Εμπορική εισοδηματική ιδιοκτησία που χρηματοδοτεί: Μέρος 1 3
Υποδοχή σε αυτήν την πρώτη μερίδα μιας τριμερούς σειράς για την εισοδηματική ιδιοκτησία. Σε αυτό το πρώτο τμήμα θα συζητάμε τις επιλογές χρηματοδότησης για τις εμπορικές εισοδηματικές ιδιότητες καθώς επίσης και την άνω πλευρά (και το μειονέκτημα) της ιδιοκτησίας αυτού του τύπου ιδιοκτησίας.
Εάν ενδιαφερθείτε για να πάρετε στην επιχείρηση εισοδηματικής ιδιοκτησίας, οι πιθανότητες είναι εσείς θα χρειαστούν τη χρηματοδοτική συνδρομή από την τοπική τράπεζα ή το ιδιωτικό δανείζοντας όργανο σας. Σύντομα θα ανακαλύψετε ότι να καταστήσει την αίσθηση των πολλών διαφορετικών επιλογών διαθέσιμη μπορεί να είναι συγχέοντας εάν όχι κάτω από τη σωστή ματαίωση. Εάν είστε νέοι στην αγορά εισοδηματικής ιδιοκτησίας μπορείτε να είστε άγνωστοι με μερικές από την ορολογία που θα ακούσετε. Ο σκοπός αυτού του άρθρου είναι να βοηθηθεί ο αρχάριος να πάρει μια καλή έναρξη σε αυτήν την ενδεχομένως προσοδοφόρα βιομηχανία.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές επιλογές διαθέσιμες σε σας ανάλογα με τον τύπο εισοδηματικής ιδιοκτησίας που ενδιαφέρεστε για την επένδυση. Οι περισσότεροι δανειστές θα αναγνωρίσουν τρία χωριστά και οι ευδιάκριτοι τύποι ιδιοκτησίας, κάθε ένας με το είναι απαιτήσεις χρηματοδότησης. Αυτές οι ιδιότητες περιλαμβάνουν την εμπορική, κατοικημένη, και βιομηχανική εισοδηματική ιδιοκτησία.
Εμπορική εισοδηματική ιδιοκτησία
Εάν προγραμματίζετε να επενδύσετε σε μια εμπορική εισοδηματική ιδιοκτησία, προγραμματίζετε πιθανώς να νοικιάσετε το κτήριο στις λιανικές επιχειρήσεις για τη χρήση ως διάστημα γραφείων ή αποθηκών εμπορευμάτων. Σαν εμπορικό ιδιοκτήτη εισοδηματικής ιδιοκτησίας μπορείτε να ωφεληθείτε από ένα perk όχι συνήθως διαθέσιμο στους κατοικημένους ή βιομηχανικούς ιδιοκτήτες εισοδηματικής ιδιοκτησίας έχετε την επιλογή να χρεώσετε ένα ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματος μισθωτών σας εκτός από ένα μηνιαίο μίσθωμα συνόλου.
Αυτό το ποσοστό είναι συνήθως βασισμένο στο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα πωλήσεων του μισθωτή σας. Παραδείγματος χάριν, η σύμβαση ενοικίου μπορεί να περιλάβει $5000 ανά ποσό μισθώματος βάσεων μήνα συν 5% των ακαθάριστων πωλήσεων του μισθωτή για το μήνα. Εάν είστε μισθωτής που παρουσιάζεται σε $20.000 του εισοδήματος τον περασμένο μήνα, παίρνετε πρόσθετα $1000 πάνω από τη βάση $5000. Μπορείτε να είστε άγνωστοι με αυτόν τον τύπο ρύθμισης, αλλά είναι πραγματικά αρκετά κοινό.
Εάν αγοράζετε τη λιανική εισοδηματική ιδιοκτησία με την καλή θέση σε μια αυξανόμενη γειτονιά, αυτό μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος να κεφαλαιοποιήσει στην αυξανόμενη επιχείρηση του μισθωτή σας χωρίς αύξηση του μισθώματος. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εισοδηματικής ιδιοκτησίας χρεώνουν από 5% σε 10% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος πωλήσεων των μισθωτών τους.
Όταν έρχεται χρόνος να χρηματοδοτηθεί η αγορά της εμπορικής εισοδηματικής ιδιοκτησίας σας, ένας ιδιωτικός δανειστής μπορεί συνήθως να παρέχει τις καλύτερα επιλογές και τα επιτόκια από την ένωσή σας τραπεζών ή πίστωσης. Ένας ιδιωτικός δανειστής είναι σε θέση να παρέχει την καλύτερη επιλογή για δύο κύριους λόγους 1) αντίθετα από την τοπική τράπεζά σας, οι ιδιωτικοί δανειστές ειδικεύονται στις εισοδηματικές ιδιότητες (σε αντιδιαστολή με τα εγχώρια δάνεια), και 2) οι ιδιωτικοί δανειστές είναι εκλεκτικότεροι στις απαιτήσεις δανείου τους που επιτρέπουν σε τις για να παρέχουν τους καλύτερους όρους για εκείνους τους οφειλέτες που δέχονται.
Οι όροι δανείου (ο χρόνος ο δανειστής δίνει εσείς ξεπληρώνει πλήρως το δάνειο) για την εμπορική εισοδηματική ιδιοκτησία κυμαίνονται χαρακτηριστικά από πέντε έως είκοσι έτη. Πολλοί ιδιωτικοί δανειστές θα έχουν επίσης ένα ελάχιστο και μέγιστο ποσό δανείου που πηγαίνει συνήθως από $500.000 έως $2 εκατομμύρια.
Τα επιτόκια μπορούν να τρέξουν από 5,60% σε 7,20% ουσιαστικά χαμηλότερος από την ανταγωνιστικότερη τράπεζα. Είναι επίσης σημαντικό να είναι γνωστή η αναλογία LTV του δανειστή σας (δάνειο-$$$-ΑΞΊΑ). Το LTV είναι απλά η αναλογία των χρημάτων που δανείζεται σε μια ιδιοκτησία στην αγοραστική αξία της ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια, θα πρέπει να βρείτε ορισμένα χρήματα ποσού οι ίδιοι προτού να εξεταστείτε για ένα δάνειο. Αυτήν την περίοδο, οι περισσότεροι ιδιωτικοί δανειστές προσφέρουν LTV 70% ως 75%. Εάν προγραμματίσετε στη χρηματοδότηση της αγοράς ένα κτήριο γραφείων $1,5 εκατομμυρίων με έναν δανειστή που προσφέρει ένα 75% LTV, θα πρέπει να έρθετε επάνω με τουλάχιστον $375.000.
Στο επόμενο τμήμα, κατοικημένη εισοδηματική ιδιοκτησία που χρηματοδοτεί: Μέρος 2 3, θα συζητάμε πώς να χρηματοδοτήσουμε και να διαχειριστούμε αποτελεσματικά ένα διαμέρισμα σύνθετο.
Ο Cameron Brown είναι ένας έμπορος Διαδικτύου που ειδικεύεται στην ιδιοκτησία επένδυσησ. Για περισσότερες πληροφορίες για την εισοδηματική ιδιοκτησία, παρακαλώ επισκεφτείτε το εθνικό κεφάλαιο ασφάλειας
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
