Закупуване на недвижими имоти: видове сделки да се намери
За да направите добра печалба в недвижими имоти, Вие трябва да купите право. Проверете всички видове имоти на разположение, за да намерите най-добрите сделка за Вашата специфична ситуация. Помислете fixers, затруднени продажби, repossessions, множествена обяви за продажба от собствениците, и празни имоти само хабене away.Distressed PropertiesRecognize разликата между търговец на наркотици и в затруднено положение собственост. Изтормозения свойства могат да се fixers или просто нежелание къщи. Развод, загуба на работата или прехвърляне, смърт, финансови затруднения, и други проблеми, често сила продажба за по-малко от пазарната стойност. Само защото един проблем на собственика причинява затруднено положение продажба, не означава, къщата изисква fixing.REPOSSESSIONSAlthough процеса на възстановяване на пазара сякаш пресъхна миналото лято, къщи започват да се появяват на ограничен достъп списъци отново. Кредитора Роб Kramarz с национален ипотечни кредити (www.seetloan.com) се казва че това може да се окаже началото на друго вещно boom.Look имоти инвеститор за големи имоти сделка за продажба на HUD, Вирджиния, "Фреди Мак", "Фани Мей" и банката-REOs (акроним за недвижими имоти, собственост). Агентите за недвижими имоти опитайте да ви разубеди от репо-сделки и ще преминат към многото изброени домове. Не слушайте негативни забележки за това как е трудно да се намери добър имот сделка. Намерете друг агент. Дори в горещите пазари в момента на това писане, когато средната къща продава по-малко от три седмици, ние открихме два имота в продължение на най-малко четиридесет хиляди долара при пазарни value.Paying списък обслужване на пощата, която списъци на отнети имоти е пилеене на пари. Всъщност, от времето, когато получите тези списъци, къщите вече са продадени. Много уеб сайтове листинг възбрани процъфтяват в интернет за безплатно за you.Take фенерче с вас, за да видите върнати собственост. При липсата на електрически табла и услуги, обхващащи прозорци, гледане тъмна стая е трудно. Един добър агент по недвижими имоти ще има собствен фенерче, но искат да видят това, което искаш, а не това, което тя иска да ви see.HUDIn нашата област, нова публикация HUD обяви в сайта късно вечер четвъртък или петък сутринта. Нова "Дневен на" домовете, продавани преди това, което падна от архива, след събота сутрин. Имотът не се продава по време на офертата време престоя включени в списъка на ден на. Офертните цени, дължими от следващия вторник в полунощ, трябва да бъдат представени от агент по недвижими имоти, който е завършил HUD регистрация. Не си губете времето с помощта на недвижимост, който не е запознат с продажба на жилища HUD. Всяка грешка причини предложението да бъде отхвърлено. Да не се използва един агент, който казва, че трябва оферта начин над минималната оферта. Намерете агент, специализирана в домовете HUD, който иска да работи с вас по вашите думи. Много сделка HUD домовете се продават за много по-ниска от минималната оферта. Подавам за имота, който не получава така наддавам повече. (I оферта за $ 40000 под минималните за нашия втори дом от собствениците на пътниците планински кабина.) Ние представяме много предложения и да спечели достатъчно, за да ни плащат добре. HUD позволява само едно репо покупка като собственик обитател на всеки две години, считано от датата на closing.Rely на вашия чревната инстинкт и не позволявайте на агент по недвижими имоти неправомерно влияние вас. Това не е труден процес за вашия агент, за да се отправи предложение компютър. Вие се нуждаете от агент, желаещи да направи няколко предложения да се получи успешна оферта. Това е като печели от лотарията, като шансовете на вашия favor.Bids трябва да има декларация заем заемодателя ангажимент. Заемодателите запознати с изискванията на HUD също губя времето. Всяка грешка ви кара да губят покупката. Не всички кредитори разбере офертата на HUD, финансира и закупуването process.When пускането на офертата HUD, повиши офертата си предлага да покрие някои от затваряне разходи. Това означава, че можете да получите HUD да платите затваряне разходи и освен вън-на-джобни разходи. Също така, по-високата продажна цена на въздействие пазар, сравним продажби във ваша полза за продажба по-късно. Вашият покупната цена оказва влияние върху стойността на пазара област. Поддържане на по-високи цени за активни продажби по време на ремонт време защитава вашата инвестиция potential.Don го получите, свързани с един конкретен имот. Ние пуснати опит в домашна Обичах в Apple Valley и я губи от няколко стотин долара. Къщата се върна в списъка по-късно, не на всички необичайно за репо-сделки HUD. Но, по това време, ние вече си бяха по-добро в затруднено положение property.VACleaner от репо сделки HUD, домове, собственост на ветераните администрация са предложени за наддаване система чрез агенти по недвижими имоти. В VA частично неподвижен си върнат домовете. В VA понякога оферти Купувачи (продавач) финансиране с малко разходи за преработка, с ниска лихва, а не предплащане наказание. Не е нужно да се ветеран да купуват тези лесни за отговарят на изискванията за homes.As на това писание, на VA се променя начина, по който тези жилища се предлагат за продажба. Това е още една причина имате нужда от агент по недвижими имоти, който остава на върха на наскоро преразгледани процедурите маркетинга за държавни properties.Less известни правителствени агенции като "Фани Мей, Фреди Мак, FDIC, СБА, на IRS и списък GSA отнети имоти на техните индивидуални уеб сайтове. Тези свойства, по-рядко от HUD и VA, обикновено се почистват и ремонтират преди списък с агенции за недвижими имоти с продажните цени по-близо до пазара value.REOsBanks често предлагат на своите недвижими имоти, собственост-REO домовете на изгодни цени. В зависимост от банката препродажба политика, условията на имота, и на разположение за финансиране, REO възможности се различават значително. Някои банки отпускат заеми на своите репо-сделки, докато другите банки просто искам да изляза. Големите финансиране става възможно благодарение на банките които предлагат собствените условия. Запитване за никакви точки, минимални разходи кредита, и не предплатена санкции. Проверете при местните кредитни институции и да разберете как да търгуват със своя repossessions. Много от тези банкери, ще даде ти си уеб страница регистрация на разположение собственост. Сприятеляват с агенти по недвижими имоти, които са специализирани в проспект банката собственост repossessions, така че те ще ви уведоми за нова immediately.Multiple листинг ListingsIt е трудно да се намери сделка в многобройни, но не и невъзможно. Вижте листинги, които са били на пазара за известно време. Потърсете свободни къщи, тъй като тези разходи на продавача пари всеки месец. Предложи цена за много по-малко, отколкото иска Цена с бърз ескроу. Много тревожни продавачи скочи върху една оферта, ако те мислят, че ще бъдат изложени на техните проблеми само десет дни. Това е още една причина имате нужда от кредиторите и служителите, които извършват набирателна fast.I следват многобройни в нашата област по вписванията. Един от моите агенти ми имейли новите обяви дневно. Вие се нуждаете от агент, който ви призовава за минута нов затруднено положение на имотите става достъпна. По цени листинги, най-вече се разграбиха от агенти по недвижими имоти и техните инвеститори, преди да те удари market.Just като вземане много оферти, направи много оферти. Никога не знаеш кога проблеми един продавач достигне критична точка причинява рязко action.For продажба от OwnersHouses за продажба от собственика, не може винаги да се купи голяма, но винаги има поне една сделка там. Много инвеститори предпочитат купуват директно от собственика. Ако някога сте се опитали да продадат дома си от себе си, най-вероятно изпълнени някои от тези инвеститори. Форми на жестоко, здраво, а в някои случаи, с цел измама на инвеститорите мечта на всички видове схеми, за да открадне от къщата объркан собствениците на жилища. Разберете, че по произход продавача най-вероятно ще разглеждат тези закоравял инвеститор пред вас и да може да гледате с недоверие. Спечелете тяхното доверие, като се работи с тях честно и compassionately.Seller е MotivationLet честност и доброта ръководство действията си с продавачите. Установяване специфичен проблем на продавача е от ключово значение да им се помогне и за вас. Откриеш конкретна потребност на продавача и намиране на решение. Тъй като това е неудобно за някои продавачи да ви позволи да се на техните проблеми, допълнителни съчувствие и спокойна времето ви помага да се изкопае в основата им мотивация. Слушайте внимателно, спрете да говорите, и заплати внимание към детайлите, които водят до разбирането на истинската причина те трябва да sell.The продавачът може да се нуждаят от бърз набирателна, трябва да се наеме обратно вкъщи за малко, или искаме незабавно пари. Може да се даде на продавача заем в размер на пари с бележки, обезпечени с имоти. Посъветвайте се с адвокат за вашата държава законодателство по отношение на този вид покупка предварително. Ние предлагаме продавача от $ 2,000 депозит извън набирателна, които отидоха към първоначалната вноска, да примами на пари-гладен продавача да се ангажират с нашите ниски продавачи price.Many не се нуждаят от всички свои парични вън. Собственик финансиране е много за вас. Обикновено, можете да получите по-нисък лихвен процент и не трябва да плащат заемодателя точки или предварително плащане санкции. Също така, тези заеми обикновено няма да се появи на кредитната си доклад, така че няма да има тези плащания брои против вас. Ако имате добър кредитен доклад, да вземе копие със себе си да покаже на продавача. Това не позволява повече запитвания за кредитната си история и поддържа кредитен рейтинг от dropping.Ready да BuyBe готов да направи оферта веднага, когато се намери сделка. Уверете се, че са предварително одобрени с голям кредитор, който може да затвори quickly.Distressed продавачите и търговец на наркотици къщи Предлагаме Ви един чудесен начин да получите в недвижими имоти инвестира бизнес. (C) Copyright 2004, J. Jeanette Фишър. Всички права reserved.Professor Jeanette Фишер, автор на Кучкарник на куклена къща за долари, радостта до дома, и други книги учи за недвижими имоти Инвестиране и дизайн психология. За повече статии, съвети, отчети, информационни бюлетини, и продажбите флаера шаблон, виж
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
