L'acquisto di abitazioni: i tipi di occasioni per trovare
Per fare un buon profitto nel settore immobiliare, è necessario acquistare a destra. Check out tutti i tipi di proprietà disponibili per trovare la transazione migliore per la vostra situazione specifica. Si consideri fissatori, le vendite in difficoltà apparenti, di più annunci, per la vendita da parte dei proprietari, e le proprietà vacanti solo sprecando PropertiesRecognize away.Distressed la differenza tra un fissatore e di una proprietà in difficoltà. Distressed proprietà può essere fissatori o semplicemente indesiderate case. Divorzio, perdita del lavoro o il trasferimento, la morte, difficoltà finanziarie, e altri problemi spesso forza di una vendita per meno di valore di mercato. Solo perché il proprietario di un problema provoca una vendita in difficoltà non significa che la casa fixing.REPOSSESSIONSAlthough richiede il mercato del recupero sembrava secca la scorsa estate, le case stanno iniziando a comparire negli elenchi precluso di nuovo. Mutuante Rob Kramarz con Nationwide Mortgage (www.seetloan.com) dice che questo possa essere l'inizio di un altro boom.Look reale degli investitori per le proprietà immobiliari ottimo affare per la vendita di HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae e Banca-REOS (acronimo di beni immobili di proprietà). Agenti immobiliari provare per scoraggiare da pronti contro termine e passare a case più quotate. Non ascoltare i commenti negativi su come sia difficile trovare un buon affare. Trovare un altro agente. Anche nel mercato a caldo, al momento del presente la scrittura, quando la casa vende in media meno di tre settimane, abbiamo trovato due proprietà per almeno quarantamila dollari nell'ambito del mercato value.Paying un servizio di annunci di posta che gli elenchi degli immobili recuperati è un spreco di denaro. In realtà, nel momento in cui ricevi questi elenchi, le case sono già venduti. Molti siti web annunci pignoramenti prosperano sul web per alcuna spesa a carico you.Take una torcia con voi per visualizzare un recuperati proprietà. Senza servizio elettrico e pannelli che coprono le finestre, vedendo camere oscure è dura. Un buon agente immobiliare avrà la sua torcia elettrica, ma si vuole vedere ciò che si vuole e non quello che vuole a voi see.HUDIn nostra zona, i nuovi annunci HUD post online Giovedi notte tarda o Venerdì mattina. Nuovo "Daily", case vendute in precedenza, che cadde di deposito a garanzia, post Sabato mattina. Immobili non venduti durante l'offerta tempo di permanenza elencati come quotidiano nazionale. Offerte, a causa dal seguente Martedì a mezzanotte, deve essere presentata da un agente immobiliare che ha completato la registrazione HUD. Non perdere il tuo tempo con un agente immobiliare che non ha familiarità con vendita di case HUD. Ogni errore causa il tentativo di respinta. Non utilizzare un agente che dice che devono fare in modo offerta minima. Trovare un agente specializzato in case di HUD che vuole lavorare con lei per i termini. Molti molte offerte e vincere abbastanza per farlo ci pagano bene. HUD consente un solo acquisto di pronti contro termine, in quanto proprietario-occupante ogni due anni a decorrere dalla data di closing.Rely sul tuo istinto e non lasciate che il vostro agente immobiliare indebitamente influenzare. E non è un processo difficile per il vostro agente di presentare un'offerta computer. Hai bisogno di un agente disposto a fare un paio di offerte per ottenere un'offerta di successo. Questo è come vincere una lotteria, con le probabilità nel vostro favor.Bids deve avere l'affermazione di un finanziatore impegno prestito. Finanziatori familiarità con i requisiti HUD anche perdere il tuo tempo. Ogni errore ti fa perdere l'acquisto. Non tutti i mutuatari a capire l'offerta HUD, ai finanziamenti, e l'acquisto process.When fare un'offerta HUD, aumentare l'offerta offrendo a coprire alcuni dei vostri costi di chiusura. Questo significa che si ottiene HUD per pagare le spese di chiusura e salvare out-of-spese vive. Inoltre, maggiore è l'impatto del prezzo di vendita vendite sul mercato comparabili a tuo favore per la vendita successiva. Il prezzo di acquisto influenza i valori della zona di mercato. Tenere i prezzi più elevati per le vendite attive durante il vostro tempo di rinnovamento protegge il vostro investimento t potential.Don 'attaccarsi a una proprietà particolare. Abbiamo fatta una su una casa ho amato in Apple Valley e persa da qualche centinaio di dollari. La casa è tornato sulla lista più tardi, non è affatto raro che repos HUD. Ma, da questo momento, abbiamo già acquistato un property.VACleaner più in difficoltà di pronti contro termine HUD, case di proprietà del Veterans Administration sono offerti anche su un sistema di offerta tramite agenti immobiliari. VA in parte fissa le loro case recuperato. VA offre talvolta Vendee (venditore) di finanziamento con pochi costi di trasformazione, a basso interesse, e nessuna penalità pagamento anticipato. Non c'è bisogno di essere un veterano di acquistare tali facile beneficiare di homes.As di questa scrittura, la VA sta cambiando il modo in cui queste case sono offerti in vendita. Questa è un'altra ragione avete bisogno di un agente immobiliare che rimane in cima delle procedure di commercializzazione recentemente aggiornati in materia di al governo-properties.Less proprietà note agenzie governative, come Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, l'IRS, e la lista GSA immobili recuperati sui loro siti web individuali. Queste proprietà, più rara e HUD VA, di solito ottengono pulita e riparata prima lista con agenzie immobiliari, con prezzi di vendita più vicini al mercato value.REOsBanks spesso offrono i loro beni immobili di proprietà-REO case a prezzi stracciati. A seconda della banca politica di rivendita, le condizioni della proprietà, e disponibile il finanziamento, opportunità REO variano notevolmente. Molte banche si prestano il loro pronti contro termine, mentre le altre banche vogliono solo fuori. Finanziamento Grande diventa possibile attraverso le banche che offrono in termini di casa. Chiedere senza punti, minimi costi di prestito, e non sanzioni il pagamento anticipato. Controllare con il vostro istituti di credito locali e scoprire come commercializzare le loro apparenti. Molti di questi banchieri darà è la loro pagina web lista di proprietà disponibili. Agenti immobiliari Befriend reale che si specializzano in banca annuncio di proprietà repossessions in modo che vi comunicherà annunci nuovi ListingsIt immediately.Multiple è difficile trovare un affare in più inserzioni, ma non impossibile. Check out annunci che sono stati sul mercato per un po '. Se vuoi alloggi vacanti, in quanto tali costi i soldi venditore ogni mese. Fare un'offerta per molto meno di chiedere prezzo con un escrow veloce. Molti ansiosi venditori saltare su una proposta se ritengono che sarà fuori del loro problema in soli dieci giorni. Questa è un'altra ragione avete bisogno di un finanziatore e un ufficiale di deposito a garanzia che svolgono fast.I seguono gli annunci più nella nostra zona il Multiple Listing Service. Uno dei miei agenti e-mail me nuove inserzioni ogni giorno. Hai bisogno di un agente che vi chiama il minuto annunci nuovi proprietà in difficoltà diventa disponibile. Sotto-elenchi prezzi per lo più arrivare a ruba dagli agenti immobiliari e dei loro investitori prima di toccare il market.Just come fare molte offerte, fare offerte molte. Non si sa mai quando i problemi di un venditore raggiungere un punto critico causando Vendita action.For brusco da OwnersHouses per la vendita dal proprietario non può sempre essere un buy grande, ma c'è sempre almeno un affare là fuori. Molti investitori preferiscono acquistare direttamente dal proprietario. Se avete mai provato a vendere la vostra casa da soli, probabilmente incontrato alcuni di questi investitori. Crudele, duro, e in alcuni casi, gli investitori fraudolenta sognare tutti i tipi di programmi per rubare le case da sconvolta proprietari di immobili. Capire che il venditore casa più probabile trattate con questi investitori insensibili davanti a voi e quindi si possono considerare con sospetto. Guadagnarsi la loro fiducia, lavorando con loro in modo onesto e compassionately.Seller 's MotivationLet l'onestà e la gentilezza guidare le vostre azioni con i venditori. Trovare problema specifico del venditore è la chiave per aiutare loro e voi stessi. Scoprire particolare esigenza del venditore e trovare una soluzione. Perché è imbarazzante per alcuni venditori di lasciare a voi in loro guai, la simpatia extra e rilassato tempi ti aiuta a scoprire la loro motivazione sottostante. Ascoltate attentamente, smette di parlare, e la retribuzione l'attenzione ai dettagli che portano a capire la vera ragione per cui hanno bisogno per sell.The venditore potrebbe essere necessario un escrow rapida, è necessario affittare indietro la casa per un po ', o si desidera in contanti immediato. Si potrebbe dare al venditore un prestito di di cassa con una nota garantito dalla proprietà. Chiedere a un avvocato circa le leggi dello stato in merito a questo tipo di anticipo acquisto. Abbiamo offerto un venditore un deposito di 2.000 dollari al di fuori del deposito a garanzia, che si diresse verso la caparra, a invogliare il denaro venditore affamati di impegnarsi per i nostri venditori price.Many bassa non hanno bisogno di tutte le loro cash out. Finanziamento proprietario è un grande per te. Di solito, si ottiene un tasso di interesse più basso e non si deve pagare mutuante punti di penalità o pagamento anticipato. Inoltre, questi prestiti in genere non verrà visualizzato sul vostro rapporto di credito in modo da non avere questi pagamenti contati contro di voi. Se si dispone di una buona relazione di credito, prendere una copia con voi per mostrare al venditore. Ciò impedisce le indagini di più sulla vostra storia di credito e mantiene il tuo punteggio di credito da dropping.Ready a BuyBe pronti a fare un'offerta immediatamente quando si trova un buon affare. Assicurarsi che si sono pre-approvato, con mutuante grande, capaci di chiudere i venditori quickly.Distressed e case fissatore offrire un ottimo modo per entrare nel business immobiliare investire. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti reserved.Professor Jeanette Fisher, autore del Canile di Dollhouse di dollari, Joy to the Home, e altri libri insegna Investire Immobiliare e Design Psicologia. Per ulteriori articoli, consigli, relazioni, newsletter, e le vendite flyer template, vedi
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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