Αγορά ενός σπιτιού στη Σκωτία
Η αγορά ενός σπιτιού στη Σκωτία είναι ελαφρώς διαφορετική από την αγορά ενός σπιτιού σε άλλα μέρη του UK. Δεν είναι ιδιαίτερα περίπλοκο, και η αγορά βόρεια των συνόρων μπορεί συχνά να είναι γρηγορότερη, αλλά για εκείνους που επανεντοπίζουν από την Αγγλία και την Ουαλία υπάρχουν διάφορα σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Θεμελιώδης συμφωνία
Προτού να αρχίσετε σπίτι- στη Σκωτία πρέπει να έχετε μια θεμελιώδη συμφωνία για την υποθήκη σασ. Μια θεμελιώδης συμφωνία λαμβάνει τη μορφή επιβεβαίωσης από το δανειστή σας ότι, υπό τον όρο στους διάφορους όρους, προετοιμάζονται για να σας δώσουν μια υποθήκη μέχρι ένα ορισμένο ποσό. Αυτό το ποσό θα βασιστεί στο εισόδημά σας με τον ίδιο σχεδόν τρόπο όπως είναι στο υπόλοιπο του UK. Χωρίς μια θεμελιώδη συμφωνία σε ισχύ, οποιεσδήποτε προσφορές που υποβάλλετε στις ιδιότητες είναι απίθανο να αντιμετωπιστούν πολύ σοβαρά.
Σφραγισμένες προσφορές
Στην Αγγλία και την Ουαλία, τα σπίτια διαφημίζονται κανονικά σε μια δεδομένη τιμή και ο προμηθευτής δέχεται ότι μπορεί καλά να πρέπει να εγκαταστήσει για μια τιμή που είναι χαμηλότερη από την αρχική τιμή ερώτησης. Στο πλαίσιο του σκωτσέζικου συστήματος, ο προμηθευτής θέτει μια τιμή και προσκαλεί τις προσφορές παραπάνω από αυτό μέσω ενός σφραγισμένου συστήματος προσφορών. Αν και αυτός ο τύπος μυστικής προσφοράς βλέπει μερικές φορές στο υπόλοιπο του UK, είναι κανονικά μόνο σε περιπτώσεις όπου η ιδιοκτησία είναι ιδιαίτερα ακριβή ή επιθυμητή.
Υποχρέωση
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Σκωτία, εάν η προσφορά σας γίνεται αποδεκτή, είστε αμέσως κάτω από μια υποχρέωση να αγοράσετε εκείνη την ιδιοκτησία. Γί αυτό μια θεμελιώδης συμφωνία απαιτείται προτού να πάτε σπίτι-. Σε αντίθεση, στην Αγγλία και την Ουαλία, μπορείτε να βγάλετε να αγοράσετε την ιδιοκτησία χωρίς ποινική ρήτρα επάνω μέχρι το χρόνο όταν ανταλλάσσονται οι συμβάσεις.
Ο σκωτσέζικος προμηθευτής είναι επίσης δεσμευμένος στη διαπραγμάτευση μόλις δέχεται την προσφορά του αγοραστή. Ως εκ τούτου ο κίνδυνος (όπου ο προμηθευτής δέχεται αργότερα μια υψηλότερη προσφορά από κάποιο άλλο) αφαιρείται.
Δικηγόροι
Λόγω της προηγούμενης υποχρέωσης να αγοράσουν, οι δικηγόροι διαδραματίζουν έναν πολύ μεγαλύτερο ρόλο στην αγορά και την πώληση των σπιτιών στη Σκωτία. Σε πολλές περιπτώσεις ο δικηγόρος θα ενεργήσει ως πωλώντας πράκτορας για μια ιδιοκτησία παρά έναν κτηματομεσίτη.
Η πραγματική διαδικασία σπίτι-κυνηγιού στη Σκωτία είναι σχεδόν η ίδια με οπουδήποτε αλλού. Αλλά μην ξεχάστε, όταν εξετάζετε τις ιδιότητες, ότι η διαφημισμένη τιμή είναι το ελάχιστο θα πρέπει να πληρώσετε, και δεν είστε μια αφετηρία για να διαπραγματευτείτε προς τα κάτω.
Σαν αγοραστή, θα πρέπει να διορίσετε έναν δικηγόρο πριν, ή μόλις, βλέπετε μια ιδιοκτησία εσείς θέλετε να υποβάλετε μια προσφορά. Μόλις είστε αναμείνετε για να υποβάλετε μια προσφορά, ο δικηγόρος σας θα έρθει σε επαφή με τον πωλώντας πράκτορα και θα τους ζητήσει για "να σημειώσει το ενδιαφέρον".
Περάτωση της υποθήκης
Μετά από αυτό, θα πρέπει να οριστικοποιήσετε την αίτηση υποθηκών σας με να επιστρέψετε στο δανειστή σας και την παροχή των λεπτομερειών της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας που προγραμματίζετε να αγοράσετε. Μόλις γίνει αυτό, η αξιολόγηση του δανειστή και η έρευνά σας μπορούν να πραγματοποιηθούν.
Τακτοποίηση μιας έρευνας
Αν και η έρευνά σας δεν είναι υποχρεωτική, έντονα συνιστάται κάνετε το ένα πρίν υποβάλλετε μια προσφορά. Επειδή είστε νόμιμα δεσμευμένοι να αγοράσετε την ιδιοκτησία μόλις υποβάλετε την προσφορά σας, είναι σημαντικό να είναι γνωστό τόσο πολύς όπως μπορείτε για τον όρο της. Τα αποτελέσματα της έρευνας θα σας βοηθήσουν επίσης όταν την απόφαση πόσο να προσφέρει.
Φυσικά, σε αυτή τη φάση, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι η προσφορά σας θα γίνει αποδεκτή, και έτσι δεν είναι ασυνήθιστο να καταλήξει να πρέπει να πληρώσει για τις έρευνες σε περισσότερη από μια ιδιοκτησία. Αυτό είναι, δυστυχώς, ένα από τα μειονεκτήματα του σκωτσέζικου συστήματος. Στην Αγγλία και την Ουαλία, όπου μπορείτε να υποβάλετε την προσφορά σας και να βγάλετε έπειτα προτού να ανταλλαχθούν οι συμβάσεις, οι αγοραστές κανονικά μόνο πρέπει να πληρώσουν για μια έρευνα.
Να υποβάλει μια προσφορά
Αφότου έχει λάβει ο δικηγόρος του πωλητή την ανακοίνωση ενδιαφέροντος από δύο ή περισσότερους αγοραστές, θα αναγγείλει μια ημερομηνία λήξης της προθεσμίας κατά την οποία όλες οι προσφορές πρέπει να παραληφθούν. Επειδή ένα σφραγισμένο σύστημα προσφορών χρησιμοποιείται, κανένας ξέρει τι οποιοσδήποτε άλλοσδήποτε έχει προσφέρει. Επίσης, κάθε αγοραστής μπορεί μόνο να προσφέρει μιά φορά, έτσι είναι σημαντικό να σκεφτεί πολύ προσεκτικά για αυτά που προσφορά μεγέθους να γίνει και να αποκτηθεί σωστή πρώτη φορά.
Ο δικηγόρος σας θα υποβάλει την προσφορά εξ ονόματός σας και θα συμβουλεψει επίσης μια "ημερομηνία της εισόδου". Αυτό είναι η ημερομηνία όταν θα σας δοθούν τα κλειδιά στο νέο σπίτι σας, και είναι το αντίτιμο της ημερομηνίας ολοκλήρωσης που χρησιμοποιείται στην Αγγλία και την Ουαλία.
Μόλις έρθει η ημερομηνία λήξης της προθεσμίας για τις προσφορές, ο προμηθευτής θα δεχτεί την υψηλότερη προσφορά και από αυτό το σημείο αμφότερα τα συμβαλλόμενα μέρη δεσμεύεται. _ εκεί είμαι κανένας κατάθεση σχετικός εκτός αν εσύ είμαι αγοράζω ένας νέος ιδιοκτησία, αλλά εάν είτε ο αγοραστής είτε ο πωλητής βγάζω από εδώ επάνω, αυτός είμαι υπεύθυνος για οποιος δήποτε απώλεια ο άλλος μέρος μπορεί έχω υφίσταμαι.
Συμπέρασμα των missives
Αφότου γίνεται αποδεκτή η προσφορά, ο δικηγόρος του αγοραστή "θα ολοκληρώσει τα missives". Αυτό είναι παρόμοιο με την ανταλλαγή των συμβάσεων στο πλαίσιο του αγγλικού συστήματος. Μόλις συμφωνηθούν όλες οι λεπτομέρειες της πώλησης μέσω αυτής της διαδικασίας, δεδομένου ότι ο αγοραστής είναι αρμόδιος για τη δομή του κτηρίου και πρέπει να σιγουρευτεί εσείς έχετε την επαρκή ασφάλεια κτηρίων σε ισχύ.
Τακτοποίηση
Όλα τα κεφάλαια για να αγοράσουν την ιδιοκτησία, μαζί με όλες τις αμοιβές, πρέπει να είναι αναμένουνε για την αποστολή στο δικηγόρο σας περίπου δύο εβδομάδες πριν από την ημερομηνία της εισόδου. Αυτά τα χρήματα θα μεταφερθούν στο δικηγόρο σας η ημέρα πριν από την ημερομηνία εισόδου σας, και θα πρέπει έπειτα να υπογράψετε την πράξη τίτλου στην ιδιοκτησία.
Τέλος, ο δικηγόρος του προμηθευτή θα παραδώσει τα κλειδιά και το "έγγραφο διάθεσησ" που μεταφέρει νόμιμα την ιδιοκτησία της περιουσίας σε σας.
Πνευματικά δικαιώματα 2004 Δαβίδ Miles. Είστε ευπρόσδεκτοι για να αναπαραγάγετε αυτό το άρθρο σχετικά με τον ιστοχώρο σας, εφ' όσον δημοσιεύεται "όπως είναι" (χωρίς διορθώσεις) και με τη βιο παράγραφο του συντάκτη (κιβώτιο των πόρων) και τις πληροφορίες πνευματικών δικαιωμάτων συμπεριλαμβανόμενες. Επιπλέον, όλες οι συνδέσεις με τους εξωτερικούς ιστοχώρους πρέπει να αφεθούν σε ισχύ.
Ο Δαβίδ Miles είναι ο συντάκτης διάφορων υποθήκης και προσωπικών ιστοχώρων χρηματοδότησης συμπεριλαμβανομένων των σκωτσέζικων υποθηκών - ένας ιστοχώρος που περιέχει μια σειρά των χρήσιμων πληροφοριών για τις υποθήκες, τα remortgages, και την σπίτι-αγορά της Σκωτίας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
