Nákupu domov: typy obchodov nájsť
Ak chcete urobiť dobrý zisk v oblasti nehnuteľností, musíte si zakúpiť v poriadku. Pozrite sa na všetky typy nehnuteľnosti k dispozícii nájsť najlepšie transakcie pre vašu konkrétnu situáciu. Zvážte fixers, zúfalý predaj, repossessions, viac výpisy, pre predaj vlastníkov a voľných vlastností len plytvanie away.Distressed PropertiesRecognize rozdiel medzi ustaľovačov a ohrozených nehnuteľností. Zúfalý vlastnosti môžu byť fixers alebo len nechcené domov. Rozvod, strata zamestnania alebo prevodu, smrť, finančné ťažkosti, a iné problémy, často účinnosť predaja za menej ako trhová hodnota. Len preto, že vlastníka príčin problémov núdzi predaj neznamená, že dom vyžaduje fixing.REPOSSESSIONSAlthough preberanie pripadalo trhu vyschlo v lete minulého roka, domy sa začínajú objavovať na zoznamoch opäť zabrala. Rob s veriteľmi Kramarz Celoštátne hypotéky (www.seetloan.com) hovorí: že to môže byť začiatok ďalšieho reálneho boom.Look majetku investora výhra nehnuteľnosti na predaj HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae a Bank-REOS (skratka pre skutočné vlastníctvo nehnuteľnosti). Realitní agenti snažia odradiť vás od repo operácie a prepnúť do viac týchto domácností. Nepočúvajte negatívne poznámky o tom, ako ťažké je nájsť dobré riešenie majetku. Nájsť ďalšie agent. Dokonca ani v horúcej trhu v čase tejto písanie, keď priemerný dom predáva za menej ako tri týždne, sme našli dve vlastnosti najmenej štyridsať tisíc dolárov za trhových value.Paying výpis služba mail, ktorý ste zoznamov odobraté vlastností plytvanie peniazmi. Vlastne, v čase, keď sa dostanete týchto zoznamov, sú už predané domy. Mnohé webové stránky zoznam zhabaných domov darí na internete bez poplatku pre you.Take baterku s zobraziť odobraté majetku. Bez elektrickej dosky a služby týkajúce sa okien, prehliadanie tmavých miestnostiach je ťažké. Dobrá realitná kancelária bude mať svoju vlastnú baterku, ale chcete vidieť to, čo chcete, a nie to, čo ona chce, aby si see.HUDIn našej oblasti, nový HUD záznamy po on-line vo štvrtok v noci alebo v piatok ráno. Nový "Denne je," predtým predávaných domoch, ktoré vypadli z úschovy, post v sobotu ráno. Vlastnosťami, ktoré sa predali počas ponuku doba pobytu uvedený ako deň jeho. Ponuky, ktorú je povinný zaplatiť nasledujúci utorok o polnoci, musia byť predložené realitný agent, ktorý absolvoval HUD registrácie. Nestrácajte čas s použitím Realitná, ktorý nie je oboznámený s predaj domov HUD. Akákoľvek chyba spôsobí, že ponuka musí byť zamietnutá. Nepoužívajte agenta, ktorý hovorí, že musíte po celú ponuku minimálnu ponuku. Nájsť agent špecializujúci sa na domoch HUD, kto chce pracovať s vami na vašej podmienok. Mnohé zjednávať HUD domy predávajú aj za oveľa viac, ako je minimálna ponuka. Čakať, až v jednu vlastnosť, ktorá sa nedostane tak preplatit. (Som ponuku asi 40.000 dolárov za minimum na náš druhý domov majiteľ-obyvateľa horskej chate.) My predkladať mnohých súťaží a vyhrať dosť, aby to nás platia dobre. HUD povoľuje iba jeden repo nákup ako vlastník-cestujúceho každé dva roky odo dňa, kedy closing.Rely na vašom inštinkt a nenechajte si realitnú kanceláriu neoprávnene Vplyv vás. Nie je to náročný proces pre svojho agenta, aby sa počítač ponuku. Musíte agent ochotný urobiť niekoľko ponúk získať v dražbe. To je ako vyhrať v lotérii, s kurzy v favor.Bids musí mať veriteľa pôžičku záväzkov. Veritelia nie sú oboznámení s požiadavkami HUD tiež strácať čas. Akákoľvek chyba spôsobí, že sa stratí nákupu. Nie všetci veritelia pochopiť HUD ponuku, financovania a kúpy process.When prihadzovania HUD, zvýšiť svoju ponuku ponuku na niektoré z vašich nákladov na uzavretie. To znamená, že dostanete HUD náhradu nákladov na zatvorenie svojho a uložiť mimo-of-hotových výdavkov. Tiež vyššiu predajnú cenu dôsledky na trhu porovnateľných tržieb vo váš prospech na predaj neskôr. Kúpna cena ovplyvňuje hodnoty trhovej oblasti. Udržanie vyššie ceny pre aktívny predaj počas rekonštrukcie tým chráni vaše investície potential.Don 't si pripojené na jednu konkrétnu nehnuteľnosť. Sme umiestnili na ponuku domov som miloval v Apple Valley a stratil ho niekoľko stoviek dolárov. Dom sa vrátil na zozname neskôr, nie je vôbec nezvyčajné, že repo HUD. Ale v tej dobe sme už kúpili lepšie núdzi property.VACleaner repo operácie, HUD, ako sú domy vo vlastníctve Veterans Administration ponúka na ponúkanie systému prostredníctvom realitných kancelárií. VA čiastočne rieši svoje domovy odobraté. VA niekedy ponúka Vendée (predávajúci) s niekoľkými financovanie nákladov na spracovanie, nízke úroky, a žiadne platby vopred trest. Nemusíte byť veterán na nákup týchto jednoduché nárok na homes.As tohto písanie, VA mení spôsob, akým tieto domy sú ponúkané na predaj. To je ďalší dôvod, prečo potrebujete realitný agent, ktorý zostane na vrchole nedávno revidovanej marketingové postupy týkajúce k vláde-vlastnil známy properties.Less vládne agentúry, ako Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, IRS, a GSA zoznam odobrala nehnuteľností na ich individuálnych webových stránkach. Tieto vlastnosti, vzácnejšie ako HUD a VA, zvyčajne si vyčistiť a opraviť predtým, než výpis s realitnou kanceláriou s predajné ceny bližšie k trhu value.REOsBanks často ponúkajú ich skutočným vlastníkom nehnuteľnosti-REO domov za výhodné ceny. V závislosti na banky predaj politika, podmienky vlastníctva a dostupné financovanie, REO možnosti značne líšia. Niektoré banky požičiavajú na svojich repo operácie, zatiaľ čo iné banky len chcem von. Veľké financovania bude možné prostredníctvom bánk ktorí ponúkajú in-house podmienok. Požiadať o žiadne body, minimálne náklady na úvery, a žiadne sankcie za predčasné. Informujte sa u miestnych úverových inštitúcií a zistite, ako uvádzajú na trh svoje repossessions. Mnohé z týchto bankárov dá si ich webové stránky sú k dispozícii zoznam majetku. Spřátelit realitných maklérov, ktorí sa špecializujú na zoznam bankových-vlastnil repossessions tak vám oznámi nový inzerát immediately.Multiple ListingsIt je ťažké nájsť zjednávať v niekoľkých listinách, ale nie nemožné. Pozrite sa na záznamy, ktoré boli na trhu za chvíľu. Vo voľných domov, pretože tieto náklady predávajúci peniaze každý mesiac. Urobiť ponuku na oveľa menej, než žiadajú cena s rýchlym podmienené. Mnohí predajcovia skok na starosti ponuku, ak si myslia, že budú z ich problém, len desať dní. To je ďalší dôvod, prečo potrebujete veriteľa a podmienenú dôstojník, ktorí vykonávajú fast.I nasledovať niekoľko samostatných záznamov v našej oblasti na viac Výpis Service. Jeden z mojich agentov e-maily mi nové záznamy, ktoré denne. Musíte agenta, ktorý vám volá minútu nový núdzi nehnuteľnosť zoznam k dispozícii. Pod-cenené listings väčšinou si odtrhol sa podľa realitných maklérov a ich investorov pred dopadom market.Just ako urobiť veľa ponúk, robiť veľa ponúk. Nikdy neviete, kedy predávajúci problémy dosah kritický bod príčinou náhlej action.For Predaj prostredníctvom OwnersHouses na predaj majiteľ nemusí byť vždy veľký nákup, ale tam je vždy aspoň jeden výhodné tam vonku. Mnohí investori dávajú prednosť nákupu priamo od majiteľa. Ak ste niekedy snažil predať doma sami, budete pravdepodobne splnené niektoré z týchto investorov. Krutý, tvrdý, a v niektorých prípadoch podvodného investori vymýšľali najrôznejšie programy ukradnúť domov z rozrušený majiteľov domov. Pochopte, že domáci predajca s najväčšou pravdepodobnosťou sa zaoberal týmito otrlý investorov pred vami, a preto môže zobrazenia s podozrením. Získavať ich dôveru tým, že pracuje s nimi čestne a compassionately.Seller 's MotivationLet poctivosť a láskavosť sprievodca vaše akcie s predajcami. Zistenie predajcu Špecifickým problémom je kľúčom k pomôcť im aj sami. Odhaliť predajcu konkrétne potreby a nájsť riešenie. Vzhľadom k tomu, že je trápne, pre niektoré predajcu, aby vám na ich problémy, navyše sympatie a uvoľnenej načasovanie vám pomôže odhaliť ich základnú motiváciu. Počúvajte pozorne, prestať hovoriť, a zaplatiť pozornosť na detaily, ktoré vedú k pochopeniu skutočných dôvodov, ktoré potrebujú k sell.The Predávajúci môže potrebovať rýchlu úschove potreba prenajať späť domov na chvíľu, alebo chcete okamžite v hotovosti. Mohli by ste dať predajcu pôžičku hotovosť s poznámkou, zabezpečené nehnuteľností. Opýtajte sa zástupca o vašom stave zákony v súvislosti s týmto typom nákupe vopred. Ponúkli sme sa predajca 2.000 dolárov vkladu mimo podmienené, ktorý šiel smerom nadol úhrady lákať peniaze-hladný predávajúci zaviazať sa k našim nízkym price.Many predajcovi nepotrebujú všetky ich peňažných von. Vlastník financovania je veľa pre vás. Zvyčajne dostanete nižšiu úrokovú sadzbu, a nemusíte platiť veriteľa body alebo sankcie za predčasné. Aj tieto pôžičky zvyčajne nebudú zobrazovať na vašej kreditnej správy, takže nebudete musieť tieto platby si započítavajú. Ak máte dobrú kreditnú správy, robiť kópie, ktorá ukazuje na predávajúceho. Tým sa zabráni ďalšie otázky na vašej kreditnej histórii a udržiava svoje kreditné skóre z dropping.Ready na BuyBe pripravený urobiť ponuku okamžite, keď zistíte, zjednávať. Uistite sa, že pred-schválený s Veriteľ, ktorý je veľmi blízko quickly.Distressed predajcov a ustalovač domy ponúknuť skvelý spôsob, ako sa dostať do nehnuteľností investovať podnikania. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Všetky práva reserved.Professor Jeanette Fisher, autor doghouse k Dollhouse za dolár, Joy, aby dom, a iné knihy učia Real Estate Investovať Design a psychológie. Pre viac články, tipy, správy, bulletiny, letáky a predajné šablóny, pozri
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
