Casas de compra: los tipos de ofertas para encontrar
Para hacer una buena ganancia en bienes raíces, usted debe comprar bien. Echa un vistazo a todo tipo de propiedades disponibles para encontrar la mejor transacción para su situación específica. Considere la posibilidad de fijadores, las ventas en dificultades, incautaciones, múltiples listas, para la venta por los propietarios, y las propiedades vacantes perdiendo PropertiesRecognize away.Distressed la diferencia entre un fijador y una propiedad en dificultades. Propiedades en dificultad puede ser fijadores o simplemente no deseados casas. El divorcio, la pérdida del empleo o la transferencia, la muerte, problemas financieros, y otros problemas que obligan a menudo a la venta por menos del valor de mercado. El hecho de que un problema de un propietario hace una venta en dificultades no significa que la casa de requiere de fixing.REPOSSESSIONSAlthough el mercado de reposición parecía secó el verano pasado, las casas están empezando a aparecer en las listas de excluidos de nuevo. Prestamista Rob Kramarz con Nationwide Mortgage (www.seetloan.com) dice: que esto puede ser el comienzo de otro inversionista de bienes raíces boom.Look de propiedades gran negocio para la venta por HUD, VA, Freddie Mac y Fannie Mae, y el Banco OER (siglas de la propiedad inmobiliaria). Agentes inmobiliarios tratan para disuadirlo de acuerdos de recompra y pasar a varios hogares enumerados. No escuche a los comentarios negativos acerca de lo difícil que es encontrar una propiedad mucho. Encuentra otro agente. Incluso en el mercado caliente en el momento de la presente por escrito, cuando el promedio de una casa se vende en menos de tres semanas, hemos encontrado dos propiedades por lo menos cuarenta mil dólares en el mercado value.Paying un servicio de listado de correo electrónico que las listas de propiedades recuperadas es un pérdida de dinero. En realidad, el momento en que recibe estas listas, las casas ya están vendidas. Muchos sitios web de revistas ejecuciones prosperar en la web sin ningún cargo para you.Take una linterna con usted para ver una embargado propiedad. Sin servicio de energía eléctrica y las juntas que cubren las ventanas, ver habitaciones oscuras es difícil. Un buen agente de bienes raíces tendrá su propia linterna, pero que desea ver lo que quiere y no lo que ella quiere que usted see.HUDIn nuestra área, las nuevas listas de HUD puesto en línea jueves por la noche o la mañana del viernes. Nuevo "Daily", los hogares vendidos previamente que se cayó de la garantía, puesto sábado por la mañana. Las propiedades no vendidas durante la oferta aparece como tiempo de permanencia diaria en. Las ofertas, que deben presentarse el martes siguiente a la medianoche, debe ser presentada por un agente de bienes raíces que ha completado el registro de HUD. No pierda su tiempo con un agente de bienes raíces que no esté familiarizado con venta de viviendas de HUD. Cualquier error hace que el intento de ser rechazada. No utilice un agente que dice que usted debe ofertar manera más mínimo de puja. Encontrar un agente especializado en viviendas de HUD que quiere trabajar con usted en sus términos. Muchos casas negociación de HUD se venden por mucho más que la oferta mínima. Mantenga fuera de la propiedad la que no recibe manera sobrepujar. (I oferta de cerca de $ 40.000 bajo mínimos en nuestro propietario de la casa de segunda cabaña de montaña de los ocupantes.) Consideramos muchas ofertas y ganar lo suficiente para hacer que nos pagan bien. HUD sólo permite la compra de repos como propietario-ocupante cada dos años a partir de la fecha de closing.Rely en su instinto y no deje que su agente de bienes raíces indebidamente influyan en usted. No es un proceso difícil para su agente de presentar una oferta computadora. Usted necesita un agente dispuesto a hacer algunas apuestas para conseguir una oferta ganadora. Esto es como ganar la lotería, con las probabilidades en su favor.Bids debe tener el compromiso de un prestamista de préstamo declaración. Los prestamistas no están familiarizados con los requisitos de HUD también perder el tiempo. Cualquier error te hace perder la compra. No todos los prestamistas entender la oferta de HUD, las finanzas, y la compra process.When de hacer una oferta de HUD, incrementar su oferta de ofrecer a cubrir algunos de sus costos de cierre. Esto significa que usted obtiene de HUD para pagar sus costos de cierre y guardar fuera de gastos de bolsillo. Además, el impacto mayor del precio de venta de la mercado de las ventas comparables en su favor para su venta posterior. Su precio de compra influye en los valores de la zona del mercado. Mantenimiento de los precios más altos para las ventas de activos durante su tiempo de renovación protege su inversión t potential.Don "quedar atado a una propiedad particular. Hemos puesto una oferta en un hogar que amaba en Apple Valley y la perdió por unos pocos cientos de dólares. La casa volvió a la lista más adelante, no en absoluto infrecuente caso de los repos de HUD. Pero, por el momento, ya había adquirido una mejor property.VACleaner angustia de las cesiones temporales de HUD, las casas propiedad de la Administración de Veteranos también se ofrecen en un sistema de pujas a través de agentes de bienes raíces. La VA corrige parcialmente sus casas embargadas. El VA ofrece a veces Vendée (vendedor) de financiación con unos costes de transformación, de interés bajos, y no hay multa por pago anticipado. Usted no tiene que ser un veterano para comprar estos fácil de calificar para homes.As de este escrito, la VA está cambiando la forma en que estas viviendas se ofrecen a la venta. Esta es otra razón usted necesita un agente de bienes raíces que se mantiene en la cima de los procedimientos de comercialización recientemente revisadas para el gobierno properties.Less propiedad de conocidas agencias del gobierno tales como Fannie Mae, Freddie Mac, la FDIC, la SBA, el IRS, y la lista de propiedades de la GSA embargado en sus sitios web individuales. Estas propiedades, más raro que HUD y VA, por lo general se limpian y reparan antes de revistas con las agencias de bienes raíces con precios de venta más próximos al mercado value.REOsBanks suelen ofrecer a sus bienes inmuebles de propiedad de viviendas REO a precios de ganga. Dependiendo del banco la política de participación, las condiciones de la propiedad, y la financiación disponible, las oportunidades de REO varían ampliamente. Varios bancos se prestan en sus cesiones temporales, mientras que otros bancos sólo quieren salir. Gran financiación se hace posible a través de los bancos que ofrecen en términos de casa. Pregunte sin puntos, los costos de préstamo mínimo, y no hay sanciones por pago anticipado. Consulte con sus instituciones financieras locales, y averiguar cómo comercializar sus recuperaciones. Muchos de estos banqueros le dará que su página web que enumera los bienes disponibles. Hazte amigo de los agentes de bienes raíces que se especializan en el banco de revistas de propiedad de los embargos por lo que se le notifique de una nueva lista ListingsIt immediately.Multiple es difícil encontrar un negociar en varios anuncios, pero no imposible. Echa un vistazo a los anuncios que han estado en el mercado por un tiempo. Puedes buscar casas vacías, ya que cuesta dinero al comprador de cada mes. Hacer una oferta por mucho menos de pedir precio con un depósito en garantía rápida. Muchos vendedores ansiosos saltar sobre una oferta, si creen que van a estar fuera de su problema en sólo diez días. Esta es otra razón usted necesita un prestamista y un oficial de custodia que realizan fast.I seguir los varios anuncios en nuestra área en el Servicio de Listados Múltiples. Uno de mis agentes me mensajes de correo electrónico de cotizaciones diarias nuevo. Usted necesita un agente que le llame el minuto de un nuevo listado de inmuebles en dificultades esté disponible. Sub-lista de precios sobre todo conseguir arrebatado por los agentes de bienes raíces y sus inversores antes de que lleguen los market.Just como hacer ofertas de muchos, hacen muchas ofertas. Uno nunca sabe cuando los problemas de un vendedor llegar a un el punto crítico causando Venta action.For brusco OwnersHouses a la venta por el propietario no siempre puede ser una gran compra, pero siempre hay al menos un negocio que hay. Muchos inversores prefieren comprar directamente del propietario. Si alguna vez has tratado de vender su casa por sí mismo, es probable que se reunió con algunos de estos inversores. Cruel, duro, y en algunos casos, los inversores fraudulenta imaginar todo tipo de sistemas para robar las casas de angustiada propietarios de viviendas. Entender que el vendedor de la vivienda más probable es que tratan con estos inversores insensible antes, por lo que pueden ver con recelo. Gana su confianza al trabajar con ellos con honestidad y compassionately.Seller 's MotivationLet la honestidad y la bondad guía sus acciones con los vendedores. Conocer el problema específico del vendedor es la clave para ayudar a ellos y para usted. Descubre especial necesidad del vendedor y encontrar una solución. Debido a que es embarazoso para algunos vendedores para que le informan sobre sus problemas, la simpatía extra y relajado momento le ayuda a descubrir sus motivaciones subyacentes. Escuche con atención, dejar de hablar, y pagar atención a los detalles que llevan a comprender la verdadera razón por la que necesitan para sell.The vendedor puede necesitar un fideicomiso rápida, la necesidad de alquilar de nuevo la casa por un tiempo, o si quiere dinero en efectivo de inmediato. Usted podría dar al vendedor un préstamo de dinero en efectivo con una nota garantizados por la propiedad. Pregúntele a un abogado sobre las leyes de su estado con respecto a este tipo de compra anticipada. Nosotros ofrecimos un vendedor de un depósito de $ 2.000 fuera de la garantía, que se dirigió hacia el pago inicial, a la atraer a un comprador de hambre de dinero que se comprometan a nuestros vendedores de bajo precio las que no necesitan toda su retiro. Dueña de financiación es un gran negocio para usted. Generalmente, puede obtener una tasa de interés más bajas y no tienen que pagar prestamista puntos o sanciones por pago anticipado. Además, estos préstamos generalmente no se mostrará en su informe de crédito por lo que no se han contado estos pagos en su contra. Si usted tiene un buen informe de crédito, lleve una copia con usted para mostrarle a la vendedor. Esto evita que más preguntas sobre su historial de crédito y mantiene su calificación de crédito de dropping.Ready a BuyBe dispuesto a hacer una oferta inmediatamente después de encontrar una ganga. Asegúrese de que está pre-aprobado, con un prestamista grande que puede cerrar los vendedores quickly.Distressed y casas fijador ofrecerle una gran manera de entrar en el inmueble de inversión de negocios. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Jeanette Todos los derechos reserved.Professor De Fisher, autor de la caseta de perro de Dollhouse de dólares, la alegría de la casa, y otros libros enseña Real Estate Investing y Diseño de la Psicología. Para obtener más artículos, consejos, informes, boletines, y las ventas de viajero plantilla, ver
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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