Κατανόηση μιας βρετανικής εμπορικής υποθήκης
Από πολλές απόψεις μια εμπορική υποθήκη είναι ακριβώς όπως μια κατοικημένη υποθήκη δεδομένου ότι δεσμεύετε την πραγματική ιδιοκτησία όπως παράλληλη ενάντια σε ένα δάνειο για είτε να αγοράσετε είτε να αναχρηματοδοτήσετε εκείνη την ιδιοκτησία. Μπορείτε επίσης να λάβετε μια εμπορική επαν-υποθήκη και να την χρησιμοποιήσετε ως γραμμή πίστωσης για οποιοδήποτε επιχειρησιακό σκοπό.
Όταν χρησιμοποιείτε μια εμπορική υποθήκη για να αγοράσετε την ιδιοκτησία, ή για να συλλέξετε τα κεφάλαια για οποιοδήποτε άλλοδήποτε επιχειρησιακό σκοπό, ο δανειστής διατηρεί ένα ενδιαφέρον για εκείνη την ιδιοκτησία έως ότου έχει πληρωθεί το δάνειο πλήρως. Αντίθετα από άλλους τύπους επιχειρησιακών δανείων, που έχουν συνήθως μια σχετικά μικρή χρονική περίοδο επιστροφής, μπορείτε να πάρετε έξω ένα δάνειο για όσο χρονικό διάστημα 30 έτη εάν συμπαθείτε.
Ο δανειστής λαμβάνει την επιστροφή του εμπορικών προι4σταμένου και του ενδιαφέροντος υποθηκών πέρα από τη διάρκεια ζωής του δανείου. Εάν προκαθορίζετε στο δάνειο και πηγαίνετε στα καθυστερούμενα έπειτα ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει και να πάρει την κατοχή της ιδιοκτησίας που χρησιμοποιήθηκε όπως παράλληλης.
Κατά γενική ομολογία, το ενδιαφέρον σε μια εμπορική υποθήκη είναι εκπίπτον φορολογίας και οι καθαρές εισπράξεις του δανείου δεν θεωρούνται φορολογήσιμο εισόδημα. Εντούτοις, πρέπει πάντα να ελέγξετε με το λογιστή σας για να είστε βέβαιοι επειδή οι φορολογικές συνέπειες μπορούν να είναι αυστηρές εάν καθοριζόταν ότι η χρήση σας των κεφαλαίων δεν ήταν για έναν κατάλληλο επιχειρησιακό σκοπό.
Εάν επιδιώξετε μια εμπορική υποθήκη για τους σκοπούς να ενεργοποιήσετε την επιχείρησή σας, παρά πραγματικά να αγοράσετε την ιδιοκτησία, κατόπιν ο δανειστής είτε θα θελήσει να αναχρηματοδοτήσει την τρέχουσα υποθήκη σας, και να περιλάβει αρκετά χρήματα για να παρέχει το ποσό που επιδιώκετε, ή μπορούν να τακτοποιήσουν μια γραμμή δικαιοσύνης όπου σας δανείζουν τη διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αξίας της εμπορικής ιδιοκτησίας σας και του ποσού που οφείλετε στην τρέχουσα υποθήκη.
Υπάρχουν γενικά δύο τύποι σχεδίων ενδιαφέροντος διαθέσιμων όταν υποβάλλετε αίτηση για μια εμπορική υποθήκη.
Η καθορισμένης τιμής εμπορική υποθήκη καθιερώνει ένα επιτόκιο που είναι σε ισχύ είτε για τη ζωή του δανείου είτε για μια σταθερή χρονική περίοδο. Εάν είναι για μια σταθερή χρονική περίοδο έπειτα θα μετατρέψει κανονικά στο δεύτερο τύπο ποσοστού, ο οποίος καλείται μεταβλητό επιτόκιο, αφότου λήγει το σταθερό χρονικό διάστημα.
Σε μερικές περιπτώσεις ο δανειστής σας μπορεί να προσθέσει μια πρόωρη πρόταση δαπανών εξαγοράς (ERC) στην εμπορική σύμβαση υποθηκών σας που δηλώνει ότι εάν πληρώνετε μακριά τη σημείωση πριν από το τέλος της καθορισμένης τιμής περιόδου έπειτα ο δανειστής έχει δικαίωμα σε μια one-time αμοιβή κομματιών για να αντισταθμίσει την απώλεια αναμενόμενου εισοδήματός τους. Σε μερικές περιπτώσεις αυτό το ERC μπορεί να επεκταθεί στις πιό μεγάλες περιόδους ενδεχομένως μέχρι τον ολόκληρο όρο του δανείου. Να είστε πολύ βέβαιος να διαβάσει τη σύμβαση δανείου σας για να σιγουρευτείτε προσεκτικά ότι καταλαβαίνετε τις επιπτώσεις του ERC εάν είναι παρόν.
Με τον ανταγωνισμό από τους δανειστές που θερμαίνουν επάνω θα διαπιστώσετε ότι πολλοί από τους ρίχνουν ERC τις προτάσεις όλες από κοινού. Εάν υπάρχει ένα παρόν στη σύμβαση δανείου σας μπορείτε να είστε σε θέση να το διαπραγματευτείτε μακριά με λίγη προσπάθεια. Αξίζει εν πάση περιπτώσει και μπορείτε πάντα να ισχύσετε κάπου αλλού εάν ο δανειστής σας δεν είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί.
Στην περίπτωση μιας μεταβλητής εμπορικής υποθήκης επιτοκίου το ποσοστό είναι βασισμένο σε εκείνους που εκδίδονται από τη Τράπεζα της Αγγλίας. Ο δανειστής συνήθως θα δηλώσει ότι το ποσοστό αποτελείται από το δημοσιευμένο ποσοστό, που θα ποικίλει πιθανώς πάνω-κάτω μέσα σε τη ζωή του δανείου, συν κάποιο προκαθορισμένο ασφάλιστρο που παραμένει το ίδιο για τη ζωή του δανείου. Να είστε βέβαιος ότι καταλαβαίνετε πόσο συχνά το ποσοστό σας θα αλλάξει και ότι είστε άνετοι με το ποσό που ο δανειστής χρεώνει ως ασφάλιστρο. Όπως με οποιουσδήποτε όρους του δανείου σας μπορείτε να διαπραγματευτείτε και τους δύο παράγοντες.
Μια καθορισμένης τιμής εμπορική υποθήκη είναι μια καλή επιλογή όταν θεωρείτε ότι τα επιτόκια διευθύνονται επάνω αισθητά και θέλετε να κλειδώσετε στα τρέχοντα ποσοστά. Αφ' ενός, εάν τα επιτόκια είναι στη ροή, και οι οικονομικοί δείκτες δείχνουν downtrend, κατόπιν ένα μεταβλητό ποσοστό μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή σας.
Λάβετε αυτήν την στρατηγική υπόψη κατά τη διάρκεια της διάρκειας ζωής της εμπορικής υποθήκης σας. Εάν είστε κλειδωμένοι σε ένα σταθερό επιτόκιο, και τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά κάτω από αυτό που πληρώνετε, πρέπει να θεωρήσετε για μια επαν-υποθήκη και ένα μεταβλητό επιτόκιο για να εκμεταλλευτούν τα χαμηλότερα ποσοστά. Αφ' ενός, εάν είστε σε μια μεταβλητή, και όλοι οι δείκτες είναι ότι τα επιτόκια θα ανεβάζουν στα ύψη σύντομα, κατόπιν το βλέμμα για να κινηθεί σε ένα σταθερό επιτόκιο έτσι εσείς μπορεί να προστατευθεί από τις μελλοντικές αυξήσεις.
==============================================================
Η εμπορική σανίδα σωτηρίας είναι εμπορική υποθήκη και γεφυρώνοντας ειδικοί χρηματοδότησης.
Μπορείτε να μεταφορτώσετε τους ελεύθερους εμπορικούς οδηγούς υποθηκών μας με την επίσκεψη της εμπορικής σελίδας οδηγών υποθηκών μας.
Αυτό το άρθρο έρχεται με τα δικαιώματα ανατύπων. Αισθανθείτε ελεύθερος να ανατυπώσει και να διανείμει καθώς συμπαθείτε. Όλα αυτά που ρωτάμε είναι ότι δεν κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές, ότι αυτό το κείμενο των πόρων είναι περιλάβετε, και ότι οι συνδέσεις είναι ανωτέρω άθικτες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
