Δάνεια γεφυρών: Όλα εσείς θέλησαν να ξέρουν
Όπως το όνομα υπονοεί, τα δάνεια γεφυρών εκπληρώνουν μια ζωτικής σημασίας ανάγκη για τους ενεργούς υπεύθυνους για την ανάπτυξη με το δόσιμο της ζωής σε ένα νέο πρόγραμμα στους μήνες προτού οι δανειστές να αισθανθούν αρκετά βέβαιοι να παρέχουν ένα δάνειο κατασκευής, ή ένα να επανατοποθετήσουν δάνειο στην περίπτωση ενός υπάρχοντος προγράμματος. Αλλά τα δάνεια γεφυρών ακίνητων περιουσιών έχουν άλλες χρήσεις, και τακτικές και στρατηγικές, οι οποίες τα καθιστούν αναπόφευκτα στη σημερινή αγορά της Νέας Υόρκης.
Για τα νέα αναπτυξιακά έργα, τα δάνεια γεφυρών παρέχουν τη χρηματοδότηση για τις συναθροίσεις ιδιοκτησίας, την απόκτηση περιοχών, και τις δαπάνες ανάπτυξης. Όχι μόνο τέτοια δάνεια παρέχουν στον υπεύθυνο για την ανάπτυξη τα κεφάλαια για να αποκτήσουν μια περιοχή, παρέχουν επίσης το δωμάτιο αναπνοής που ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη πρέπει να δημιουργήσει τα αρχιτεκτονικές σχέδια και τις αναλύσεις για τα προγράμματα νέας κατασκευής. Εξίσου σημαντικός, τα δάνεια γεφυρών προσφέρουν μια ευκαιρία να καθαριστεί το του υπεύθυνου για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας να επανατοποθετήσουν ή αποκτήσεων σχέδιο στην περίπτωση ενός υπάρχοντος προγράμματος.
Κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης -- ή επανατοποθετώντας -- το στάδιο προγραμματισμού, ο οικονομικός σύμβουλος του υπεύθυνου για την ανάπτυξη έχει το χρόνο να τακτοποιήσει την ανώτερες κατασκευή και τη χρηματοδότηση δανείου ημιωρόφων. Παραδείγματος χάριν, στους τελευταίους μήνες η εταιρία μας έχει τακτοποιήσει τα ιδιαίτερα ανταγωνιστικά χρηματοδοτώντας για τα έργα στο πλαίσιο του προγράμματος χρηματοδότησης δεσμών 80/20, και άλλα έργα στο πλαίσιο του πρόσφατου προγράμματος δεσμών ελευθερίας για το στο κέντρο της πόλης Μανχάτταν. Ακόμα άλλα είναι προγράμματα συγκυριαρχίες ή γραφεία στα οποία η σκληρά ανταγωνιστική αγορά της Νέας Υόρκης απαιτεί τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη για να κινηθεί εξαιρετικά γρήγορα για να αποκτήσει τον έλεγχο των επιθυμητών θέσεων.
Τα δάνεια γεφυρών έχουν άλλες στρατηγικές χρήσεις για τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη. Με τη διευκόλυνση της κατασκευής για να αρχίσει προτού να είσαι ένα επίσημο δάνειο κατασκευής σε ισχύ, ένας υπεύθυνος για την ανάπτυξη μπορεί χρονική κατασκευή να αποφύγει ένα βαρύ χειμερινό πρόγραμμα με τις συνοδευτικές πρόσθετες δαπάνες, ή να προγραμματίσει την ολοκλήρωση της κατασκευής για να συμπέσει με τους αρχικούς μήνες ενοικίου και πωλήσεων που αρχίζουν την άνοιξη και που συνεχίζονται στη θερινή εποχή.
Ένα χαρακτηριστικό δάνειο γεφυρών έχει μια περίοδο 12 μηνών ή λιγότεροι, με τις διαδόσεις που κυμαίνονται προς τα πάνω από 225 κατά τη διάρκεια της 30-ημέρας libor ανάλογα με την άποψη του δανειστή της θέσης, της βιωσιμότητας του προγράμματος, και της οικονομικής δύναμης φήμης και του υπεύθυνου για την ανάπτυξη. Οι αμοιβές υποχρέωσης 1% είναι κοινές, αν και οι χαμηλότερες αμοιβές μπορούν μερικές φορές να συζητηθούν. Σε μερικές περιπτώσεις, οι αμοιβές υποχρέωσης στα δάνεια γεφυρών μπορούν να πιστωθούν ενάντια στις αμοιβές στα επόμενα δάνεια από τον ίδιο δανειστή. Οι εγγυήσεις που απαιτούνται για τέτοια δάνεια είναι ιδιαίτερα διαπραγματεύσιμες.
Η εταιρία μας, ο τραγουδιστής & η οργάνωση Bassuk, έχει τακτοποιήσει πρόσφατα πάνω από $250 εκατομμύρια στα δάνεια γεφυρών για επτά χωριστές συναλλαγές. Σε κάθε περίπτωση, αυτά τα δάνεια έχουν επιτρέψει στους υπεύθυνους για την ανάπτυξη όπως η ομάδα Moinian Nathan Berman μια κοινοπραξία που αποτελείται από τους συμβούλους ακίνητων περιουσιών ακρογωνιαίων λίθων, μια εν πλήρη κυριότητα θυγατρική ασφαλιστικής εταιρείας ζωής της Μασαχουσέτης της αμοιβαίας και Adellco LLC και μια κοινοπραξία που αποτελείται από την ανάπτυξη Douglaston Jeffrey Levine και τις ηπειρωτικές ιδιότητες που είναι κύρια από την οικογένεια Fisch, για να αποκτήσουν τον έλεγχο περιοχών και να τακτοποιήσουν για την τακτική έναρξη της κατασκευής.
Αναμένω τα δάνεια γεφυρών για να διαδραματίσω έναν αυξανόμενο ρόλο στη χρηματοδότηση της Νέας Υόρκης και να δω μια τάση όπου δανειστές που παρέχουν την τελευταία χρηματοδότηση για μια ανάπτυξη του προγράμματος για να παρέχω τα δάνεια γεφυρών προκειμένου να τσιμενταριστούν η επιχείρηση και η σχέση σε ένα αρχικό στάδιο σε μια όλο και περισσότερο ανταγωνιστική αγορά.
Θ*Μαρθ Sylvester είναι βασισμένος στον Edison, NJ. Κρατά την πείρα στις τραπεζικές εργασίες και χρηματοδοτεί τον τομέα και είναι σύμβουλος στα κύρια επιχειρησιακά σπίτια.
χττπ://ωωω.ημδολλαρ.θομ/ψρηδγε-δάνεια/
http://www.imdollar.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
