測定匹敵販売台
比較売上高は日常的価値のある意見は、売上高の比較方法を使用しての開発に使用されている、不動産の価値評価に3つの基本的なアプローチ。 （他の2つの主要なアプローチは、コストです アプローチ、所得アプローチ。 ）いくつかのケースでは、総販売価格は、対象不動産の価値の意見を開発に活用されている。しかし、販売価格をより頻繁に測定するなどの単位に変換されています 価格や販売台数の1平方フィート当たりの価格です。この記事の概要を測定するためのさまざまな種類の財産の活用の単位です。
匹敵売上高は、通常、 1平方フィートに変換される単位当たりの 測定します。これは通常の家庭で使用されると、マンション、住宅街、 duplexes 、オフィスビル、工業製品とアパート。家庭では、測定の単位面積あたりの一般的にはリビングエリアに基づいています （外部の測定）と基づいていない空気は、ガレージ、玄関のような条件の地域が含まれていません。商業プロパティとアパートメントは、 1平方フィートの値は、通常、純賃貸に基づいているために 総平方フィート平方フィートの代わりに（これは）共通の分野が含まれています。いくつかのケースは、アナリストや地元の判断に基づいての練習では、評価の平方フィート当たりの販売価格に焦点を当てて総 建築面積
アパートメントしばしば平方フィート当たりの販売価格ではなく、単位当たりの販売価格で評価されています。多くの場合、 1平方フィート当たりの販売価格と単位あたりの両方を考えられている。 〜のために 上記のマンションの平均ユニットのサイズは、単位当たりの販売価格の傾向があると平方フィート当たりの販売価格は高くなる低くなる傾向にある。逆の下、マンションの平均的サイズのユニットにはtrueです。
次のプロパティの種類の例では、測定のさまざまな単位を利用：
カー洗浄-ベイの数
映画館-席との数/またはしている総建築面積
オート サービスガレージ-サービスベイおよび/または平方フィート
オイル交換設備-サービスベイおよび/または平方フィート[ * BRの数* ]シートおよび/または平方フィート[ *の教会-号BR * ]ゴルフコース- 穴の数
セルフストレージ-単位数および/または平方フィート
の鑑定やアナリストを測定するのに適切な単位に匹敵する売上高の分析を選択します。に加えて慣習 現地の習慣、投資家、ブローカー、鑑定士との協議を測定するのが最も効果的なユニットに有意義な洞察を提供することができます。
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記事のソース: Messaggiamo.Com
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