상업 수입 자산 회계: 3의 부 1
수입 자산에 관하여 3 부 시리즈의 이 첫번째 부분에 환영. 이 첫번째 세그먼트안에 우리는 재산의 이 유형을 소유하기의 위쪽아울러 상업 수입 자산을 위해 회계 선택권을 (과 아래쪽) 토론하고 있을 것이다.
너가 수입 자산 사업으로 얻기에 흥미있으면, 기회는 너 필요로 할 것이다 너의 국내 은행 개인 대출 기관에게서 자금 원조를 이다. 많은 다른 선택권의 이해됨것이 유효한 복잡한 그렇지 않으면 아래로 우측에게 좌절시킴 이을 수 있는 것을 너는 빨리 발견할 것이다. 너가 수입 자산 시장에 새롭 너는 너가 들을 것이다 용어의 어떤에 생소할지도 모른다. 이 기사의 목적은 이 잠재적으로 유리한 공업안에 좋은 시작을 얻기안에 초심자를 원조하는 이다.
너가 안으로 투자에 흥미있는 수입 자산의 유형의지하고 있는 너에게 유효한 많은 다른 선택권 있는다. 그것에 각자, 가장 큰 대금업자는 분리되는 3개을 인정하고 재산의 명료한 유형은 회계 필요조건을 소유한 이다. 이 재산은 상업, 주거의, 산업 수입 자산을 포함한다.
상업 수입 자산
너가 상업 수입 자산에 투자한것을 계획하면, 너는 가능하게 사무실 또는 창고 공간으로 사용을 위해 소매업에 건물을 세놓는것을 계획하고 있다. 너가 주거 산업 수입 자산 소유자에게 유효한 특전에서 흔하지 않게 유익할 수 있는 상업 수입 자산 소유자 대로; 너는 세트 월세에 더하여 너의 거주자 월 소득의 백분율을 위탁하는 선택권이 있는다.
이 백분율은 너의 거주자의 심한 매달 판매 수입에 흔하게 기초를 둔다. 예를 들면, 임대 계약체결은 달을 위해 거주자 총매출의5%플러스 달 기초 지대 총계당$5000을 포함할지도 모른다. 너가 수익의$20,000안에 지난 달 가져오는 거주자 이으면, 너는$5000기초의 위에 추가$1000을 얻는다. 배열의 이 유형에 생소하, 실제적으로 확실히 일반적 이다.
너가 지대를 올리기없이 너의 거주자 성장 사업에 투자하는 성장 인근안에 좋은 위치에 소매 수입 자산을 구매하면, 이것은 좋은 방법 이을 수 있는다. 가장 큰 수입 자산 소유자는5%에 그들의 거주자 심한 매달 판매 수입의10%을 에서 위탁한다.
너의 상업 수입 자산의 구입을 융자할 그것이 시간 올 때, 개인 대금업자는 흔하게 너의 은행 또는 소비자 신용 조합보다는 더 나은 선택권 그리고 금리를 제공할 수 있는다. 개인 대금업자는 2개 주원인을 위해 제일 선택권을 제공하는 위치안에 이다; 너의 국내 은행과는 다른 1)은 수입 자산안에, 개인 대금업자 (주택 융자와 대비하여) 전문하, 2) 개인 대금업자는 그들의 대부 필요조건안에 선택 이어 받아들이는 그 차용인을 위해 더 나은 기간을 제공하는 그들을 허용한.
상업 수입 자산을 위해 대부 기간은 (시간 대금업자는 너를 충분하게 상환한다 대부를 준다) 5에서 20 년에 전형적으로 구역수색한다. 많을 개인 대금업자는 또한 흔하게$500,000에$2백만 가는 에서 최소한도와 최대 대부액이 있을 것이다.
금리는5.60%에7.20%을 에서 달릴 수 있는다; 내용이 풍부하게 경쟁 은행보다는 낮추십시요. 너의 대금업자LTV(대부 에 가치) 비율을 알는 또한 중요하다. LTV은 간단하게 재산에 빌리는 재산 시장 가격에 돈의 비율 이다. 즉 너가 대부를 위해 사려될 전에 너는 너자신 어느 총계 돈에 올라야 할 것이다. 현재, 가장 큰 개인 대금업자는70%에75%의LTV's을 제안한다. 너가 구입을 융자하기에75%LTV을 제안해 대금업자와$1.5백만 사무실 건물 계획하면, 너는 적어도$375,000에 오른것을 필요로 할 것이다.
다음 세그먼트안에, 주거 수입 자산 회계: 아파트 단지를 융자하고기 위하여 효과적으로 처리하기 위하여 3의 부 2, 우리는 어떻게 토론하고 있을 것이다.
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