Αγοράζοντας σπίτια: τύποι συμφωνιών που βρίσκουν
Για να πραγματοποιήσετε ένα καλό κέρδος στην ακίνητη περιουσία, πρέπει να αγοράσετε δεξιά. Ελέγξτε έξω όλους τους τύπους ιδιοκτησίας διαθέσιμους για να βρείτε την καλύτερη συναλλαγή για τη συγκεκριμένη κατάστασή σας. Εξετάστε τους συναρμολογητές, στενοχωρημένες πωλήσεις, ανακτήσεις, πολλαπλάσιες λίστες, για την πώληση από τους ιδιοκτήτες, και τις κενές ιδιότητες ακριβώς που σπαταλούν μακριά.
Στενοχωρημένες ιδιότητες
Αναγνωρίστε τη διαφορά μεταξύ ενός συναρμολογητή και μιας στενοχωρημένης ιδιοκτησίας. Οι στενοχωρημένες ιδιότητες μπορούν να είναι συναρμολογητές ή ακριβώς ανεπιθύμητα σπίτια. Το διαζύγιο, η απώλεια δουλειάς ή η μεταφορά, ο θάνατος, η οικονομική δυσκολία, και άλλα προβλήματα αναγκάζουν συχνά μια πώληση για λιγότερο από τη τιμή εμπορίου. Ακριβώς επειδή το πρόβλημα ενός ιδιοκτήτη προκαλεί μια στενοχωρημένη πώληση δεν σημαίνει ότι το σπίτι απαιτεί.
ΑΝΑΚΤΗΣΕΙΣ
Αν και η αγορά ανάκτησης φάνηκε στεγνωμένη το περασμένο καλοκαίρι, τα σπίτια αρχίζουν να εμφανίζονται στους αποκλειμένους καταλόγους πάλι. Rob Kramarz δανειστών με τη σε εθνικό επίπεδο υποθήκη (www.seetloan.com) λέει ότι αυτό μπορεί να είναι η αρχή ενός άλλου βραχίονα επενδυτών ακίνητων περιουσιών.
Ψάξτε τις μεγάλες ιδιότητες συμφωνίας για την πώληση από HUD, VA, τη MAC Freddie, τη Fannie Mae, και τράπεζα-REOs (αρκτικόλεξο για την ακίνητη περιουσία κύρια). Οι κτηματομεσίτες προσπαθούν να σας αποθαρρύνουν από τα repos και να σας μεταστρέψουν στα πολλαπλάσια απαριθμημένα σπίτια. Μην ακούστε τις αρνητικές παρατηρήσεις για πόσο σκληρά πρόκειται να βρεί πολύ την ιδιοκτησία. Βρείτε έναν άλλο πράκτορα. Ακόμη και στην καυτή αγορά κατά την διάρκεια αυτού του γραψίματος, όταν πωλεί το μέσο σπίτι σε λιγότερο από τρεις εβδομάδες, βρήκαμε δύο ιδιοκτησίες για τουλάχιστον σαράντα χιλιάες δολάρια κάτω από τη τιμή εμπορίου.
Πληρώνοντας μια υπηρεσία λιστών για να ταχυδρομήσετε απαριθμείτε των ανακτημένων ιδιοτήτων είστε μια σπατάλη των χρημάτων. Πραγματικά, ώσπου να παίρνετε αυτούς τους καταλόγους, τα σπίτια πωλούνται ήδη. Πολλοί ιστοχώροι που απαριθμούν τους αποκλεισμούς αναπτύσσονται στον Ιστό για καμία δαπάνη σε σας.
Πάρτε έναν φακό με σας για να δείτε μια ανακτημένη ιδιοκτησία. Χωρίς την ηλεκτρικούς υπηρεσία και τους πίνακες που καλύπτουν τα παράθυρα, η εξέταση των σκοτεινών δωματίων είναι σκληρή. Ένας καλός κτηματομεσίτης θα έχει το φακό της, αλλά θέλετε να δείτε τι θέλετε και όχι τι σας θέλει για να δει.
HUD
Στην περιοχή μας, οι νέες λίστες HUD ταχυδρομούν τη σε απευθείας σύνδεση πρόσφατη Πέμπτη νύχτα ή την Παρασκευή πρωί. Νέα «καθημερινά,» τα σπίτια πώλησαν προηγουμένως που μειώθηκε από τη μεταβίβαση, μετα Σάββατο πρωί. Ιδιοκτησίες που δεν πωλούνται κατά τη διάρκεια της χρονικής παραμονής προσφοράς που απαριθμείται όπως καθημερινά. Οι προσφορές, που οφείλονται μέχρι την επόμενη Τρίτη στα μεσάνυχτα, πρέπει να υποβληθούν από έναν κτηματομεσίτη που έχει ολοκληρώσει την εγγραφή HUD. Μην σπαταλήστε το χρόνο σας χρησιμοποιώντας ένα Realtor που δεν εξοικειώνεται με την πώληση των σπιτιών HUD. Οποιοδήποτε λάθος αναγκάζει την προσφορά για να απορριφθεί. Μην χρησιμοποιήστε έναν πράκτορα που λέει ότι πρέπει να προσφέρετε τον τρόπο πέρα από την ελάχιστη προσφορά. Βρείτε έναν πράκτορα στα σπίτια HUD που θέλει να συνεργαστεί με σας με όρους σας. Πολλοί διαπραγματεύονται τα σπίτια ότι HUD πωλούν για πολύ περισσότερο από την ελάχιστη προσφορά. Αντέξτε για τη μια ιδιοκτησία που δεν παίρνει τον τρόπο overbid. (Ι που προσφέρεται για $40.000 κάτω από το ελάχιστο στην καμπίνα βουνών ιδιοκτήτης-κατόχων δεύτερων κατοικιών μας.)
Υποβάλλουμε πολλές προσφορές και κερδίζουμε αρκετές να το κάνουμε να μας πληρώσει καλά. HUD επιτρέπει μόνο μια αγορά repo ως ιδιοκτήτης-κάτοχο κάθε δύο έτη από την ημερομηνία του κλεισίματος.
Στηριχθείτε στο ένστικτο εντέρων σας και μην αφήστε το κτηματομεσίτη σας να σας επηρεάσει αδικαιολόγητα. Δεν είναι μια δύσκολη διαδικασία για τον πράκτορά σας για να κάνει έναν υπολογιστή να προσφέρει. Χρειάζεστε έναν πράκτορα πρόθυμο να κάνει μερικές προσφορές για να πάρετε μια επιτυχή προσφορά. Αυτό είναι όπως τη νίκη μιας λαχειοφόρου αγοράς, με τις πιθανότητες στην εύνοιά σας.
Οι προσφορές πρέπει να έχουν τη δήλωση υποχρέωσης δανείου ενός δανειστή. Lenders άγνωστο με τις απαιτήσεις HUD σπαταλά επίσης το χρόνο σας. Οποιοδήποτε λάθος σας αναγκάζει για να χάσει την αγορά. Όχι όλοι οι δανειστές καταλαβαίνουν την προσφορά HUD, χρηματοδοτούν, και διαδικασία αγορών.
Κατά την τοποθέτηση μιας προσφοράς HUD, αυξήστε την προσφέροντας προσφορά σας για να καλύψετε μερικές από τις δαπάνες κλεισίματός σας. Αυτό σημαίνει ότι παίρνετε HUD για να πληρώσετε τις δαπάνες κλεισίματός σας και να σώσετε τις φθαρμένες δαπάνες. Επίσης, η υψηλότερη τιμή πωλήσεων προσκρούει στις συγκρίσιμες πωλήσεις αγοράς στην εύνοιά σας για την πώληση αργότερα. Η τιμή αγοράς σας επηρεάζει τις τιμές της περιοχής αγοράς. Η κράτηση των τιμών υψηλότερων για τις ενεργές πωλήσεις κατά τη διάρκεια του χρόνου ανακαίνισής σας προστατεύει τη δυνατότητα επένδυσής σας.
Μην πάρτε συνδεμένος με μια ιδιαίτερη ιδιοκτησία. Τοποθετήσαμε μια προσφορά σε ένα σπίτι που αγάπησα στην κοιλάδα της Apple και την έχασα από μερικές εκατοντάες δολάρια. Το σπίτι επέστρεψε στον κατάλογο αργότερα, καθόλου ασυνήθιστο για τα repos HUD. Αλλά, στο μεταξύ, είχαμε αγοράσει ήδη μια καλύτερη στενοχωρημένη ιδιοκτησία.
VA
Ο καθαριστής από HUD τα repos, σπίτια που είναι κύρια από τη διοίκηση παλαιμάχων προσφέρεται επίσης σε ένα σύστημα προσφοράς μέσω των κτηματομεσιτών. Το VA καθορίζει μερικώς επάνω τα ανακτημένα σπίτια τους. Το VA προσφέρει μερικές φορές το vendee (πωλητής) χρηματοδοτώντας με λίγο δαπάνη επεξεργασίας, χαμηλό ενδιαφέρον, και καμία ποινική ρήτρα προκαταβολής πληρωμής. Δεν ειναι απαραίτητο να είστε παλαίμαχος για να αγοράσετε αυτών εύκολων να είναι κατάλληλοι για τα σπίτια.
Από αυτό το γράψιμο, το VA αλλάζει τον τρόπο που αυτά τα σπίτια προσφέρονται για την πώληση. Αυτό είναι ένας άλλος λόγος που χρειάζεστε έναν κτηματομεσίτη που μένει πάνω από τις πρόσφατα αναθεωρημένες διαδικασίες μάρκετινγκ σχετικά με τις κρατικές ιδιότητες.
Τα λιγότερα γνωστά κυβερνητικά πρακτορεία όπως η MAC Fannie Mae, Freddie, FDIC, SBA, ο κατάλογος IRS, και GSA ανάκτησαν τις ιδιότητες στους μεμονωμένους ιστοχώρους τους. Αυτές οι ιδιότητες, σπανιότερες από HUD και VA, παίρνουν συνήθως καθαρισμένες και επισκευασμένες πρίν απαριθμούν με τις αντιπροσωπείες ακίνητων περιουσιών με τις εκπτωτικές τιμές πιό κοντά στη τιμή εμπορίου.
REOs
Οι τράπεζες προσφέρουν συχνά τα σπίτια ακίνητων περιουσιών τους είμαι-REO σε τιμές συμφωνίας. Ανάλογα με την πολιτική μεταπώλησης της τράπεζας, τους όρους της ιδιοκτησίας, και της διαθέσιμης χρηματοδότησης, οι ευκαιρίες REO ποικίλλουν ευρέως. Διάφορες τράπεζες δανείζουν στα repos τους ενώ άλλες τράπεζες θέλουν ακριβώς έξω. Η μεγάλη χρηματοδότηση είναι δυνατό μέσω των τραπεζών που προσφέρουν τους εσωτερικούς όρους. Ζητήστε καμία σημείο, ελάχιστη δαπάνη δανείου, και καμία ποινική ρήτρα προκαταβολής πληρωμής. Ο έλεγχος με τα τοπικά δανείζοντας όργανα σας και ανακαλύπτει πώς εμπορεύονται τις ανακτήσεις τους. Πολλοί από αυτούς τους τραπεζίτες θα σας δώσουν ιστοσελίδας τους που απαριθμεί τη διαθέσιμη ιδιοκτησία. Κτηματομεσίτες Befriend που ειδικεύονται τράπεζα-κύριες στις λίστα ανακτήσεις έτσι θα σας ειδοποιήσουν για μια νέα λίστα αμέσως.
Πολλαπλάσιες λίστες
Είναι δύσκολο να βρεθεί μια συμφωνία στις πολλαπλάσιες λίστες, αλλά μη αδύνατος. Λίστες ελέγχου έξω που ήταν στην αγορά για για λίγο. Ψάξτε τα κενά σπίτια, δεδομένου ότι αυτά κοστίζουν τα χρήματα πωλητών κάθε μήνα. Υποβάλτε μια προσφορά για πολύ λιγότερο από τη ζητούμενη τιμή με μια γρήγορη μεταβίβαση. Πολλοί ανήσυχοι πωλητές πηδούν σε μια προσφορά εάν σκέφτονται ότι θα είναι από το πρόβλημά τους σε μόνο δέκα ημέρες. Αυτό είναι ένας άλλος λόγος που χρειάζεστε έναν δανειστή και έναν ανώτερο υπάλληλο μεταβιβάσεων που αποδίδουν γρήγορα.
Ακολουθώ τις πολλαπλάσιες λίστες στην περιοχή μας στην πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών. Ένας από τους πράκτορές μου με στέλνει μήνυμα με το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο νέες λίστες καθημερινά. Χρειάζεστε έναν πράκτορα που σας καλεί το λεπτό που μια νέα στενοχωρημένη λίστα ιδιοκτησίας διατίθεται. Οι υποτιμημένες λίστες παίρνουν συνήθως σπασμένες απότομα επάνω από τους κτηματομεσίτες και τους επενδυτές τους προτού να χτυπήσουν την αγορά.
Ακριβώς όπως την παραγωγή πολλών προσφορών, υποβάλτε πολλές προσφορές. Δεν ξέρετε ποτέ πότε τα προβλήματα ενός πωλητή φθάνουν σε ένα κρίσιμο σημείο προκαλώντας την απότομη δράση.
Για την πώληση των ιδιοκτητών
Τα σπίτια για την πώληση του ιδιοκτήτη μπορούν όχι πάντα να είναι μεγάλα αγοράζουν, αλλά υπάρχει πάντα τουλάχιστον μια συμφωνία έξω εκεί. Πολλοί επενδυτές προτιμούν να αγοράσουν άμεσα από τον ιδιοκτήτη. Εάν έχετε προσπαθήσει πάντα να πωλήσετε το σπίτι σας από σας, συναντήσατε πιθανώς μερικών από αυτούς τους επενδυτές. Οι σκληροί, σκληρά, και σε μερικές περιπτώσεις, ψευδείς επενδυτές ονειρεύονται επάνω όλα τα είδη σχεδίων να κλαπούν τα σπίτια από τους αλλόφρονες ιδιοκτήτες σπιτιού. Καταλάβετε ότι ο εγχώριος πωλητής εξέτασε πιθανότατα αυτούς τους τυλώδεις επενδυτές ενώπιον σας και επομένως μπορεί να σας δει με την υποψία. Κερδίστε την εμπιστοσύνη τους δουλεύοντας με τους ειλικρινά και ευσπλαχνικά.
Κίνητρο πωλητή
Αφήστε τον οδηγό τιμιότητας και ευγένειας οι ενέργειές σας με τους πωλητές. Να ανακαλύψει το συγκεκριμένο πρόβλημα του πωλητή είναι το κλειδί στη βοήθεια τους και των ίδιων. Αποκαλύψτε την ιδιαίτερη ανάγκη του πωλητή και βρείτε μια λύση. Επειδή είναι ενοχλητικό για μερικούς πωλητές για να σας αφήσει μέσα στα προβλήματα, την πρόσθετη συμπόνοια και τις χαλαρωμένες βοήθειες συγχρονισμού τους ξεθάβετε το ελλοχεύον κίνητρό τους. Ακούστε προσεκτικά, σταματήστε, και δώστε προσοχή στις λεπτομέρειες που οδηγούν στην κατανόηση του πραγματικού λόγου ότι πρέπει να πωλήσουν.
Ο πωλητής μπορεί να χρειαστεί μια γρήγορη μεταβίβαση, να πρέπει να νοικιάσει πίσω το σπίτι για μια στιγμή, ή να θελήσει τα άμεσα μετρητά. Θα μπορούσατε να δώσετε στον πωλητή ένα δάνειο των μετρητών με μια σημείωση που εξασφαλίστηκε από την ιδιοκτησία. Ρωτήστε έναν πληρεξούσιο για τους κρατικούς νόμους σας σχετικά με αυτόν τον τύπο προόδου αγορών. Προσφέραμε σε έναν πωλητή μια κατάθεση $2.000 έξω από τη μεταβίβαση, που πήγε προς τον κάτω - πληρωμή, για να προσελκύσουμε έναν χρήμα-πεινασμένο πωλητή για να δεσμεύσουμε στη χαμηλή τιμή μας.
Πολλοί πωλητές δεν χρειάζονται τα όλα μετρητά τους έξω. Η χρηματοδότηση ιδιοκτητών είναι πολλή για σας. Συνήθως, παίρνετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο και δεν ειναι απαραίτητο να πληρώσετε τα σημεία του δανειστή ή τις ποινικές ρήτρες προκαταβολής πληρωμής. Επίσης, αυτά τα δάνεια χαρακτηριστικά δεν θα παρουσιάσουν στην πιστωτική έκθεσή σας έτσι δεν θα μετρήσετε αυτές τις πληρωμές ενάντια σε σας. Εάν έχετε μια καλή πιστωτική έκθεση, πάρτε ένα αντίγραφο με σας για να παρουσιάσετε στον πωλητή. Αυτό αποτρέπει περισσότερες έρευνες στην πιστωτική ιστορία σας και κρατά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας από τη μείωση.
Έτοιμος να αγοράσει
Προετοιμάζεται για να υποβάλει μια προσφορά αμέσως όταν βρίσκετε μια συμφωνία. Σιγουρευτείτε ότι προ-εγκρίνεστε με έναν μεγάλο δανειστή που μπορεί να κλείσει γρήγορα.
Οι στενοχωρημένοι πωλητές και τα σπίτια συναρμολογητών σας προσφέρουν έναν μεγάλο τρόπο να πάρουν στην ακίνητη περιουσία επενδύοντας την επιχείρηση.
(γ) πνευματικά δικαιώματα 2004, Jeanette J. Fisher. Διατηρούνται όλα τα πνευματικά δικαιώματα.
Ο καθηγητής Jeanette Fisher, συντάκτης του σκυλόσπιτου σε Dollhouse για τα δολάρια, τη χαρά στο σπίτι, και άλλα βιβλία διδάσκει την επένδυση ακίνητων περιουσιών και την ψυχολογία σχεδίου. Για περισσότερα άρθρα, οι άκρες, οι εκθέσεις, τα ενημερωτικά δελτία, και το πρότυπο ιπτάμενων πωλήσεων, βλέπουν το http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
