Achat de maisons: des bonnes affaires pour trouver des
Pour faire un bon profit dans l'immobilier, vous devez acheter à droite. Consultez tous les types de propriétés disponibles pour trouver la meilleure transaction pour votre situation spécifique. Envisager fixeurs, les ventes de détresse, repossessions, multiple listings, en vente par les propriétaires, les logements vacants et inutilement away.Distressed PropertiesRecognize la différence entre un fixateur et d'un établissement en difficulté. Déplorant mai propriétés fixatrices d'être ou tout simplement non désirés maisons. Divorce, perte d'emploi ou de transfert, de décès, de difficultés financières, et d'autres problèmes souvent une force de vente pour moins de la valeur de marché. Tout simplement parce que le propriétaire du problème de la vente entraîne une difficulté ne signifie pas que la maison fixing.REPOSSESSIONSAlthough exige la reprise du marché semble asséché, l'été dernier, les maisons commencent à apparaître sur les listes de forclusion. Rob Kramarz avec le prêteur hypothécaire Nationwide (www.seetloan.com) dit mai que ce soit le début d'un autre investisseur immobilier boom.Look bonne affaire pour les propriétés en vente par HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae, et de la Banque REOs (acronyme de biens immobiliers appartenant). Les agents immobiliers essayer à vous décourager de repos et de passer à la liste de plusieurs maisons. N'écoutez pas les remarques négatives sur la façon dont il est difficile de trouver une bonne partie des biens. Trouver un autre agent. Même dans le chaud marché au moment de cette écrit, lorsque la moyenne maison vend en moins de trois semaines, nous avons trouvé deux propriétés pour au moins quarante mille dollars au marché value.Paying une liste de services de courrier que vous a repris des listes de propriétés est un gaspillage d'argent. En fait, au moment où vous obtenez ces listes, les maisons sont déjà vendues. Plusieurs sites web liste saisies de prospérer sur le web pour les you.Take pas de frais pour une lampe de poche avec vous afin de voir un repris propriété. En l'absence de service électrique et de panneaux pour recouvrir les fenêtres, l'affichage des salles sombres est rude. Un bon agent immobilier aura sa propre lampe de poche, mais vous voulez voir ce que vous voulez et non pas ce qu'elle veut que vous see.HUDIn notre région, de nouvelles inscriptions après HUD en ligne jeudi soir ou la fin de vendredi matin. Nouveau "du quotidien", les maisons déjà vendus, ce qui est tombé de séquestre, après le samedi matin. Propriétés ne sont pas vendus au cours de l'enchère temps de séjour comme le quotidien. Offres publiques d'acquisition, due par le mardi suivant, à minuit, doit être présentée par un agent immobilier qui a terminé l'enregistrement HUD. Ne perdez pas votre temps en utilisant un agent immobilier qui n'est pas familier avec la vente de maisons de HUD. Toute erreur entraîne l'offre qui doit être rejeté. Ne pas utiliser un agent qui dit vous devez vous offre plus de façon enchère minimum. Trouver un agent spécialisé dans les maisons de HUD qui veut travailler avec vous sur vos conditions. Plusieurs HUD négocier pour vendre des maisons n'ont plus que l'enchère minimum. Hold pour une propriété qui ne se voie pas surenchérir. (I offre environ $ 40.000 au titre de minimum sur notre deuxième maison de propriétaire-occupant cabane de montagne). Nous soumettons de nombreuses offres et gagner assez pour nous faire payer bien. HUD permet seulement une pension d'achat en tant que propriétaire-occupant, tous les deux ans à compter de la date de votre intestin closing.Rely sur l'instinct et ne laissez pas votre agent immobilier indûment vous influencer. Il ne s'agit pas d'un processus difficile pour votre agent de faire une offre d'ordinateur. Vous avez besoin d'un agent de prêts à faire un peu d'offres pour obtenir une soumission retenue. C'est comme gagner à la loterie, avec les chances de votre favor.Bids doit avoir un engagement de prêt du prêteur déclaration. Les prêteurs peu familiers avec les exigences HUD également perdre votre temps. Toute erreur vous fait perdre de l'achat. Pas tous les prêteurs HUD comprendre l'offre, de la finance, et l'achat process.When placer une enchère HUD, augmenter votre offre afin de couvrir certains de vos frais de clôture. Cela signifie que vous obtenez HUD pour payer vos frais de clôture et de mettre hors-frais. Aussi, plus le prix de vente des impacts marché des ventes comparables en votre faveur à la vente plus tard. Votre prix d'achat influe sur les valeurs de la zone de marché. Maintien des prix plus élevés pour les actifs de vente au cours de vos travaux de rénovation en protégeant votre investissement potential.Don l 'attaché à un bien particulier. Nous avons placé une offre sur une maison, j'ai aimé à Apple Valley et a perdu par quelques centaines de dollars. La maison est revenue sur la liste plus tard, pas du tout rare de HUD repos. Mais, à ce moment-là, nous avions déjà acheté une difficulté mieux que property.VACleaner HUD repos, des maisons appartenant à l'Administration des anciens combattants sont également proposés sur un système d'enchères par le biais des agents immobiliers. La VA corrige partiellement repris leurs maisons. La VA propose parfois vendee (vendeur), avec peu de financement des frais de traitement à faible taux d'intérêt, et aucune pénalité de prépaiement. Vous n'avez pas besoin d'être un ancien combattant d'acheter facilement ces homes.As de bénéficier de cette écriture, la VA est de changer la façon dont ces maisons sont proposés à la vente. C'est une autre raison, vous avez besoin d'un agent immobilier qui reste sur le dessus de marketing a récemment révisé les procédures relatives appartenant au gouvernement properties.Less connus des organismes gouvernementaux tels que Fannie Mae, Freddie Mac, la FDIC, SBA, l'IRS, et GSA a repris la liste des propriétés sur leurs sites Web. Ces propriétés, et plus rares que HUD VA, généralement nettoyés et réparés avant d'énumérer avec les agences immobilières avec les prix de vente plus proche du marché value.REOsBanks offrent souvent de leurs biens immobiliers appartenant REO maisons à des prix. Selon la banque politique de la revente, les conditions de la propriété et de financement disponibles, REO possibilités varient largement. Plusieurs banques de prêter de leur repos, tandis que d'autres veulent juste les banques. Grande financement devient possible par l'intermédiaire des banques qui offrent des conditions d'échange. Demandez pas de points, un minimum de frais d'emprunts, et aucune pénalité. Vérifiez auprès de votre prêt et savoir comment ils ont leur marché repossessions. Bon nombre de ces banquiers donnera vous leur page web la liste des biens disponibles. Venir en aide aux agents immobiliers qui se spécialisent dans la liste des banques appartenant repossessions pour qu'ils vous avertisse d'une nouvelle liste immediately.Multiple ListingsIt est difficile de trouver un négocier de multiples listes, mais pas impossible. Consultez les annonces qui ont été sur le marché pendant un certain temps. Rechercher des maisons vacantes, ces coûts sur le vendeur d'argent tous les mois. Faire une offre pour beaucoup moins que de demander rapide avec un prix d'entiercement. Beaucoup de vendeurs anxieux de sauter sur une offre que si elles pensent qu'elles seront à leur problème en seulement dix jours. C'est une autre raison, vous avez besoin d'un prêteur et un agent d'entiercement qui effectuent fast.I suivre les inscriptions multiples dans notre région sur le Multiple Listing Service. Un de mes agents me emails nouvelles inscriptions par jour. Vous avez besoin d'un agent qui vous appelle de la minute, une nouvelle liste des biens en difficulté sont disponibles. En vertu de la plupart des listes de prix se dégottée par les agents immobiliers et à leurs investisseurs, avant de toucher le market.Just comme de nombreuses offres, faire de nombreuses offres. Vous ne savez jamais quand un vendeur, les problèmes de parvenir à un point critique causant brusque action.For vente par OwnersHouses à vendre par le propriétaire mai ne pas être toujours un grand achat, mais il ya toujours au moins une négociation sur le marché. Beaucoup d'investisseurs préfèrent acheter directement du propriétaire. Si vous avez déjà essayé de vendre votre maison par vous-même, vous avez probablement rencontré certains de ces investisseurs. Cruel, dur, et dans certains cas, les investisseurs frauduleux rêve toutes sortes de régimes de voler des maisons de détresse propriétaires. Comprendre que le vendeur d'origine très probablement insensible face à ces investisseurs, et donc avant de vous voir vous mai avec suspicion. Gagner leur confiance en travaillant avec eux et honnêtement compassionately.Seller l 'honnêteté et la bonté MotivationLet guider vos actions avec les vendeurs. Trouver le vendeur du problème est la clé pour les aider et de vous-même. Découvrez le vendeur de besoin particulier et trouver une solution. Parce qu'il est embarrassant pour certains vendeurs de vous sur leurs difficultés, plus de sympathie et détendue calendrier vous permet de découvrir leur motivation sous-jacente. Ecoutez attentivement, arrêter de parler, et de payer attention aux détails qui conduisent à la compréhension de la véritable raison pour laquelle ils ont besoin pour sell.The vendeur mai besoin d'un séquestre rapide, besoin de louer la maison pour revenir d'un moment, ou que vous voulez immédiatement de l'argent liquide. Vous pouvez donner le vendeur d'un prêt de avec une note de trésorerie garantis par la propriété. Demandez à un avocat au sujet de votre état des lois en ce qui concerne ce type d'achat avance. Nous avons offert un vendeur un dépôt de 2000 $ en dehors de séquestre, qui va vers l'acompte, à attirer de l'argent avide de vendeur de s'engager à nos faibles price.Many vendeurs n'ont pas besoin de la totalité de leur paiement. Propriétaire de financement est une excellente affaire pour vous. Habituellement, vous obtenez un taux d'intérêt plus bas et que vous n'avez pas à payer le prêteur points ou pénalité. En outre, ces prêts vont généralement pas sur votre rapport de crédit si vous n'avez pas ces paiements à compter sur vous. Si vous avez un bon rapport de crédit, prendre une copie avec vous pour montrer à la vendeur. Cela empêche plus d'enquêtes sur vos antécédents de crédit et votre pointage de crédit continue de dropping.Ready à BuyBe prêt à faire une offre immédiatement lorsque vous trouvez une bonne affaire. Assurez-vous que vous pré-approuvé avec une grand prêteur qui peut fermer quickly.Distressed vendeurs et fixateur de maisons de vous offrir un excellent moyen de se lancer dans l'immobilier d'investissement des entreprises. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tous droits reserved.Professor Jeanette Fisher, auteur de niche pour chien à Dollhouse de dollars, Joy to the Home, et d'autres ouvrages enseigne Real Estate Investing Design et la psychologie. Pour plus d'articles, des conseils, des rapports, des bulletins, de circulaires et de la vente de modèle, voir
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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