Gewerbliches Einkommen-Eigenschaft Finanzierung: Teil 1 von 3
Willkommen zu diesem ersten Teil einer three-part Reihe über Rendite-Immobilie. In diesem ersten Segment werden wir Finanzierung Wahlen für Eigenschaften des gewerblichen Einkommens sowie die Oberseite (und abwärts gerichtet) des Besitzens dieser Art der Eigenschaft besprechen.
Wenn Sie interessiert sind, an, in das Rendite-Immobilie Geschäft zu erhalten, sind Wahrscheinlichkeiten Sie benötigen finanzielle Unterstützung von Ihrer örtlichen Bank oder von privaten Kreditinstitution. Sie entdecken bald, daß, sinnvoll der vielen unterschiedlichen Wahlen vorhanden zu sein wenn nicht hinunter das rechte Frustrieren verwirrend sein kann. Wenn Sie zum Rendite-Immobilie Markt neu sind, können Sie mit etwas von der Terminologie nicht vertraut sein, die Sie hören. Der Zweck dieses Artikels ist, den Anfänger zu unterstützen, wenn er einen guten Anfang in dieser möglicherweise lukrativen Industrie erhält.
Es gibt viele unterschiedliche Wahlen, die für Sie abhängig von der Art der Rendite-Immobilie vorhanden sind, die Sie interessiert sind, an, innen zu investieren. Die meisten kreditgebenden Stellen erkennen drei unterschiedlich und eindeutige Arten der Eigenschaft, jede mit ihm soll Finanzierung Anforderungen besitzen. Diese Eigenschaften schließen kommerzielle, Wohn- und industrielle Rendite-Immobilie ein.
Gewerbliches Einkommen-Eigenschaft
Wenn Sie planen, in einer Eigenschaft des gewerblichen Einkommens zu investieren, planen Sie vermutlich, das Gebäude zum Einzelhandel für Gebrauch als Büro- oder Lagerraum zu mieten. Wie ein Inhaber Eigenschaft des gewerblichen Einkommens, den Sie von einem Perk profitieren können nicht normalerweise vorhanden für die Wohn- oder industriellen Rendite-Immobilie Inhaber; Sie haben die Wahl, zum eines Prozentsatzes Ihres Pächtermonatseinkommens zusätzlich zu einer Satzmonatsmiete aufzuladen.
Dieser Prozentsatz basiert normalerweise auf dem groben Monatsumsatzerlös Ihres Pächters. Z.B. kann der Mietvertrag $5000 pro Monat Unterseite Mietemenge plus 5% der groben Verkäufe des Pächters für den Monat mit einschließen. Wenn Sie der Pächter sind, der in $20.000 von Einkommen letzter Monat geholt wird, erhalten Sie zusätzlichen $1000 auf die Unterseite $5000. Sie können mit dieser Art der Anordnung nicht vertraut sein, aber sie ist wirklich ziemlich allgemein.
Wenn Sie Kleinrendite-Immobilie mit guter Position in einer wachsenden Nachbarschaft kaufen, kann diese eine gute Weise sein, auf wachsendem Geschäft Ihres Pächters gross zu schreiben, ohne Miete aufzuwerfen. Die meisten Rendite-Immobilie Inhaber laden von 5% bis 10% von grobem Monatsumsatzerlös ihrer Pächter auf.
Wenn er Zeit, den Erwerb Ihrer Eigenschaft des gewerblichen Einkommens zu finanzieren kommt, kann eine private kreditgebende Stelle bessere Wahlen und Zinssätze als Ihre Bank oder Genossenschaftsbank normalerweise zur Verfügung stellen. Eine private kreditgebende Stelle ist in einer Position, zum der besten Wahl für zwei Hauptgründe bereitzustellen; 1) anders als Ihre örtliche Bank, private kreditgebende Stellen spezialisieren sich auf Rendite-Immobilien (im Vergleich mit Wohnungsbaudarlehen), und 2) sind private kreditgebende Stellen in ihren Darlehenanforderungen vorgewählter, sie bessere Bezeichnungen für jene Geldnehmer zur Verfügung stellen lassend, die sie annehmen.
Kreditbedingungen (die Zeit gibt die kreditgebende Stelle Sie zurückerstatten völlig das Darlehen), für Eigenschaft des gewerblichen Einkommens reicht gewöhnlich von fünf bis Zwanzig Jahre. Viele private kreditgebende Stellen haben auch ein Minimum und eine Maximumdarlehenmenge, die normalerweise von $500.000 bis $2 Million geht.
Zinssätze können von 5.60% bis 7.20% laufen lassen; senken Sie im wesentlichen als die konkurrierendste Bank. Es ist auch wichtig, LTV Ihrer kreditgebenden Stelle zu kennen (Darlehen-zu-Wert) Verhältnis. Das LTV ist einfach das Verhältnis des Geldes geborgt auf einer Eigenschaft zum Immobilienmarktwert. Das heißt, müssen Sie mit einem bestimmten Menge Geld oben kommen sich, bevor Sie für ein Darlehen betrachtet werden. Z.Z. bieten die meisten privaten kreditgebenden Stellen LTVs von 70% bis 75% an. Wenn Sie auf der Finanzierung des Erwerbes ein $1.5 Million Bürohaus mit einer kreditgebenden Stelle planen, die ein 75% LTV anbietet, müssen Sie mit $375.000 oben kommen mindestens.
Im folgenden Segment Wohnrendite-Immobilie Finanzierung: Teil 2 von 3, werden wir besprechen, wie man finanziert und effektiv einen Wohnung Komplex handhat.
Cameron Braun ist ein Internet-Marketingspezialist, der auf Investition eigenschaft sich spezialisiert. Zu mehr Information über Rendite-Immobilie, besuchen Sie bitte Sicherheit Volksvermögen
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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