Überbrückungskredite: Alles, das Sie Wissen Wollten
Während der Name andeutet, erfüllen Überbrückungskredite eine lebenswichtige Notwendigkeit an den aktiven Entwicklern, indem sie das Leben zu einem neuen Projekt in den Monaten, bevor kreditgebende Stellen genug überzeugt fühlen, um vorhanden ein Aufbaudarlehen aufzunehmen, oder zu einem umsetzendarlehen im Fall von einem vorhandenen Projekt geben. Aber Immobilienüberbrückungskredite haben anderen Gebrauch, taktisch und strategisch, der sie unentbehrlich im heutigen New York Markt bilden.
Für neue Entwicklung Projekte stellen Überbrückungskredite Finanzierung für Eigenschaft Montagen, Aufstellungsorterwerb und Entwicklung Unkosten zur Verfügung. Nicht nur versehen solche Darlehen den Entwickler mit den Kapitaln, um einen Aufstellungsort zu erwerben, liefern sie auch den Atmungraum, den der Entwickler benötigt, um die architektonischen Designs und die Analysen für neue Bauvorhaben zu verursachen. Gerade wie wichtig, bieten Überbrückungskredite eine Gelegenheit an, die umsetzende oder Übernahmeplan Eigenschaft des Entwicklers zu verfeinern im Fall von einem vorhandenen Projekt.
Während der Entwicklung -- oder umsetzend -- Planung Stadium, der finanzielle Berater des Entwicklers hat die Zeit, ältere Aufbau- und Mezzaninekreditfinanzierung zu ordnen. Z.B. in den letzten Monaten hat unser Unternehmen in hohem Grade konkurrierende Finanzierung für Projekte unter dem 80/20 Anleihefinanzierung Programm geordnet, und andere Projekte unter der neuen Freiheit binden Programm für im Stadtzentrum gelegenes Manhattan ab. Noch sind andere Kondominium- oder Büroprojekte gewesen, in denen der wütend konkurrierende New York Markt Entwickler erfordert, extrem schnell umzuziehen, um Steuerung der wünschenswerten Positionen zu erwerben.
Überbrückungskredite haben anderen strategischen Gebrauch für Entwickler. Indem er Aufbau ermöglicht zu beginnen, bevor ein formales Aufbaudarlehen im Platz ist, kann ein Entwickler Zeit Aufbaus festsetzen, um einen schweren Winterzeitplan mit den begleitenden Extrakosten zu vermeiden, oder planen Sie die Beendigung des Aufbaus, um mit den Primärmiete- und Verkaufsmonaten übereinzustimmen, die im Früjahr anfangen und in die Sommerjahreszeit fortfahren.
Ein typischer Überbrückungskredit hat eine Bezeichnung von 12 Monaten oder von kleiner, wenn die Verbreitungen, reichen aufwärts von 225 Über30-day, LIBOR, abhängend nach der Ansicht der kreditgebenden Stelle der Position, Entwicklungsfähigkeit des Projektes und Renommee- und finanziellerstärke des Entwicklers. Verpflichtung Gebühren von 1% sind allgemein, obgleich über unterere Gebühren manchmal verhandelt werden können. In einigen Fällen können Verpflichtung Gebühren auf Überbrückungskrediten gegen Gebühren auf folgenden Darlehen von der gleichen kreditgebenden Stelle gutgeschrieben werden. Die Garantien, die für solche Darlehen erfordert werden, sind in hohem Grade verkäuflich.
Unser Unternehmen, der Sänger u. die Bassuk Organisation, hat vor kurzem über $250 Million in den Überbrückungskrediten für sieben verschiedene Verhandlungen geordnet. In jedem Fall haben diese Darlehen Entwicklern wie die Moinian Gruppe ermöglicht; Nathan Berman; eine Joint Venture, die aus Grundstein-Immobilien-Beratern bestehen, eine insgesamt besessene Tochtergesellschaft von Massachusetts Mutual Life Insurance Company und Adellco LLC; und eine Joint Venture enthalten von der Jeffrey Levines Douglaston Entwicklung und von kontinentalen Eigenschaften besessen von der Fisch Familie, um Aufstellungsortsteuerung zu erwerben und für den regelmäßigen Anfang des Aufbaus zu ordnen.
Ich Überbrückungskredite erwarte, um eine zunehmende Rolle in der New York Finanzierung zu spielen und eine Tendenz zu sehen in der die kreditgebenden Stellen, welche die entscheidende Finanzierung für die Entwicklung eines Projektes zur Verfügung stellen, um Überbrückungskredite zur Verfügung zu stellen, um das Geschäft und das Verhältnis an einem frühen Stadium in einem in zunehmendem Maße freien Markt zu zementieren.
Treber Sylvester basieren in Edison, NJ. Er hält Sachkenntnis im Bankverkehr und Finanzsektor und ist- ein Berater zu führenden Geschäftshäusern.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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