Ponte empréstimos: tudo o que você queria saber
Como o nome implica, ponte empréstimos cumprir uma necessidade vital para desenvolvedores ativos, dando vida a um novo projeto nos meses antes mutuantes sintam confiantes o suficiente para disponibilizar uma construção empréstimo, ou de um reposicionamento empréstimo no caso de um projeto existente. Mas imobiliário ponte empréstimos têm outros usos, tanto tático e estratégico, que os tornam indispensáveis hoje em Nova York marketplace.For novos projectos de desenvolvimento, ponte fornecer empréstimos para financiamento propriedade assembléias, site aquisição, desenvolvimento e despesas. Não só esses empréstimos fornecer o dono da obra com os fundos para adquirir um site, eles também fornecem a respiração que o quarto desenvolvedor precisa para criar os desenhos arquitetônicos e análises de novos projectos de construção. Tão importante, ponte empréstimos oferecem uma oportunidade para aperfeiçoar o dono do imóvel ou aquisição plano de reposicionamento no caso de uma já existente project.During o desenvolvimento - ou reposicionamento - fase de planeamento, o dono da obra o seu consultor financeiro tem tempo para organizar sênior construção e mezanino financiamento de empréstimos. Por exemplo, em últimos meses a nossa empresa tem organizado altamente competitivo financiamento a projectos no âmbito do Programa Financiamento 80/20 Bond, e outros projectos no âmbito do recente Liberty Bond Programa de Baixa Manhattan. Outros ainda têm sido condomínio ou escritório projectos em que o New York ferozmente competitivo mercado requer desenvolvedores para mover muito rapidamente adquirir o controlo de empréstimos locations.Bridge desejável ter outras utilizações estratégicas para desenvolvedores. Ao permitir a construção antes de iniciar a construção formal de um empréstimo está em vigor, um desenvolvedor maio construção tempo para evitar um pesado inverno agendar com o tratador custos adicionais, ou o plano conclusão da construção, para coincidir com o primeiro aluguel e venda meses com início na primavera e no verão continuar season.A típico ponte empréstimo tem um prazo de 12 meses ou menos, com diferenciais que vão para cima de 225 ao longo de 30 dias LIBOR dependendo do ponto de vista do emprestador da localização, a viabilidade do projecto, e da reputação e da capacidade financeira do promotor. As comissões de 1% são comuns, embora inferior taxas pode às vezes ser negociado. Em alguns casos, o empenho honorários em ponte, os empréstimos podem ser creditados taxas sobre empréstimos posteriores do mesmo mutuante. Garantias exigidas para esses empréstimos são altamente negotiable.Our empresa, o cantor e Bassuk Organização, foi recentemente organizou mais de US $ 250 milhões em empréstimos ponte para sete operações separadas. Em cada caso, estes empréstimos permitiram desenvolvedores, como o Grupo Moinian; Nathan Berman, uma joint venture constituída de Cornerstone Imóveis Consultores, uma subsidiária integral de Massachusetts Mutual Life Insurance Company e Adellco LLC, e uma joint-venture formada por Jeffrey Levine's Douglaston Desenvolvimento e Continental Propriedades Fisch propriedade da família, para adquirir controle local e providenciar para o bom início de construction.I esperar ponte empréstimos a desempenhar um papel crescente, em Nova York financiamento e de ver uma tendência onde mutuantes fornecer o melhor financiamento para um projecto de desenvolvimento da ponte para fornecer empréstimos a fim de cimento da empresa e do relacionamento, numa fase inicial, em uma crescente competitiva market.Marc Sylvester está baseado em Edison, NJ. Possui especialização no sector bancário e financeiro e é um consultor de negócios líder houses.http: / / www.imdollar.com/bridge-loans/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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