Comparabile le vendite di unità di misura
Comparabile le vendite sono abitualmente utilizzati per sviluppare un parere del valore delle vendite utilizzando il metodo di confronto, uno dei tre principali approcci per la valutazione immobiliare. (Gli altri due approcci principali sono i costi e reddito.) In alcuni casi, il prezzo di vendita lordo è utilizzata per sviluppare un parere del valore per il soggetto di proprietà. Tuttavia, il prezzo di vendita è più spesso convertiti in un unità di misura, come prezzo per metro quadrato o al prezzo unitario di vendita. Questo articolo Panoramica delle unità di misura utilizzate per i diversi tipi di proprietà.
comparabile le vendite sono in genere convertito in un piede quadrato per ogni unità di misura. Questo è in genere utilizzato per case, condomini, case di città, duplex, edifici per uffici, commercio al dettaglio, industriale e appartamenti. Per le case, i piedi quadrati per unità di misura è di solito basato sulla zona (sulla base di misurazioni esterne) e non comprende le zone non di aria condizionata, come il garage e verande. Per le proprietà commerciali e appartamenti, per piede quadrato il valore è di solito basato sulla netta affittabile invece di piedi quadrati lordi di piedi quadrati (che comprende le aree comuni). In alcuni casi, in base alla sentenza della analista o usi locali, la valutazione si concentra più sul prezzo di vendita per piede quadrato di grave edificabile.
Gli appartamenti sono spesso valutata in prezzo di vendita per unità invece del prezzo di vendita per piede quadrato. In molti casi, il prezzo di vendita per piede quadrato per unità e sono entrambi considerati. Per appartamenti con unità di dimensioni superiori alla media, il prezzo di vendita per unità tende a essere più alto e il prezzo di vendita per piede quadrato tende a essere inferiore. La conversazione è vero per gli appartamenti con unità di dimensioni inferiori alla media.
In seguito sono esempi di tipi di proprietà che utilizzano diverse unità di misura:
lavaggi auto - numero di baie
Cinema - il numero di posti e / o zona lorda della costruzione
Auto servizio garage - il numero di servizio di baie e / o piedi quadrati
Olio cambiamento strutture - il numero di servizio di baie e / o piedi quadrati
Chiese - numero di posti e / o piedi quadrati
Campi da golf -- numero di fori
Self stoccaggio - numero di unità e / o piedi quadrati
Il perito o analista seleziona le opportune unità di misura, quando l'analisi di vendita comparabili. In aggiunta alle usuali locale, le discussioni con gli investitori, gli intermediari e alla valutazione in grado di fornire significative intuizioni in modo più efficace l'unità di misura.
Le Dallas Fort Worth commerciali comparabili i dati di vendita è necessario è disponibile all'indirizzo OConnorComps.
Necessità di dati per preparare un approccio commerciale di vendita? OConnorComps dispone di dati!
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster prendi il Codice Html
Aggiungi questo articolo al tuo sito ora!
Webmaster invia i tuoi Articoli
Nessuna registrazione richiesta. Compila il form e i tuoi articoli sono nella Directory di Messaggiamo.Com
