Compreendendo uma hipotecas comerciais no Reino Unido
Em muitos aspectos, uma hipoteca comercial é apenas como uma hipoteca residencial em que a propriedade real penhor como garantia contra um empréstimo para comprar ou refinanciar essa propriedade. Você também pode receber um comercial re-hipoteca e usá-lo como uma linha de crédito para qualquer purpose.When negócio você usar uma hipoteca comercial para comprar a propriedade, ou para levantar fundos para qualquer outro fim comercial, o credor mantém interesse em que a propriedade até que o empréstimo tenha sido pago na íntegra. Ao contrário de outros tipos de empréstimos comerciais, que geralmente têm um período de reembolso relativamente curto, você pode tomar um empréstimo de até 30 anos, se credor que recebe like.The reembolso do capital e dos juros de hipotecas comerciais ao longo da duração do empréstimo. Se você mora sobre o empréstimo e ir em atraso, em seguida, o credor pode impedir e tomar posse da propriedade que foi usada como collateral.Generally falando, os juros de uma hipoteca comercial é dedutível eo produto líquido do empréstimo não são considerados rendimentos tributáveis. No entanto, você deve sempre verificar com seu contador para ter certeza, porque as consequências fiscais pode ser grave se se determinar que o uso dos fundos não foi para uma empresa qualificada purpose.Should você estar procurando uma hipoteca comercial para fins de operar seu negócio, ao invés de realmente comprar a propriedade, o credor terá ou quiser voltar a financiar o seu actual hipoteca, e incluir dinheiro suficiente para fornecer a quantidade que você está procurando, ou podem organizar uma linha de equidade, onde lhe emprestar a diferença entre o valor atual de seus imóveis comerciais e da quantidade que você deve no mortgage.There atuais são geralmente dois tipos de regimes de juros disponível quando você estiver aplicando para uma hipoteca de taxa comercial mortgage.The comercial fixa, estabelece uma taxa de juros que está em vigor, quer para a vida do empréstimo ou por um período fixo de tempo. Se é para uma período fixo de tempo, então ele irá converter normalmente até o segundo tipo de taxa, que é chamada de taxa de juro variável, após o período de tempo fixo expires.In alguns casos, o credor pode adicionar um Resgate Antecipado Charge (ERC) de uma cláusula no seu contrato de hipoteca comercial que diz que se você pagar o bilhete antes do final do período de taxa fixa, em seguida, o credor tem direito a uma taxa fixa tempo para compensar a perda de rendimento esperado. Em alguns casos isso ERC pode estender-se períodos mais longos, possivelmente até o prazo total do empréstimo. Seja muito se esqueça de ler o seu contrato de empréstimo com cuidado para se certificar de que você compreenda as implicações de O CEI se a concorrência é present.With de credores aquecimento você verá que muitos deles estão caindo cláusulas ERC todos juntos. Se há um presente em seu contrato de empréstimo poderá ser capaz de negociar it away com pouco esforço. Vale a pena tentar, em qualquer caso e você sempre pode aplicar em outro lugar, se o credor não está disposto a negotiate.In o caso de uma hipoteca de taxa variável e comercial, a taxa é baseada aqueles emitidos pelo Banco da Inglaterra. O credor irá indicar que a taxa normalmente consiste na taxa de publicado, o que provavelmente irá variar para cima e para baixo ao longo da vida do empréstimo, além de alguns pré-determinado prémio que permanece o mesmo para a vida do empréstimo. Tenha certeza que você entende como a sua taxa de freqüência vai mudar e que você está confortável com o montante que o credor está cobrando como um prêmio. Tal como acontece com todos os termos de seu empréstimo você pode negociar esses dois hipoteca de taxa fixa factors.A comercial é uma boa opção quando você sente que as taxas de juros são encabeçados acentuadamente e que pretende bloquear as taxas atuais. Por outro lado, se taxas de juros estão em fluxo, e ponto de indicadores econômicos para uma tendência de baixa, então a taxa variável pode ser sua melhor choice.Keep esta estratégia em mente durante a vida de sua hipoteca comercial. Se você está trancado em uma taxa fixa, e as taxas de juros caíram significativamente abaixo do que você está pagando, você deve considerar a aplicação de uma nova hipoteca e selecionando uma taxa de juro variável para tirar partido das taxas mais baixas. No Por outro lado, se você estiver em uma variável, e todos os indicadores são de que as taxas de juros serão subindo rapidamente e, em seguida olhar para mover-se em uma taxa fixa de modo que você pode se proteger contra futuras aumenta .================================================ ============== Comercial Lifeline são Commercial Mortgage Finance e Bridging specialists.You pode fazer o download grátis do nosso simulador hipotecas comerciais, visitando o nosso Commercial Mortgage Guide artigo page.This vem com reimpressão direitos. Sinta-se livre para reproduzir e distribuir como quiser. Tudo o que nós pedimos é que você não faça qualquer alteração, que este recurso é incluir texto, e que
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