Porovnateľných predajných jednotiek merania
Porovnateľných tržieb sú bežne využívané pre rozvoj stanovisko hodnotu pomocou predaja porovnanie prístupu, jeden z troch základných prístupov k oceňovanie nehnuteľností. (Ďalšie dva základné prístupy sú náklady prístup a výnosový prístup.) V niektorých prípadoch je hrubá predajnej ceny využité k rozvoju stanoviská hodnoty pre predmet vlastníctva. Avšak, je predajná cena oveľa častejšie prevedené na mernú jednotku, ako je cena za štvorcový meter za jednotku alebo predajná cena. Tento článok prehľady merné jednotky využiť pre rôzne typy nehnuteľností.
Porovnateľné tržby sú zvyčajne prevedené na štvorcový meter za jednotku opatrenia. Toto je typicky používa pre domy, byty, mestské domy, duplex, kancelárskych budov a obchodných, priemyselných a byty. Pre domácnosti, je na štvorcový stopu merná jednotka zvyčajne založené na obytnej plochy (založené na vonkajšie merania) a nezahŕňa oblastiach, ktoré nie sú vzduch-stabilizuje ako garáž a verandy. U komerčných nehnuteľností a bytov, na štvorcový stopu hodnota je spravidla založená na čistej prenajímateľnej štvorcových stôp namiesto hrubej štvorcových stôp (ktorý zahŕňa spoločné priestory). V niektorých prípadoch na základe rozsudku analytika alebo miestnej prax, evalvácie sa zameriava skôr na predajná cena za štvorcový meter hrubej Zastavaná plocha.
Apartmány sú často hodnotené na predajnú cenu za jednotku namiesto predajná cena za štvorcový stopu. V mnohých prípadoch sa predajná cena za štvorcový meter a na jednotku za oba. Pre Apartmány s vyššie priemerné jednotkové veľkosti, predajná cena za jednotku má tendenciu byť vyššia a predajná cena za štvorcový meter má tendenciu byť nižšia. Opačne to platí aj pre byty s nižšou priemernou veľkosť jednotky.
Nižšie sú uvedené príklady typov nehnuteľností, ktoré využívajú rôzne merné jednotky:
umývačky áut - počet zátok
kiná - počet miest na sedenie a / alebo hrubé stavebné plocha
Auto služby garáže - počet služieb zálivov a / alebo štvorcových metrov
zariadenia Výmena oleja - počet služieb zálivov a / alebo štvorcových metrov
Kostoly - počet miest na sedenie a / alebo štvorcových stôp
Golfové ihrisko -- počet otvorov
Self Storage - počet jednotiek a / alebo štvorcových metrov
odhadcu alebo analytik vyberie príslušné merné jednotky pri analýze porovnateľných tržieb. Okrem obvyklých miestnym zvyklostiam, môže rokovania s investormi, makléri a odhadcovia poskytujú významné pohľady do najúčinnejšie mernú jednotku.
Dallas Fort Worth obchodné porovnateľných údajov o predaji, ktoré potrebujete je k dispozícii na OConnorComps.
Need dáta pripraviť obchodné porovnateľných predajných prístup? OConnorComps má dáta!
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
