브리지 론: 너가 알 싶은 모두
이름이 함축하는 때, 브리지 론은 달안에 새로운 계획사업에게 생활, 또는 기존하는 계획사업의 경우에 다른 장소로 옮기는 대부를 줘서 활동적인 개발자를 위해 생명 필요를 유효할 건축 대부를 만들 위하여 대금업자가 자부하 충분히 느낄 전에 성취한다. 그러나 부동산 브리지 론에는 전술상과 전략 모두 그들을 뉴욕 오늘 시장안에 불가결에게 만들는 다른 사용이, 있는다.
새로운 발달 계획사업를 위해, 브리지 론은 재산 모임, 위치 취득, 및 발달 경비를 위해 회계를 제공한다. 위치를 취득하기 위하여 뿐만 아니라 그런 대부는 기금에 개발자를 제공하는가, 또한 신축 계획사업을 위해 건축 설계 그리고 분석을 창조하기 위하여 개발자가 필요로 하는 숨 돌리는 곳을 공급한다. 다만 중요한것과 같이, 브리지 론은 기존하는 계획사업의 경우에 개발자 재산 다른 장소로 옮기나 취득 계획을 세련하는 기회를 제공한다.
발달동안에 -- 또는 다른 장소로 옮긴 -- 계획 단계에는, 개발자 재정적인 고문관 고위 건축과 중이층 융자 금융을 배열하는 시간이 있는다. 예를 들면, 최근 여러 달 동안에 우리의 상사는80/20노예 회계 프로그램의 밑에 계획사업을 위해 높게 경쟁 회계를 배열하고, 최근 자유의 밑에 다른 계획사업은 도심지 만하탄을 위해 프로그램을 조적한다. 아직도 다른 사람은 바람직한 위치의 통제를 취득하기 위하여 뉴욕 맹렬하게 경쟁 시장이 개발자가 극단적으로 급속하게 이동할것을 요구하는 콘도미니엄 또는 계속 사무실 계획사업 이다.
브리지 론에는 개발자를 위해 다른 전략 사용이 있는다. 건축을 시작하는 가능하게 해서 형식적인 건축 대부가 그 자리에 있을 전에, 수행 추가비에 무거운 겨울 계획을 기피하기 위하여 개발자는 건축을 시기를 정할지도 모른다, 또는 봄안에 시작되고 여름철으로 계속하는 1 차 임대료와 판매 달에 투합하기 위하여 건축의 완료를 계획하십시요.
전형적인 브리지 론에는12달225정상에서 위쪽으로 30일간LIBOR구역수색하는 퍼짐에 더 적은의 기간이, 있어 대금업자 위치의 전망, 계획사업의 생존 능력, 및 개발자의 명망 및 재정 힘에 의존한. 더 낮은 요금이 때때로 협상되어 수 있어도,1%의 이행 수수료는 일반적 이다. 경우에 따라서는, 브리지 론에 이행 수수료는 동일한 대금업자에게서 연속적인 대부에 요금향하여 신용될 수 있는다. 그런 대부를 위해 요구되는 개런티는 높게 양도할 수 있는다.
우리의 상사, 가수 &Bassuk조직은 7개의 분리되는 거래를 위해 브리지 론안에$250백만에, 최근에 배열했다. 각 경우안에, 이 대부는Moinian그룹 개발자를 가능하게 했다; NathanBerman; 매사추세츠MutualLifeInsuranceCompany과AdellcoLLC의 초석 부동산 고문관, 전체로 소유된 자회사를 이루어져 있는 합작 투자; 그리고 위치 통제를 취득하, 건축의 정돈되어 있는 시작을 위해 배열하기 위하여Fisch가족이 소유하는JeffreyLevine'sDouglaston발달과 대륙 재산을 함유되는 합작 투자.
뉴욕 회계안에 증가 역할을 하, 동향을 보기 위하여 점점 경쟁 시장안에 초기 단계에 사업 및 관계를 시멘트를 바르기 위하여 나가 브리지 론을 곳에 브리지 론을 제공하 도록 계획사업 발달을 위해 궁극적인 회계를 제공해 대금업자 예기하는.
포도 찌꺼기Sylvester은Edison,NJ안에 기초를 둔다. 그는 은행업무와 경리 분야로 전문가적 의견을 붙들 주요한 사업 집에 고문 이다.
http://www.imdollar.com/bridge대부
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