Préstamos puente: todo lo que quería saber
Como su nombre lo indica, los préstamos puente cumplir una necesidad vital de desarrolladores activos, dando vida a un nuevo proyecto en los meses antes de los prestamistas se sienten lo suficientemente seguras como para poner a disposición un préstamo de construcción, o de un reposicionamiento préstamo en el caso de un proyecto existente. Pero inmobiliario préstamos puente tienen otros usos, tanto táctico y estratégico, que los hacen indispensables en la actual Nueva York marketplace.For nuevos proyectos de desarrollo, el puente proporcionar préstamos para la financiación de bienes conjuntos, lugar de adquisición, y gastos de desarrollo. No sólo esos préstamos proporcionar el promotor con los fondos para adquirir un sitio, sino que también la oferta que la sala de la respiración las necesidades de los desarrolladores para crear diseños arquitectónicos y el análisis de nuevos proyectos de construcción. Igualmente importante, los préstamos puente ofrecerá una oportunidad para perfeccionar el desarrollador de la propiedad o reposicionamiento plan de adquisición en el caso de un project.During el desarrollo - o reposicionamiento - etapa de planificación, el promotor del asesor financiero tiene tiempo para organizar la construcción y el alto nivel de préstamos de financiación mezzanine. Por ejemplo, en los últimos meses, nuestra empresa ha organizado altamente competitivo para la financiación de proyectos en el marco del Programa de Financiamiento 80/20 Bond, y otros proyectos en el marco del reciente Programa de Bonos de la Libertad para el centro de Manhattan. Por último, otros han sido condominio o en la oficina de proyectos en los que el ferozmente competitivo mercado de Nueva York exige a los desarrolladores moverse muy rápido para adquirir el control de los préstamos locations.Bridge conveniente tener otros usos estratégicos para los desarrolladores. Al permitir que la construcción comience antes de que un oficial de préstamo es la construcción en su lugar, un desarrollador puede superar el tiempo de construcción a fin de evitar un fuerte programa de invierno con las consiguientes costes adicionales, o el plan de la terminación de las obras para que coincidiera con el primer mes de alquiler y ventas a partir de la primavera y el verano, continuando en la season.A típico préstamo puente tiene un plazo de 12 meses o menos, con diferenciales que van al alza de 225 a más de 30 días dependiendo de la tasa LIBOR prestamista acerca de la ubicación, la viabilidad del proyecto, y la reputación y la capacidad financiera del promotor. Comisiones de compromiso del 1% son comunes, aunque menor honorarios a veces puede ser negociado. En algunos casos, las comisiones de compromiso sobre los préstamos puente puede ser acreditado contra las tasas de los préstamos posteriores de la misma prestamista. Garantías necesarias para tales préstamos son altamente negotiable.Our empresa, la cantante y Bassuk Organización, ha organizado más de 250 millones de dólares en préstamos puente para siete operaciones. En cada caso, estos préstamos han permitido a los desarrolladores como el Grupo de Moinian; Nathan Berman, una empresa conjunta constituida por Cornerstone de Asesores Inmobiliaria, una filial de Massachusetts Mutual Life Insurance Company LLC y Adellco, y una empresa conjunta formada por Jeffrey Levine del DOUGLASTON Desarrollo y Continental Propiedades Fisch propiedad de la familia, el sitio para adquirir el control y velar por la ordenada comienzo de esperar construction.I préstamos puente para desempeñar un papel cada vez más importante en Nueva York financiación y una tendencia a que los prestamistas proporcionar la mejor financiación para un proyecto de desarrollo de la prestación de préstamos puente para las empresas de cemento y la relación en una etapa temprana en un cada vez más Sylvester market.Marc competitiva se basa en Edison, NJ. Tiene experiencia en el sector bancario y financiero y es un consultor de negocios líderes houses.http: / / www.imdollar.com/bridge-loans/
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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