Vergleichbare Umsätze Maßeinheiten
Vergleichbare Umsätze werden routinemäßig genutzt, um eine Stellungnahme der Wert mit dem Verkauf Vergleich Ansatz, eine der drei primären Ansätze zur Bewertung von Immobilien. (Die beiden anderen primären Ansätze sind die Kosten Ansatz und Einkommen Ansatz.) In einigen Fällen sind die Brutto-Verkaufspreis wird zur Ausarbeitung einer Stellungnahme zu der Wert für das Thema Immobilien. Allerdings, der Verkaufspreis ist häufiger in eine Maßeinheit wie Preis pro Quadratmeter oder pro Einheit Verkaufspreis. Dieser Artikel befaßt sich mit den Maßeinheiten verwendet für verschiedene Arten von Immobilien.
Vergleichbare Umsätze werden in der Regel in eine pro Quadrat-Fuß-Einheit Maßnahme. Dies ist typisch für die Häuser, Eigentumswohnungen, Häuser der Stadt, Duplex-, Büro-, Einzelhandels-, Industrie-und Appartements. Für Wohnungen, die pro Quadratfuß Maßeinheit ist in der Regel auf der Grundlage der Wohnfläche (auf der Grundlage der externen Messungen) und nicht in Bereichen, die nicht klimatisiert wie die Garage und Veranden. Für gewerbliche Immobilien und Wohnungen, die pro Quadrat-Fuß-Wert wird in der Regel auf der Grundlage der Netto-mietbaren square feet anstelle des Brutto-square feet (die gemeinsame Gebiete). In einigen Fällen auf der Grundlage des Urteils des Analytikers oder örtlichen Gepflogenheiten, die Bewertung konzentriert sich mehr auf den Umsatz pro Quadratmeter von brutto bebaute Fläche.
Ferienwohnungen sind oft bewertet den Verkaufspreis pro Einheit statt der Verkaufspreis pro Quadratmeter. In vielen Fällen ist der Umsatz pro Quadratmeter und pro Einheit sind beide berücksichtigt. Für Wohnungen mit Größen über dem Durchschnitt, den Verkaufspreis pro Einheit tendenziell höher und die Umsätze pro Quadratmeter tendenziell geringer. Das Gegenteil gilt für Wohnungen mit weniger als durchschnittliche Größe Einheiten.
Im Folgenden werden Beispiele von Eigentum, die durch verschiedene Arten Maßeinheiten:
Autowäsche - Anzahl der Buchten
Kinos - Anzahl der Sitze und / oder Brutto-Gebäude Bereich
Auto Service Garagen - Zahl der Buchten und / oder square feet
Ölwechsel Einrichtungen - Zahl der Buchten und / oder square feet
Kirchen - Anzahl der Sitze und / oder square feet
Golfplätze -- Anzahl der Löcher
Self Storage - Anzahl der Einheiten und / oder square feet
Der Sachverständige oder Analyst wählt die geeignete Maßeinheit bei der Analyse vergleichbarer Umsatz. Zusätzlich zu den üblichen Ort der Praxis, Gespräche mit Investoren, Makler und Gutachter können aussagekräftige Einblicke in die effektivsten Maßeinheit.
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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