つなぎ融資: あなたが知りたいと思ったすべて
名前が意味すると同時に、つなぎ融資はによって利用できる構造の貸付け金を作るには貸方が十分に確信している感じるまたは既存のプロジェクトの場合には位置を変える貸付け金を与えること達成する前に活動的な開発者のための重大な必要性を月の新しいプロジェクトに生命。しかし不動産のつなぎ融資に戦術的で、戦略的なそれらをニューヨークの今日の市場で不可欠にさせる他の使用が、ある。
新しい開発のプロジェクトに、つなぎ融資は特性の集合、場所の獲得、および開発の費用のための融資を提供する。場所を得るためにしかそのような貸付け金は資金を開発者に与えないまた新建設のプロジェクトのための建築設計そして分析を作成することを開発者は必要とする呼吸部屋を供給する。ちょうど重要ように、つなぎ融資は既存のプロジェクトの場合には開発者の特性の位置を変えるか、または獲得計画を精製する機会を提供する。
開発の間に-- または位置を変える-- 計画段階は、開発者の財政の顧問年長の構造及び中二階の貸付金融を整理する時間がある。例えば、最近の数か月の間に私達の会社は80/20 のとらわれの融資プログラムの下でプロジェクトのための非常に競争の融資を整理し、最近の自由の下の他のプロジェクトは都心のマンハッタンのためのプログラムを結ぶ。まだ他は好ましい位置の制御を得るためにニューヨークの激しく競争の市場は開発者が非常に急速に動くように要求するマンションまたはずっとオフィスのプロジェクトである。
つなぎ融資に開発者のための他の戦略的な使用がある。構造が始まることを可能にすることによって形式的な構造の貸付け金がきちんと整っている前に、付随の追加費用の重い冬のスケジュールを避けるために開発者は構造を時間を計ることができるまたはばねに始まり、夏に続く第一次使用料及び販売月と一致するために構造の完了を計画しなさい。
典型的なつなぎ融資に12 か月または225 余分から上向きに30日間のLIBOR 及んでいて広がりがより少しの言葉が、あり貸方の位置の概観、プロジェクトの実行可能性、および開発者の評判および財政の強さに依存する。1% の約定料はより低い料金が時々交渉することができるが、共通である。ある例では、つなぎ融資の約定料は同じ貸方からのそれに続く貸付け金の料金に対して信じることができる。そのような貸付け金に必要な保証は非常に交渉可能である。
私達の会社、歌手及びBassuk 構成は7 つの別々のトランザクションのためのつなぎ融資の$250,000,000 に、最近整理してしまった。各例では、これらの貸付け金はMoinian のグループのような開発者を可能にした; Nathan Berman; 礎石の不動産の顧問から成っている共同請負マサチューセッツMutual Life Insurance Company 及びAdellco のLLC の完全に所有された子会社; そして場所制御を得、構造の整然とした開始を準備するためにFisch 家族が所有するJeffrey Levine のDouglaston の開発及び大陸特性で構成される共同請負。
ニューヨークの融資の増加する役割を担い、傾向を見るとますます競争市場の初期でビジネスおよび関係をセメントで接合するために私がつなぎ融資がつなぎ融資を提供するようにプロジェクトの開発に最終的な融資を提供している貸方期待する。
絞りかすSylvester はエジソン、NJ で基づいている。彼は銀行業及び財政のセクターの専門知識を保持し、一流の商社へコンサルタントである。
http://www.imdollar.com/bridge 貸付け金
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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