商業收入物產財務: 第部分1 的3
歡迎到這個一個三部分系列的第一個部份關於收入物產。在這第一段我們談論財務選擇為商業收入物產並且上部(和下側) 擁有這類型物產。
如果您是對進入收入物產事務感興趣, 機會是您將需要經濟援助從您的當地銀行或私有貸款制度。您很快發現, 有道理許多不同的選擇可利用可能是纏擾不清的如果不是在正確挫敗下。如果您是新的對收入財產市場您可以是不熟悉的以您將聽見的一些術語。這篇文章的目的將協助新手在得到一個好開始在這潛在地賺錢的產業。
有許多不同的選擇可利用對您根據類型您是對投資感興趣的收入物產。多數貸款人將認可三分開並且分明類型物產, 每個與它將擁有財務要求。這些物產包括商業, 住宅, 和工業收入物產。
商業收入物產
如果您計劃投資在商業收入物產, 您大概計劃租賃大廈對零售業至於使用當辦公室或倉庫空間。如同您能從津貼有益於不通常可利用對住宅或工業收入財產所有人的一個商業收入財產所有人; 您有選擇充電您的房客月度收入的百分比除集合月租之外。
這百分比通常根據您的房客總月度銷售收入。例如, 出租合同也許包括一$5000 每月基地租數額加上5% 房客的總銷售為月。如果您是房客上個月被帶來在$20,000 收支中, 您得到一另外$1000 在$5000 頂部基地。您也許是不熟悉的以這類型安排, 但它實際上是相當共同。
如果您購買零售收入物產以好地點在一個增長的鄰里, 這可能是一個好方式利用您的房客的增長的事務沒有提高租。多數收入財產所有人充電從5% 到10% 他們的房客的總月度銷售收入。
當它來時刻提供經費給您的商業收入物產購買, 一個私有貸款人能通常提供更好的選擇和利率比您的銀行或信貸協會。一個私有貸款人是為二個主要原因提供最佳的選擇; 1) 不同於您的當地銀行, 私有貸款人專門研究收入物產(與房屋貸款相對), 並且2) 他們接受的私有貸款人是有選擇性的在他們的貸款要求給他們為那些借戶提供更好的期限。
貸款期間(時間貸款人給您充分地回報貸款) 為商業收入物產典型地範圍從五到二十年。許多私有貸款人並且將有通常去從$500,000 到$2 百萬的極小和最大貸款額。
利率可能跑從5.60% 到7.20%; 極大地更低比最競爭的銀行。它還重要知道您的貸款人的LTV (貸款對價值) 比率。LTV 簡單地是金錢比被借用在物產與財產市場價值。換句話說, 您將必須搞到某一數額金錢你自己在您將被考慮為貸款之前。當前, 多數私有貸款人提供LTV 的70% 到75% 。如果您計劃在提供經費給購買一座$1.5 百萬辦公樓與貸款人提供75% LTV, 您將需要過來與至少$375,000 。
在下段, 住宅收入物產財務: 第部分2 的3, 我們談論怎麼提供經費給和有效地處理公寓住宅區。
Cameron 布朗是網際網路去市場的人專門研究 投資物產。對於更多資訊關於 收入物產, 請參觀 安全首都
文章來源: Messaggiamo.Com
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