Multi Vida Da Propriedade Da Família
Se você for sempre casado e indo à escola ao mesmo tempo, as possibilidades são você tiveram a experiência maravilhosa de viver multi em um apartamento da família ou abrigam-na. Quando as propriedades da família forem projetadas o mais multi permitir o coexistence calmo de muitas famílias dentro de suas unidades separadas, alguns apartamentos e casas dão-lhe o sentimento que você está vivendo realmente em uma família grande. As coisas como compartilhar de uns arruela e secador entre cinco famílias significam que você nunca sabe de quem underwear você terá que pescar fora da arruela antes que você comece sua própria lavanderia. E um calefator de água compartilhado significa que agora há um incentive às classes adiantadas da manhã. Travando ' o Cosby mostre ' cada noite em sete com seus sustentos que vivos da parede do quarto você atualizou convenientemente no mais atrasado goings- no repouso de Huxtable.
Quando viver multi na carcaça da família não puder ser uma situação ideal para alguns tenants, pode ser uma maneira à riqueza para a pessoa que coleta o aluguel. Meu próprio landlord, também atualmente um estudante de faculdade, controla diversas propriedades para seu rico, para fora- da família do estado, coletando a taxa de um gerente considerável da propriedade no processo. Certo teve que evict os povos upstairs, substituir o telhado, renovate a porta seguinte da unidade, e executar outras tarefas sundry, mas no fim do mês, tem uns outros $2500 no banco.
Uma vez quando reparava um dreno obstruído em nosso lugar mim perguntou-lhe como sua família começou ser assim bem sucedida multi no negócio da propriedade do investimento da família. Disse-me que sua família não tinha sido sempre os barons que da carcaça são hoje; após raspar junto tudo que tiveram, empréstimo uniforme de família prolongada, eles ainda teve que remover um empréstimo substancial de um banco local. Com esta compraram sua primeira multi propriedade-um da família duplex velho três blocos da universidade. Embora a posição fosse grande, sendo como perto do campus porque era, a compra tinha esgotado os recursos financeiros da família ao ponto era eles teve que mover-se na propriedade ao alugar para fora da outra metade. Desta experiência, a família do meu landlord ganhou alguma introspecção útil multi no financiamento do apartamento da família.
Diversas semanas mais tarde eu tive a oportunidade de falar com o pai do meu landlord, proprietário da propriedade minha esposa e eu estava vivendo atualmente dentro. Ao inquirir sobre seu negócio da propriedade do investimento eu aprendi pouco aproximadamente multi um financiamento da propriedade do investimento da família. De acordo com ele, a maioria de emprestadores fornecerão somente o financiamento para multi moradias da família de cinco unidades ou de mais, com uma quantidade mínima do empréstimo de $500.000. Aparentemente não se realiza worth o tempo de um emprestador financiar investimentos menores.
O mais multi os empréstimos da família ou do apartamento têm um termo de trinta-ano com as taxas de interesse que variam de 4.7% a 6.625% para empréstimos até $3 milhões. Eu aprendi que na maioria das vezes estes empréstimos do?smaller? carregue pouco interesse mais elevado do que os empréstimos que excedem $3 milhões e são denominados como empréstimos ' do recourse '; ou seja se você optar no empréstimo o emprestador pode fazer exame ' do recourse ' apreendendo seus recursos confidenciais. Os empréstimos em um excesso de $3 milhões são denominados como ' non-recourse ', significando recursos confidenciais são protegidos no evento de um defeito do devedor. Além, a maioria de emprestadores oferecem opções básicas como empréstimos fixos e ajustáveis da taxa.
Na análise final, a chave ao sucesso desta família multi no mercado de propriedade do investimento da família não era a maneira que seguraram rapidamente queixas do tenant ou desde que amenities decent; estas coisas mantiveram-nos meramente no negócio. A razão para seu sucesso era uma compreensão completa do financiamento da propriedade do investimento ganho dos anos da pesquisa, a experiência, e a experimentação e o erro.
Sobre o autor:
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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