Nákupu domů: typy obchodů najít
Chcete-li udělat dobrý zisk v oblasti nemovitostí, musíte si zakoupit v pořádku. Podívejte se na všechny typy nemovitosti k dispozici najít nejlepší transakce pro vaši konkrétní situaci. Zvažte fixers, zoufalý prodej, repossessions, více výpisy, pro prodej vlastníků a volných vlastností jen plýtvání away.Distressed PropertiesRecognize rozdíl mezi ustalovačů a ohrožených nemovitostí. Zoufalý vlastnosti mohou být fixers nebo jen nechtěné domů. Rozvod, ztráta zaměstnání nebo převodu, smrt, finanční potíže, a jiné problémy, často v platnost prodeje za méně než tržní hodnota. Jen proto, že vlastníka příčin problémů nouzi prodej neznamená, že dům vyžaduje fixing.REPOSSESSIONSAlthough přebírání připadalo trhu vyschl v létě loňského roku, domy se začínají objevovat na seznamech opět zabrala. Rob s věřiteli Kramarz Celostátní hypotéky (www.seetloan.com) říká: že to může být začátek dalšího reálného boom.Look majetku investora výhra nemovitosti na prodej HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae a Bank-REOs (zkratka pro skutečné vlastnictví nemovitosti). Realitní agenti snaží odradit vás od repo operace a přepnout do více uvedených domácností. Neposlouchejte negativní poznámky o tom, jak těžké je najít dobré řešení majetku. Najít další agent. Dokonce ani v horké trhu v době této psaní, kdy průměrný dům prodává za méně než tři týdny, jsme našli dvě vlastnosti minimálně čtyřicet tisíc dolarů za tržních value.Paying výpis služba mail, který jste seznamů odejmuta vlastností plýtvání penězi. Vlastně, v době, kdy se dostanete těchto seznamů, jsou již prodané domy. Mnohé webové stránky seznam zabavených domů daří na internetu bez poplatku pro you.Take baterku s zobrazit odejmuta majetku. Bez elektrické desky a služby týkající se oken, prohlížení tmavých místnostech je těžké. Dobrá realitní kancelář bude mít svou vlastní baterku, ale chcete vidět to, co chcete, a ne to, co ona chce, aby si see.HUDIn naší oblasti, nový HUD záznamy po on-line ve čtvrtek v noci nebo v pátek ráno. Nový "Denně je," dříve prodávaných domech, které vypadly z úschovy, post v sobotu ráno. Vlastnostmi, které se prodaly během nabídku doba pobytu uveden jako den jeho. Nabídky, kterou je povinen zaplatit následující úterý o půlnoci, musí být předloženy realitní agent, který dokončil HUD registrace. Neztrácejte čas s použitím Realitní, který není obeznámen s prodej domů HUD. Jakákoli chyba způsobí, že nabídka musí být zamítnuta. Nepoužívejte agenta, který říká, že musíte po celou nabídku minimální nabídku. Najít agent specializující se na domech HUD, kdo chce pracovat s vámi na vaší podmínek. Mnoho smlouvat HUD domy prodávají i za mnohem víc, než je minimální nabídka. Čekat, až v jednu vlastnost, která se nedostane tak přeplatit. (Jsem nabídku asi 40.000 dolarů za minimum na náš druhý domov majitel-obyvatele horské chatě.) My předkládat mnoha soutěží a vyhrát dost, aby to nám platí dobře. HUD povoluje pouze jeden repo nákup jako vlastník-cestujícího každé dva roky ode dne, kdy closing.Rely na vašem instinkt a nenechte si realitní kancelář neoprávněně Vliv vás. Není to náročný proces pro svého agenta, aby se počítač nabídku. Musíte agent ochoten udělat několik nabídek získat v dražbě. To je jako vyhrát v loterii, s kurzy v favor.Bids musí mít věřitele půjčku závazného prohlášení. Věřitelé nejsou obeznámeni s požadavky HUD také ztrácet čas. Jakákoli chyba způsobí, že se ztratí nákupu. Ne všichni věřitelé pochopit HUD nabídku, financování a koupě process.When přihazování HUD, zvýšit svou nabídku nabídku na některé z vašich nákladů na uzavření. To znamená, že dostanete HUD náhradu nákladů na uzavření svého a uložit mimo-of-hotových výdajů. Také vyšší prodejní cenu dopady na trhu srovnatelných tržeb ve váš prospěch na prodej později. Kupní cena ovlivňuje hodnoty tržní oblasti. Udržení vyšší ceny pro aktivní prodej během rekonstrukce tím chrání vaše investice potential.Don 't si připojené na jednu konkrétní nemovitost. Jsme umístili na nabídku domů jsem miloval v Apple Valley a ztratil jej několik set dolarů. Dům se vrátil na seznamu později, není vůbec neobvyklé, že repo HUD. Ale v té době jsme už koupili lepší nouzi property.VACleaner repo operace, HUD, než jsou domy ve vlastnictví Veterans Administration nabízen k nabízení systému prostřednictvím realitních kanceláří. VA částečně řeší své domovy odejmuta. VA někdy nabízí Vendée (prodávající) s několika financování nákladů na zpracování, nízké úroky, a žádné platby předem trest. Nemusíte být veterán na nákup těchto snadné nárok na homes.As tohoto psaní, VA mění způsob, jakým tyto domy jsou nabízeny k prodeji. To je další důvod, proč potřebujete realitní agent, který zůstane na vrcholu nedávno revidované marketingové postupy týkající k vládě-vlastnil známý properties.Less vládní agentury, jako Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, IRS, a GSA seznam odejmuta nemovitostí na jejich individuálních webových stránkách. Tyto vlastnosti, vzácnější než HUD a VA, obvykle si vyčistit a opravit dříve, než výpis s realitní kanceláří s prodejní ceny blíže k trhu value.REOsBanks často nabízejí jejich skutečným vlastníkem nemovitosti-REO domů za výhodné ceny. V závislosti na banky prodej politika, podmínky vlastnictví a dostupné financování, REO možnosti značně liší. Některé banky půjčují na svých repo operace, zatímco jiné banky jen chci ven. Velké financování bude možné prostřednictvím bank kteří nabízejí in-house podmínek. Požádat o žádné body, minimální náklady na úvěry, a žádné sankce za předčasné. Informujte se u místních úvěrových institucí a zjistěte, jak uvádějí na trh své repossessions. Mnohé z těchto bankéřů dá si jejich webové stránky jsou k dispozici seznam majetku. Spřátelit realitních makléřů, kteří se specializují na seznam bankovních-vlastnil repossessions tak vám oznámí nový inzerát immediately.Multiple ListingsIt je těžké najít smlouvat v několika listinách, ale ne nemožné. Podívejte se na záznamy, které byly na trhu za chvíli. Ve volných domů, neboť tyto náklady prodávající peníze každý měsíc. Učinit nabídku na mnohem méně, než žádají cena s rychlým podmíněné. Mnozí prodejci skok na starosti nabídku, pokud si myslí, že budou z jejich problém, jen deset dní. To je další důvod, proč potřebujete věřitele a podmíněnou důstojník, kteří vykonávají fast.I následovat několik samostatných záznamů v naší oblasti na více Výpis Service. Jeden z mých agentů e-maily mi nové záznamy, které denně. Potřebujete agenta, který vám volá minutu nový nouzi nemovitost seznam k dispozici. Pod-ceněné listings většinou si utrhl se podle realitních makléřů a jejich investory před dopadem market.Just jako udělat mnoho nabídek, dělat mnoho nabídek. Nikdy nevíte, kdy prodávající problémy dosah kritický bod příčinou náhlé action.For Prodej prostřednictvím OwnersHouses k prodeji majitel nemusí být vždy velký nákup, ale tam je vždy alespoň jeden výhodné tam venku. Mnozí investoři dávají přednost nákupu přímo od majitele. Pokud jste někdy snažil prodat doma sami, budete pravděpodobně splněny některé z těchto investorů. Krutý, tvrdý, a v některých případech podvodného investoři vymýšleli nejrůznější programy ukrást domů z rozrušený majitelů domů. Pochopte, že domácí prodejce s největší pravděpodobností se zabýval těmito otrlý investory před vámi, a proto může zobrazení s podezřením. Získávat jejich důvěru tím, že pracuje s nimi čestně a compassionately.Seller 's MotivationLet poctivost a laskavost průvodce vaše akce s prodejci. Zjištění prodejce Specifickým problémem je klíčem k pomoci jim i sami. Odhalit prodejce konkrétní potřeby a najít řešení. Vzhledem k tomu, že je trapné, pro některé prodejce, aby vám na jejich problémy, navíc sympatie a uvolněné načasování vám pomůže odhalit jejich základní motivaci. Poslouchejte pozorně, přestat mluvit, a zaplatit pozornost na detaily, které vedou k pochopení skutečných důvodů, které potřebují k sell.The Prodávající může potřebovat rychlou úschově potřeba pronajmout zpět domů na chvíli, nebo chcete okamžitě v hotovosti. Mohli byste dát prodejce půjčku hotovost s poznámkou, zajištěné nemovitostí. Zeptejte se zástupce o vašem stavu zákony v souvislosti s tímto typem nákupu předem. Nabídli jsme se prodejce 2.000 dolarů vkladu mimo podmíněné, který šel směrem dolů úhrady lákat peníze-hladový prodávající zavázat se k našim nízkým price.Many prodejci nepotřebují všechny jejich peněžních ven. Vlastník financování je hodně pro vás. Obvykle dostanete nižší úrokovou sazbu, a nemusíte platit věřitele body nebo sankce za předčasné. Také tyto půjčky obvykle nebudou zobrazovat na vaší kreditní zprávy, takže nebudete muset tyto platby si započítávají. Máte-li dobrou kreditní zprávy, pořizovat kopie, která ukazuje na prodávajícího. Tím se zabrání další dotazy na vaší kreditní historii a udržuje své kreditní skóre z dropping.Ready na BuyBe připraven učinit nabídku okamžitě, když zjistíte, smlouvat. Ujistěte se, že před-schválený s Věřitel, který je velmi blízko quickly.Distressed prodejců a ustalovač domy nabídnout skvělý způsob, jak se dostat do nemovitostí investovat podnikání. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Všechna práva reserved.Professor Jeanette Fisher, autor Doghouse k Dollhouse za dolar, Joy, aby dům, a jiné knihy učí Real Estate Investovat Design a psychologie. Pro více články, tipy, zprávy, bulletiny, letáky a prodejní šablony, viz
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
