na. Akonáhle ste pripravení urobiť ponuku, váš advokát kontaktovať predajné zástupcu a požiadajte ich, aby "na vedomie záujem". Finalizácia mortgageAfter, budete musieť dokončí svoje žiadosti o hypotéku sa vracia do svojho veriteľa a poskytuje podrobné informácie o konkrétnu nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. Akonáhle máte hotovo, je veriteľ ocenenia a vlastné vyšetrovanie môže byť out.Arranging surveyAlthough vlastný prieskum nie je povinné, je dôrazne odporúča, že je jedno urobiť pred podaním ponuky. Preto, že ste právne zaviazala ku kúpe nehnuteľnosti, keď si urobíte Ponuka, je dôležité vedieť čo najviac, môžete o jeho stave. Výsledky prieskumu Vám pomôže aj pokiaľ ide o rozhodovanie o tom, koľko offer.Of Samozrejme, v tejto fáze nie je žiadna záruka, že Vaša ponuka bude prijatá, a tak nie je nezvyčajné, že nakoniec budú musieť zaplatiť prieskumy na viac ako jeden objekt. To je, bohužiaľ, jedna z nevýhod škótskeho systému. V Anglicku a Walese, kde môžete urobiť vašu ponuku a potom vytiahnite pred zmluvy vymenené, kupujúci zvyčajne len zaplatiť za jeden survey.Making offerAfter predávajúceho advokát dostane oznámenie o záujme z dvoch alebo viac zákazníkom, bude mu oznámiť ukončenie dátum, do ktorého všetky ponuky musia byť doručené. Vzhľadom k tomu, uzavretej ponuky sa používa systém, ne-nikto nevie, čo nikto iný nemá ponuku. Tiež môže každý kupujúci ponuku iba raz, tak to je dôležité, aby veľmi starostlivo premýšľať o tom, čo ponúkame, aby sa veľkosť a urobiť to dobre prvý time.Your advokáta bude ponúkať Vašim menom a bude tiež radiť "vstupu". To je dátum, kedy bude so zreteľom na kľúče do svojho nového domova, a je ekvivalentom termínu dokončenia používa v Anglicku a Wales.Once termín pre ponuky príde, bude predávajúci akceptovať najvyššiu ponuku a od tohto bodu na obe strany sa zaviazali. Neexistujú žiadne podieľajú vklady, ak si kupujete nové nehnuteľnosti, ale ak jeden kupujúci alebo predávajúci vytiahne odtiaľ ďalej, sú zodpovední za žiadne straty druhej strane môže mať incurred.Concluding missivesAfter prijatie ponuky, kupujúceho advokáta bude "uzavrie missives". To je podobné výmene zmlúv v rámci anglickej systému. Akonáhle sú všetky podrobnosti predaja boli boli dohodnuté prostredníctvom tohto postupu budete ako kupujúci sú zodpovedné za konštrukcie budovy a musia uistiť, že máte zodpovedajúce poistenie budov v place.SettlementAll finančných prostriedkov na nákup nehnuteľnosti, spolu so všetkými poplatkami, musí byť pripravený na odovzdanie do svojho právnika asi dva týždne pred dátumom vstupu. Tieto peniaze budú prevedené do svojho právneho zástupcu deň pred dátumom vstupu, a budete potom musí podpísať doklad o vlastníctve k property.Finally, bude predajca advokáta odovzdať kľúče a "charakter dokumentu", ktorá je právne prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pre Vás .---- Copyright 2004 David Míle. Ste vítaní na reprodukciu tento článok na svojich stránkach, tak dlho ako to je zverejnený "ako je" (korektúry) a autora bio bod (zdroj box) a informácie o autorských právach v cene. Okrem toho všetky odkazy na externé webové stránky, musí byť ponechaný v place.David Miles je redaktorom počte hypoték a osobných financií webových stránok vrátane škótskych Hypotéky - internetové stránky, ktorá obsahuje množstvo užitočných informácií o
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
