Koupě domu ve Skotsku
Koupě domu ve Skotsku je poněkud odlišný od koupě domu v jiných částech Spojeného království. To nijak zvlášť složité, a nákup na sever od hranice může být často rychlejší, ale pro ty, přemístění z Anglii a Walesu se počet bodů, musíte mít na mind.Agreement v principleBefore začnete dům-lovu ve Skotsku, musíte mít v zásadě souhlas pro vaši hypotéku. Dohodou zásada má formu potvrzení od vašeho věřitele, že po splnění různých podmínek, jsou připraveni poskytnout vám hypotéku až do určité výše. Tato částka bude na základě vašich příjmů v podstatě stejným tak jak to je ve zbytku Spojeného království. Bez dohody se v zásadě na místě, všechny nabídky, které provedete na vlastnosti je nepravděpodobné, že bude brát velmi seriously.Sealed bidsIn v Anglii a Walesu, domy jsou zpravidla inzerovány za danou cenu a prodávající akceptuje, že on může dobře muset spokojit s cenou, která je nižší než původní požadovanou cenu. Podle skotského systému, prodejce stanoví cenu, a vyzývá nabídky nad rámec této přes uzavřené nabídky systému. Ačkoli tento druh tajného nabídek je někdy vidět ve zbytku Spojeného království, je to obvykle jen v případech, kdy majetek je mimořádně nákladná nebo desirable.CommitmentWhen koupíte dům ve Skotsku, pokud vaše nabídka přijata, jste okamžitě za povinnost koupit tuto vlastnost. To je důvod, proč je v zásadě souhlas, než půjdete domu-lov. Naproti tomu v Anglii a Wales, můžete vytáhnout na nákup nemovitosti bez postihu až do okamžiku, kdy smlouvy exchanged.The skotská prodávající se také zavázala řešit, jakmile se kupující akceptuje nabídku. Proto je riziko gazumping (pokud prodejce později přijímá vyšší nabídku od někoho jiného) je removed.SolicitorsBecause dřívější závazek k nákupu, advokátům hrát mnohem větší roli při nákupu a prodeji domů ve Skotsko. V mnoha případech, právník bude působit jako agent pro prodej nemovitosti, nikoli realitní agent.The skutečný dům-lov proces ve Skotsku, je stejný jako kdekoliv jinde. Ale nezapomeňte, když se podíváme na vlastnosti, že inzerované ceně je minimální budete muset zaplatit, a není výchozím bodem pro vyjednávání downwards.As kupce, budete muset ustanovit advokáta před, nebo co, vy viz nemovitost, kterou chcete udělat nabídku na. Jakmile jste připraveni učinit nabídku, Váš advokát kontaktovat prodejní zástupce a požádejte je, aby "na vědomí zájem". Finalizace mortgageAfter, budete muset dokončí své žádosti o hypotéku se vrací do svého věřitele a poskytuje podrobné informace o konkrétní nemovitost, kterou chcete koupit. Jakmile máte hotovo, je věřitel ocenění a vlastní šetření může být out.Arranging surveyAlthough vlastní průzkum není povinné, je důrazně doporučeno, že je jedno udělat před podáním nabídky. Proto, že jste právně zavázala ke koupi nemovitosti, jakmile si uděláte Nabídka, je důležité vědět co nejvíce, můžete o jeho stavu. Výsledky průzkumu Vám pomůže i pokud jde o rozhodování o tom, kolik offer.Of Samozřejmě, v této fázi není žádná záruka, že Vaše nabídka bude přijata, a tak není neobvyklé, že nakonec budou muset zaplatit průzkumy na více než jeden objekt. To je, bohužel, jedna z nevýhod skotského systému. V Anglii a Walesu, kde můžete provést vaši nabídku a potom vytáhněte před smlouvy vyměněny, kupující obvykle pouze zaplatit za jeden survey.Making offerAfter prodávajícího advokát obdrží oznámení o zájmu ze dvou nebo více odběratelům, bude mu oznámit ukončení datum, do kterého všechny nabídky musí být doručeny. Vzhledem k tomu, uzavřené nabídky se používá systém, ne-nikdo neví, co nikdo jiný nemá nabídku. Také může každý kupující pouze nabídku jednou, tak to je důležité, aby velmi pečlivě přemýšlet o tom, co nabízíme, aby se velikost a udělat to dobře první time.Your advokáta bude nabízet Vaším jménem a bude také radit "vstupu". To je datum, kdy bude s ohledem na klíče do svého nového domova, a je ekvivalentem termínu dokončení používá v Anglii a Wales.Once termín pro nabídky přijde, bude prodávající akceptovat nejvyšší nabídku a od tohoto bodu na obě strany se zavázaly. Neexistují žádné podílejí vklady, pokud si kupujete nové nemovitosti, ale pokud jeden kupující nebo prodávající vytáhne odtud dál, jsou odpovědni za žádné ztráty druhé straně může mít incurred.Concluding missivesAfter přijetí nabídky, kupujícího advokáta bude "uzavře missives". To je podobné výměně smluv v rámci anglické systému. Jakmile jsou všechny podrobnosti prodeje byly byly dohodnuty prostřednictvím tohoto postupu budete jako kupující jsou zodpovědné za konstrukce budovy a musí ujistit, že máte odpovídající pojištění budov v place.SettlementAll finančních prostředků na nákup nemovitosti, společně se všemi poplatky, musí být připraven k předání do svého právníka asi dva týdny před datem vstupu. Tyto peníze budou převedeny do svého právního zástupce den před datem vstupu, a budete pak musí podepsat doklad o vlastnictví k property.Finally, bude prodejce advokáta odevzdat klíče a "povaha dokumentu", která je právně převodu vlastnického práva k nemovitosti pro Vás .---- Copyright 2004 David Míle. Jste vítáni na reprodukci tento článek na svých stránkách, tak dlouho jak to je zveřejněn "jak je" (korektury) a autora bio bod (zdroj box) a informace o autorských právech v ceně. Kromě toho všechny odkazy na externí webové stránky, musí být ponechán v place.David Miles je redaktorem počtu hypoték a osobních financí webových stránek včetně skotských Hypotéky - internetové stránky, která obsahuje řadu užitečných informací o
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
