Vergelijkbare verkopen eenheden van maatregel
Vergelijkbare omzet wordt routinematig gebruikt voor de ontwikkeling van een advies van waarde met de verkoop vergelijking aanpak, een van de drie primaire aanpak van de waardering van vastgoed. (De twee andere primaire aanpak zijn de kosten aanpak en benadering van het inkomen.) In sommige gevallen is de bruto verkoopprijs wordt gebruikt voor de ontwikkeling van een advies van waarde voor het onderwerp goed. Echter, de verkoopprijs is vaker omgebouwd tot een eenheid van de maatregel, zoals prijs per vierkante voet of per eenheid verkoopprijs. Dit artikel overzichten van de eenheden van de maatregel wordt gebruikt voor verschillende soorten goederen.
Vergelijkbare omzet wordt meestal geconverteerd naar een per vierkante voet eenheid van maatregel. Dit wordt meestal gebruikt voor woningen, flatgebouwen, gemeente huizen, duplexappartementen, kantoorgebouwen, winkels, industriële en appartementen. Voor woningen, de per vierkante voet meeteenheid is typisch gebaseerd op het woongedeelte (op basis van externe metingen) en omvat niet de gebieden die niet met airconditioning, zoals de garage en Porches. Voor commerciële eigenschappen en appartementen, de per vierkante voet waarde is doorgaans gebaseerd op de netto huren vierkante meter in plaats van de bruto vierkante meter (inclusief gemeenschappelijke ruimten). In sommige gevallen gebaseerd op het oordeel van de analist of lokale praktijken, de evaluatie richt zich meer op de verkoop de prijs per vierkante meter van het bruto gebouw gebied.
Appartementen worden vaak beoordeeld op de verkoopprijs per eenheid in plaats van de verkoopprijs per vierkante voet. In veel gevallen is de verkoopprijs per vierkante meter en per eenheid worden beide beschouwd. Voor appartementen met meer dan gemiddelde grootte-eenheid, de verkoopprijs per eenheid meestal hoger en de verkoopprijs per vierkante meter meestal lager. Het omgekeerde geldt voor appartementen met een lager dan gemiddelde grootte-eenheden.
Na zijn voorbeelden van voorwerpen die gebruik maken van verschillende soorten eenheden van maatregel:
Auto wassen - aantal baaien
bioscopen - aantal zitplaatsen en / of bruto gebouw ruimte
Auto dienst garages - nummer van de dienst baaien en / of vierkante voet
Olie verandering faciliteiten - nummer van de dienst baaien en / of vierkante voet
Kerken - aantal zitplaatsen en / of vierkante voet
Golf -- aantal gaatjes
Self Storage - aantal eenheden en / of vierkante voet
De taxateur of analist kiest voor de eenheid van de maatregel bij het analyseren van vergelijkbare omzet. Naast de gebruikelijke lokale praktijk, gesprekken met beleggers, makelaars en taxateurs kunnen zinvolle inzichten in de meest effectieve meeteenheid.
De Dallas Fort Worth commerciële verkoop vergelijkbare gegevens die u nodig hebt is beschikbaar op OConnorComps.
Need gegevens voor het opstellen van een vergelijkbare commerciële verkoop aanpak? OConnorComps heeft de gegevens!
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
