Acheter une maison en Ecosse
Acheter une maison en Ecosse est légèrement différent d'acheter une maison dans d'autres régions du R-U. Il n'est pas particulièrement compliqué, et le nord achetant de la frontière peut souvent être plus rapide, mais pour ceux qui replacent d'Angleterre et du Pays de Gales il y a un certain nombre de points que vous devez considérer.
Accord de principe
Avant que vous commenciez la maison-chasse en Ecosse vous devez avoir un accord de principe pour votre hypothèque. Un accord de principe prend la forme de confirmation de votre prêteur que, sujet à de diverses conditions, ils sont préparé pour vous donner une hypothèque jusqu'à une certaine quantité. Cette quantité sera basée plus ou moins de la même façon sur votre revenu comme elle est dans le reste du R-U. Sans accord de principe en place, toutes les propositions que vous faites sur des propriétés sont peu susceptibles d'être prises très sérieusement.
Soumissions cachetées
En Angleterre et au Pays de Gales, des maisons sont normalement annoncées à un prix donné et le fournisseur accepte qu'il puisse jaillir doivent arranger pour un prix qui est inférieur que le prix à la demande original. Sous le système écossais, le fournisseur fixe un prix et invite des offres au-dessus de ceci par l'intermédiaire d'un système cacheté de soumissions. Bien que ce type d'offrir de secret soit parfois vu dans le reste du R-U, il est normalement seulement dans les cas où la propriété est particulièrement chère ou souhaitable.
Engagement
Quand vous achetez une maison en Ecosse, si votre offre est acceptée, vous êtes immédiatement sous une obligation d'acheter cette propriété. C'est pourquoi un accord de principe est exigé avant que vous alliez maison-chasse. En revanche, en Angleterre et au Pays de Gales, vous pouvez retirer de rafler la propriété sans pénalité jusqu'au moment où des contrats sont échangés.
Le fournisseur écossais est également commis à l'affaire dès qu'il acceptera l'offre de l'acheteur. Par conséquent le risque de gazumping (où le fournisseur accepte plus tard une offre plus élevée de quelqu'un d'autre) est enlevé.
Avocats-conseils
En raison de l'engagement plus tôt à acheter, les avocats-conseils jouent un rôle beaucoup plus grand dans les achats et la vente des maisons en Ecosse. Dans beaucoup de cas le avocat-conseil agira en tant qu'agent de vente pour une propriété plutôt qu'agent de domaine.
Le procédé réel de maison-chasse en Ecosse est plus ou moins identique que n'importe où ailleurs. Mais n'oubliez pas, quand vous regardez des propriétés, que le prix annoncé est le minimum vous devra payer, et n'est pas un point de départ pour négocier en bas.
En tant qu'acheteur, vous devrez nommer un avocat-conseil avant, ou dès que, vous verrez une propriété vous voulez faire une proposition dessus. Une fois que vous êtes prêt à faire une proposition, votre avocat-conseil entrera en contact avec l'agent de vente et les demandera "de noter l'intérêt".
Mener l'hypothèque
Après ceci, vous devrez mener votre demande de prêt hypothécaire d'hypothèque en allant de nouveau à votre prêteur et en fournissant des détails de la propriété spécifique que vous êtes planification à acheter. Une fois que ceci est fait, votre propre enquête du prêteur l'évaluation et peuvent être effectuées.
Arrangement d'un aperçu
Bien que votre propre aperçu ne soit pas forcé, on lui recommande vivement que vous ayez un fait avant de faire une proposition. Puisque vous êtes légalement commis pour acheter la propriété une fois vous faites votre proposition, il est important pour savoir autant que vous pouvez au sujet de son état. Les résultats de l'aperçu vous aideront aussi bien quand il vient à décider combien d'offrir.
Naturellement, à ce stade, il n'y a aucune garantie que votre offre sera acceptée, et ainsi il n'est pas rare de finir vers le haut de devoir payer des aperçus sur plus d'une propriété. C'est, malheureusement, l'un des inconvénients du système écossais. En Angleterre et au Pays de Gales, où vous pouvez faire votre proposition et puis retirer avant que des contrats soient échangés, les acheteurs normalement seulement doivent payer un aperçu.
Faire une proposition
Après que le avocat-conseil du vendeur ait reçu l'avis d'intérêt de deux acheteurs ou plus, il annoncera une date de fermeture l'où toutes les offres doivent être reçues. Puisqu'un système cacheté de soumissions est employé, personne sait ce que n'importe qui a offert autrement. En outre, chaque acheteur peut seulement offrir une fois, ainsi il est important de penser très soigneusement à ce qui offre de taille pour faire et pour lui obtenir la bonne première fois.
Votre avocat-conseil fera la proposition en votre nom et conseillera également une "date d'entrée". C'est la date où vous serez donné les clefs à votre nouvelle maison, et est l'équivalent de la date d'accomplissement utilisée en Angleterre et au Pays de Gales.
Une fois que la date de fermeture pour des offres vient, le fournisseur acceptera l'offre la plus élevée et à partir de ce moment là les deux parties sont commises. Il n'y a aucun dépôt impliqué à moins que vous achetiez une nouvelle propriété, mais si l'acheteur ou le vendeur retire d'ici dessus, ils sont responsables de toutes les pertes que l'autre partie a pu avoir encourues.
Conclusion des missives
Après que l'offre soit acceptée, la volonté du avocat-conseil de l'acheteur "concluent les missives". C'est semblable aux contrats échangeants sous le système anglais. Une fois tous les détails de la vente ont été convenus par l'intermédiaire de ce procédé, vous car l'acheteur sont responsable de la structure du bâtiment et de la nécessité de s'assurer vous avoir à assurance proportionnée de bâtiments en place.
Règlement
Tous les fonds pour acheter la propriété, ainsi que tous les honoraires, le besoin d'être prêt pour le expédition à votre avocat-conseil environ deux semaines avant la date de l'entrée. Ces argents seront transférés à votre avocat-conseil le jour avant votre date d'entrée, et vous devrez alors signer le contrat de titre à la propriété.
En conclusion, le avocat-conseil du fournisseur remettra les clefs et le "document de disposition" qui vire légalement la propriété de la propriété sur vous.
Milles 2004 De David De Copyright. Vous êtes bienvenu pour reproduire cet article sur votre site Web, à condition qu'il soit édité "comme est" (non-édité) et avec le bio paragraphe de l'auteur (boîte de ressource) et l'information de copyright incluse. En outre, tous les liens aux sites Web externes doivent être laissés en place.
Les milles de David est le rédacteur d'un certain nombre d'hypothèque et de sites Web personnels de finances comprenant des hypothèques écossaises - un site Web qui contient une gamme d'information utile sur des hypothèques, des remortgages, et maison-acheter en Ecosse.
Source D'Article: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster obtenir le code html
Ajouter cet article sur votre site Web dès maintenant!
Webmaster envoyer vos articles
Aucune inscription requise! Remplissez le formulaire et votre article est dans le Messaggiamo.Com répertoire!
