Сравними търговски единици на мярката
Сравними продажби, които периодически се използва за разработване на становище на стойност с помощта на продажбите сравнение подход, една от трите основни подходи за оценяване на недвижими имоти. (Двете други първични подходи са свързани с разходите подход и подход на доходите.) В някои случаи, брутната продажна цена се използва за разработване на становище на стойност за предмет имущество. Въпреки това, продажната цена е по-често се превръща в една мерна единица, като Цена за кв. фут, или за единица продажната цена. Тази статия прегледи на мерни единици, използван за различни видове собственост.
сравними продажби обикновено се превръща в едно на квадратен подножието на единица мярка. Това обикновено се използват за жилища, вили, гр. жилища, мезонет, офис сгради, търговски, индустриални и апартаменти. За домове, за кв. фут единица мярка обикновено се основава на Жилищната площ (на базата на външните измервания) и не включва области, които не климатизирани като гараж и веранда. За търговски обекти и апартаменти, за кв. фут стойност обикновено се основава на нетната наемната квадратни метра вместо от брутния квадратни фута (който включва общи части). В някои случаи въз основа на решението на анализатор и от местните практики, оценката се съсредоточава повече върху продажната цена на кв. фут на брутния застроена площ.
Апартаменти често са оценявани на продажната цена за единица, вместо от продажната цена на квадратен крак. В много случаи, продажната цена на квадратен крак и на единица са едновременно взети под внимание. За апартаменти с над средните размери единица, продажната цена за единица има тенденция да бъде по-висок и продажната цена на квадратен крак обикновено е по-ниска. Обратното е вярно за апартаменти с по-долу Средната единици за размер.
Следват примери на видове имоти, които използват различни мерни единици:
мие кола - брой заливи
театри филм - броя на местата и / или бруто застроена площ
Auto гаражи услуга - брой доставчици на услуги заливи и / или квадратни метра
Смяна съоръжения - брой на услугата заливи и / или квадратни метра
църкви - Броят на местата и / или квадратни метра
голф игрища - брой на дупки
Самостоятелно съхранение - броя на единиците и / или квадратни метра
на оценител или анализатор избира подходящо единица мярка, когато се анализира сравними продажби. В допълнение към обичайните местни практики, дискусии с инвеститори, брокери и оценители могат да бъдат направени смислени идеи в най-ефективните единица мярка.
Далас Форт Уърт търговски сравними данни за продажбите ви е нужно е на разположение на OConnorComps.
Нуждаете се от данни за изготвяне на търговски подход, сравними продажби? OConnorComps е
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
