Financiamiento de la característica de renta comercial: parte 1 de 3
Recepción a esta primera porción de una serie de tres partes sobre característica de renta. En este primer segmento discutiremos las opciones del financiamiento para las características de renta comercial así como la parte superior (y la desventaja) de poseer este tipo de característica.
Si usted está interesado en conseguir en el negocio de la característica de renta, las ocasiones son usted necesitarán ayuda económica de su banco local o institución de crédito privada. Usted pronto descubrirá que eso tener sentido de las muchas diversas opciones disponible puede ser si no abajo frustración correcta confusa. Si usted es nuevo al mercado inmobiliario de la renta usted puede ser desconocedor con algo de la terminología que usted oirá. El propósito de este artículo es asistir al principiante en conseguir un buen comienzo en esta industria potencialmente lucrativa.
Hay muchas diversas opciones disponibles para usted dependiendo del tipo de característica de renta que usted está interesado en la inversión adentro. La mayoría de los prestamistas reconocerán tres separados y los tipos distintos de la característica, cada uno con ella son poseer requisitos de financiamiento. Estas características incluyen la característica de renta comercial, residencial, e industrial.
Característica de renta comercial
Si usted planea invertir en una característica de renta comercial, usted está planeando probablemente alquilar el edificio a los comercios al por menor para el uso como espacio de la oficina o del almacén. Como un propietario de la renta comercial que usted puede beneficiarse de una gratificación no generalmente disponible para los propietarios residenciales o industriales de la renta; usted tiene la opción para cargar un porcentaje de su renta mensual de los arrendatarios además de un alquiler mensual del sistema.
Este porcentaje se basa generalmente en el rédito de ventas mensual grueso de su arrendatario. Por ejemplo, el contrato de alquiler puede incluir $5000 por cantidad del alquiler de la base del mes más el 5% de las ventas gruesas del arrendatario para el mes. Si usted es arrendatario traído en $20.000 de rédito el mes pasado, usted consigue $1000 adicionales encima de la base $5000. Usted puede ser desconocedor con este tipo de arreglo, pero es realmente absolutamente común.
Si usted compra la característica de renta al por menor con la buena localización en una vecindad creciente, esto puede ser una buena manera de capitalizar en el negocio cada vez mayor de su arrendatario sin el aumento de alquiler. La mayoría de los propietarios de la renta cargan a partir la 5% a el 10% del rédito de ventas mensual grueso de sus arrendatarios.
Cuando viene hora de financiar la compra de su característica de renta comercial, un prestamista privado puede proporcionar generalmente mejores opciones y tipos de interés que su banco o unión de crédito. Un prestamista privado está en una posición para proporcionar la mejor opción por dos razones principales; 1) desemejante de su banco local, los prestamistas privados se especializa en características de renta (en comparación con préstamos hipotecario), y 2) los prestamistas privados son más selectivos en sus requisitos del préstamo permitiendo que proporcionen mejores términos para esos prestatarios que aceptan.
Los términos de préstamo (el tiempo el prestamista le da compensa completamente el préstamo) para la característica de renta comercial se extienden típicamente a partir del cinco a veinte años. Muchos prestamistas privados también tendrán una cantidad de préstamo mínima y máxima que vaya generalmente a partir $500.000 a $2 millones.
Los tipos de interés pueden funcionar a partir el 5.60% a 7.20%; baje substancialmente que el banco más competitivo. Es también importante saber el cociente de LTV de su prestamista (préstamo-a-valor). El LTV es simplemente el cociente del dinero prestado en una característica al valor de mercado de la característica. Es decir usted tendrá que subir con una cantidad determinada del dinero usted mismo antes de que le consideren para un préstamo. Actualmente, la mayoría de los prestamistas privados ofrecen LTV de el 70% a el 75%. Si usted planea en la financiación de la compra un edificio de oficinas $1.5 millones con un prestamista que ofrece un 75% LTV, usted necesitará subir con por lo menos $375.000.
En el segmento siguiente, financiamiento residencial de la característica de renta: La parte 2 de 3, discutiremos cómo financiar y manejar eficazmente un complejo de apartamentos.
Cameron Brown es un vendedor del Internet que se especializa en característica de la inversión. Para más información sobre característica de renta, visite por favor el capital nacional de la seguridad
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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