판매 단위 측정 비교
비교 영업 가치의 의견을 정기적으로 매출 비교 접근법을 사용해서 개발에 활용하는, 하나의 부동산의 가치를 위해서는 3 가지 기본 접근 방법. (이 두 가지 다른 기본 접근 비용이있습니다 접근 방식과 소득이 접근합니다.) 일부의 경우, 총 판매 가격은 대상 재산에 대한 가치의 의견을 개발에 활용됩니다. 단, 판매 가격은 더 자주 측정의 단위로 변환됩니다 등 또는 단위 판매 가격은 1 평방 피트 당 가격. 개요이 문서에서는 다양한 유형의 재산에 대한 활용의 측정 단위.
비교 매출은 일반적으로 변환하는 장치를 1 평방 피트 당 측정합니다. 이것은 일반적으로 사용되는 주택, 콘도, 도시 주택, duplexes, 사무실 건물, 산업 유통 및 아파트. 주택 들어, 1 평방 피트를 측정의 단위는 일반적으로 거주 지역을 기반으로합니다 (외부 측정에)을 기반으로하지 공기 - 차고 및 현관과 같은 조건 영역이 포함되지 않습니다. 상업적 속성과 아파트, 1 평방 피트 당 가치는 일반적으로 인터넷을 기반으로 들어 rentable 총 평방 피트 대신 평방 피트 (는) 일반적인 영역을 포함하고있습니다. 일부의 경우 애널리스트 또는 현지 연습의 판단에 따라, 평가의 1 평방 피트 당 판매 가격에 더 많은 초점을 맞추고 더러워 건축 면적.
아파트는 1 평방 피트 당 판매 가격은 대신 단위당 판매 가격을 평가할 수있습니다. 대부분의 경우, 1 평방 피트 당 평균 판매 가격 및 단위 둘 것으로 간주됩니다. 을 위해 아파트 평균 단위 크기 위, 단위당 판매 가격은 경향과 평방 피트 당 판매 가격이 높은 경향이 낮을 수있습니다. 아래의 교제 평균 크기 단위로 아파트에 대한 사실이다.
다음과 같은 프로퍼티 유형의 사례가 측정 단위의 다양한 활용 :
자동차 세척 - 베이의 수를
영화 극장 - 석과 번호 / 또는입니다 건물의 총 면적
자동 서비스 주차장 - 서비스 베이 및 / 또는 평방 피트
오일 변경 시설 - 서비스 베이 및 / 또는 평방 피트 [* BR의 개수 번호 *] 좌석 및 / 또는 평방 피트 [*의 교회 - 번호 BR *] 골프 코스 - 구멍의 숫자
셀프 스토리지 - 단위의 숫자 및 / 또는 평방 피트
감정인 또는 애널리스트 조치의 적절한 단위 비교할 때 매출 분석을 선택합니다. 이외에 관습 현지 연습, 투자자, 중개인 및 감정사들과 토론 조치의 가장 효과적인 장치로 의미있는 통찰력을 제공할 수있습니다.
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