Des ventes d'unités de mesure
Des ventes sont couramment utilisées pour élaborer un avis de valeur en utilisant le méthode de comparaison des ventes, l'une des trois principales approches de la valorisation de l'immobilier. (Les deux autres principales approches sont les coûts approche et des revenus). Dans certains cas, le prix de vente brut est utilisé pour développer un avis de valeur pour le bien. Toutefois, le prix de vente est le plus souvent convertis en une unité de mesure telle que prix par pied carré par unité ou prix de vente. Cet article a aperçu les unités de mesure utilisées pour les différents types de biens.
Des ventes sont généralement convertis à un pied carré par unité de mesure. Cela est généralement utilisé pour les maisons, condominiums, maisons de ville, duplex, immeubles de bureaux, de détail, industriel et des appartements. Pour les maisons, le pied carré par unité de mesure est généralement fondée sur le salon (sur la base des mesures externes) et ne comprend pas les domaines qui ne sont pas climatisés, tels que le garage et les porches. Pour les biens commerciaux et des appartements, la valeur du mètre carré est en général basée sur le réseau de location de pieds carrés au lieu du montant brut de pieds carrés (ce qui inclut les espaces communs). Dans certains cas, fondée sur le jugement de l'analyste ou les pratiques locales, l'évaluation se concentre plus sur le prix par pied carré brut domaine de la création.
Les appartements sont souvent évaluées sur le prix de vente par unité au lieu du prix de vente au pied carré. Dans de nombreux cas, le prix de vente au pied carré et par unité sont tous deux considérés. Pour appartements avec unité de taille supérieure à la moyenne, le prix de vente unitaire a tendance à être plus élevé et le prix de vente au pied carré a tendance à être plus faible. L'inverse est vrai pour les appartements avec les unités de taille inférieure à la moyenne.
Voici quelques exemples de types de biens qui utilisent différentes unités de mesure:
lavages de voitures - nombre de baies
Salles de cinéma - le nombre de sièges et / ou domaine de la création de brut [* * BR] Auto service garages - nombre de baies de service et / ou de pieds carrés
Oil change - le nombre d'aires de service et / ou de pieds carrés
Églises - nombre de sièges et / ou de pieds carrés
Terrain de golf -- nombre de trous
Self stockage - nombre d'unités et / ou de pieds carrés
L'évaluateur ou analyste sélectionne l'unité de mesure comparable lors de l'analyse des ventes. En plus des habituels local, les discussions avec les investisseurs, les courtiers et les évaluateurs peuvent fournir des idées les plus efficaces dans l'unité de mesure.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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