Comparables las ventas de las unidades de medida
En comparación, las ventas son habitualmente utilizados para desarrollar una opinión de valor mediante el enfoque de comparación de ventas, uno de los tres principales enfoques para la valoración de bienes inmuebles. (Los otros dos enfoques primarios son el coste enfoque y la renta). En algunos casos, el precio de venta bruto se utiliza para elaborar un dictamen de valor de la propiedad en cuestión. Sin embargo, el precio de venta es más a menudo convierte en una unidad de medida, tales como precio por pie cuadrado o por unidad de precio de venta. Visión general de este artículo las unidades de medida utilizada para los diferentes tipos de propiedad.
En comparación, las ventas suelen ser convertidos a una unidad por pie cuadrado de medida. Esto es generalmente utilizado para casas, condominios, casas ciudad, duplex, edificios de oficinas, comercio minorista, industrial y de apartamentos. Para los hogares, por el pie cuadrado de la unidad de medida suele basarse en el salón (sobre la base de mediciones externas) y no incluye las zonas no aire acondicionado, como el garaje y porches. De apartamentos y propiedades comerciales, el valor por pie cuadrado es típicamente basado en la red rentable pies cuadrados en lugar de los pies cuadrados brutos (que incluye áreas comunes). En algunos casos, sobre la base de la sentencia del analista o la práctica local, la evaluación se centra más en el precio de venta por pie cuadrado de los ingresos brutos la construcción de la zona.
Los apartamentos están a menudo evaluadas en el precio de venta por unidad en lugar del precio de venta por pie cuadrado. En muchos casos, el precio de venta por pie cuadrado y por unidad se consideran. Para apartamentos con tamaños de la unidad por encima de la media, el precio de venta por unidad tiende a ser mayor y el precio de venta por pie cuadrado tiende a ser menor. Lo contrario es cierto en el caso de apartamentos con unidades de dimensión inferior a la media.
Los siguientes son ejemplos de tipos de propiedad que utilizan diferentes unidades de medida: [* * BR] lavados de coches - el número de bahías
Cines - número de asientos y / o área bruta de construcción
Auto Servicio de garajes - número de bahías de servicio y / o pies cuadrados
cambiar las instalaciones de petróleo - el número de bahías de servicio y / o pies cuadrados
Iglesias - número de asientos y / o pies cuadrados
Campos de golf -- número de hoyos
Auto de almacenamiento - el número de unidades y / o pies cuadrados
El evaluador o analista selecciona la unidad de medida en el análisis de las ventas comparables. Además de la habitual las prácticas locales, las discusiones con los inversores, intermediarios y tasadores pueden proporcionar ideas sobre la manera más eficaz unidad de medida.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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